“住改非”的房屋，一般是按照商鋪的標準來進行補償，但前提這也是必須要合法的取得了營業執照才能進行辦理，如果是證件不齊全屬于不合法的經營，在補償的時候也會按普通的住宅來進行處理。
一、“住改非”的房屋，按照什么標準進行補償？
沒有具體的規定，就要看是屬于住宅用還是商業用途來進行判定。
房屋估價是征地拆遷補償中的重要一環，按照法律規定，正常情況下以房屋的用途為參考來補償是沒有問題的，但生活遠比法律規定來的復雜。當登記用途為住宅的房屋改作商用，如何補償就成了一個頗有爭議的問題，問題的焦點在于對這類房屋究竟是按完全住宅用途評估還是按完全商業用途評估。
首先，我們來了解一下，什么叫“住改非”?！白「姆恰笔窃诓疬w補償中對住宅改成非住宅的一種特定的稱謂，所謂住改非，又稱住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其臨街或者具有其他地理位置上的優勢，房屋使用人將其改變為為商鋪進行經營。拆遷時，被拆遷房屋房產證上標明的用途為住宅，但被征收人在經營時依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實并有納稅記錄，其住宅實際用途已經發生改變。
我國法律對于“住改非”情況如何進行補償并沒有作出沒有明確規定，但在實踐中，一些地方性法律法規還是涉及此問題了，這些地方性法規雖然效力較低，但也可以為我們提供一些參考。現實中包括但不限于以下幾種處理方式：
(一)按照住宅房屋與商業用房的均價確定
按照住宅房屋與商業用房均價確定一般是指：拆遷的住宅房屋用作經營使用，只要在拆遷通告發布前，依法取得合法經營手續、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續和稅務登記證注明的營業地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。
(二)按照商業用房確定
有些地方對于“住改非”的房屋補償優惠比較徹底，即直接按照商業用房補償。當然了，按照商業用房補償是有具體要求的。例如，有些地方就規定：在拆遷公告公布前近二年以上在經營的，能提供工商營業執照、稅務登記證、納稅發票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業用房補償政策。
(三)參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同
參照商業用房估價的前提一般相同，取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間。
對沿街的住改非房屋，其估價是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業部分的拆遷補償價格。
對非沿街的住改非房屋，其實際營業部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業補助的方法確定，營業補助的標準根據不同經營年限確定。
(四)一定時間之后的住改非完全按照住宅性質進行補償
某些地方規定，對住改非房屋的拆遷，根據其合法經營狀況、經營年限及納稅等實際情況對正在經營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在某一時間點之前住改非。此時間點之后除臨道路第一層以外，其他的住改非房屋一律按照住房性質進行評估補償。
綜合上面所說的，住改非對于這個房屋我國是完全沒有任何規定的，在考慮用什么補償的時候就要先請評估的公司來對房屋進行評估，一般商鋪的補償標準肯定要比普通住宅的補償要多一些，所以，在處理的時候就會結合實際的情況來進行辦理。

1、規定住改商可以享受商業用房補償政策； 2、參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同； 3、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

住改商指的是將住宅樓改為商業用途的行為，房屋拆遷則是指政府根據城市規劃需要或其他特殊原因，對房屋進行強制拆遷。在這種情況下，根據我所了解到的情況，住改商的房屋拆遷是可以獲得相應的補償的，補償的具體標準在不同城市和地區可能會有所不同。
首先，根據中華人民共和國《城市房屋拆遷管理條例》第十二條，房屋拆遷應當依法進行，拆遷補償應當合理、公正。這就意味著，住改商的房屋如果需要拆遷，政府應當給予合理和公正的補償。
其次，根據《城市房屋拆遷管理條例》，房屋拆遷的補償包括房屋補償、經濟補償和其他合理補償。房屋補償是指將要拆遷的房屋的市場價值進行補償，經濟補償是指由于拆遷導致的經濟損失進行補償，其他合理補償則指非房屋補償和經濟補償之外的其他形式的補償。
具體到住改商的情況，房屋的市場價值可能會比住宅樓高，因此在進行拆遷補償時，可能會根據市場價值給予更高的房屋補償。另外，由于住改商會對居民的生活造成一定的不便和經濟損失，政府也可能會給予適當的經濟補償。此外，其他合理補償可能還包括安置補助、安置費用等。
需要注意的是，具體的拆遷補償標準還要根據當地政府的規定和相關法律法規來確定，因此在實際操作中還需要根據具體情況進行核實。此外，拆遷補償的金額可能會受到多種因素的影響，包括房屋面積、樓層、地段等等。
總之，住改商的房屋拆遷是應當獲得補償的，具體的補償標準應當根據國家法律法規和地方規定來確定。對于自己面臨拆遷的居民來說，建議與當地政府進行溝通咨詢，了解自己的權益并依法維權。