自建房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方
自建房拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~如下:
自建房拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~包括幾個部分:房屋補(bǔ)償費(fèi),草房每平方米補(bǔ)償一千九百元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償兩千四百元;兩層樓以上的樓房每平方米補(bǔ)償三千三百元;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),按照住戶的人口數(shù)量每月發(fā)放,以緩解臨時居住的不便;獎勵性補(bǔ)償費(fèi),鼓勵住戶積極配合拆遷或放棄部分權(quán)利;異地安置補(bǔ)助費(fèi),每戶可獲得兩萬元的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。
自建房拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式:
1、按照房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償;
2、參照當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌鰞r格來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
3、考慮房屋的新舊程度、位置和用途等因素進(jìn)行調(diào)整;
4、根據(jù)房屋的登記情況,是否有合法產(chǎn)權(quán)證明;
5、涉及到宅基地的,還會考慮宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償;
6、對于房屋內(nèi)的裝修和附屬設(shè)施也會有相應(yīng)的補(bǔ)償。
綜上所述,自建房拆遷補(bǔ)償金額涵蓋房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)以及異地安置補(bǔ)助費(fèi)四個方面,具體包括不同類型房屋按面積不等的補(bǔ)償、基于人口數(shù)量的月度周轉(zhuǎn)補(bǔ)償、對積極配合拆遷的獎勵性補(bǔ)償以及每戶兩萬元的異地安置補(bǔ)助,所有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ā?br />【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些
房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括以下幾個方面:
1.房屋補(bǔ)償費(fèi):這是對被拆遷房屋本身價值的補(bǔ)償,通常根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地理位置等因素進(jìn)行評估。
詳細(xì)解釋:房屋補(bǔ)償費(fèi)是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠帧T诓疬w過程中,相關(guān)部門會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估,得出其市場價值,并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行補(bǔ)償。這不僅包括房屋的占地面積,還會考慮房屋的結(jié)構(gòu)、成新程度等因素。
2.搬遷補(bǔ)助費(fèi):因拆遷導(dǎo)致被拆遷人需要搬遷的,拆遷方需要支付搬遷費(fèi)用。這可能包括搬家費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用等。
詳細(xì)解釋:搬遷補(bǔ)助費(fèi)是為了彌補(bǔ)被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的實(shí)際損失。這包括搬家過程中的費(fèi)用,如搬運(yùn)工的費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等。此外,如果被拆遷人需要臨時安置,相關(guān)費(fèi)用也會被考慮在內(nèi)。
3.臨時安置費(fèi):對于需要過渡安置的被拆遷人,拆遷方會支付一定期限的臨時安置費(fèi)用。
詳細(xì)解釋:在拆遷過程中,如果被拆遷人無法立即入住新房,需要暫時住在其他地方,那么拆遷方會支付相應(yīng)的臨時安置費(fèi)用。這個費(fèi)用是為了保障被拆遷人在過渡期間的基本生活需求。
4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi):如果拆遷影響到企業(yè)、商戶的正常運(yùn)營,拆遷補(bǔ)償中還可能包含停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
詳細(xì)解釋:對于經(jīng)營性用房,特別是那些正在運(yùn)營、因拆遷而被迫停產(chǎn)停業(yè)的房屋,拆遷補(bǔ)償中會考慮到其停產(chǎn)停業(yè)的損失。這包括預(yù)期利潤的損失、員工的工資支出等。
以上就是對房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要組成部分的詳細(xì)解釋。具體的補(bǔ)償數(shù)額和方式可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異,建議被拆遷人咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解具體情況。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算
農(nóng)村房屋征收拆遷過程中,若房屋所在地被納入城市規(guī)劃區(qū),土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移為國家所有,其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參考國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體補(bǔ)償內(nèi)容如下:
1. 農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),旨在彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。該費(fèi)用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃檔,以每平方米的單價進(jìn)行計(jì)算。
2. 農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處所帶來的不便。該費(fèi)用以臨時居住條件為劃檔依據(jù),按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼。
3. 農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi),旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作。
此外,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時,對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
這些補(bǔ)償措施確保了被拆遷人在房屋征收過程中能夠得到合理、公平的補(bǔ)償,以保障其合法權(quán)益。
房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些
房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)涵蓋了多種形式,旨在保障被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人的利益。通常包括以下幾個方面:
首先是房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),它用于補(bǔ)償因房屋拆遷給被拆遷人帶來的損失。補(bǔ)償金額依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來確定,一般以平方米為單位進(jìn)行計(jì)算。
其次是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),這是為了補(bǔ)償因拆遷而造成的臨時居住不便。補(bǔ)償金額會根據(jù)被拆遷房屋住戶的臨時居住條件來確定,一般按被拆遷房屋住戶的人口數(shù)和月為單位發(fā)放。
另外,還有獎勵性補(bǔ)償費(fèi),這類補(bǔ)償用于激勵被拆遷人積極配合拆遷工作或自愿放棄一些權(quán)利。補(bǔ)償金額會根據(jù)被拆遷人的具體貢獻(xiàn)來確定。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和國家法律政策來制定。一般情況下,房屋拆遷補(bǔ)償價是通過計(jì)算宅基地區(qū)位補(bǔ)償價和被拆遷房屋重置成新價來得出的。
在房屋拆遷貨幣補(bǔ)償方面,補(bǔ)償金額包括合法擁有房產(chǎn)評估價格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。如果被拆遷人選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋,還需計(jì)算調(diào)換后的房屋評估價格,從而得出房屋拆遷補(bǔ)償差價。
房屋拆遷安置費(fèi)則包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。這些費(fèi)用旨在幫助被拆遷人順利完成搬遷過程。
對于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略有不同。如果被征地的村或村民小組不具備易地建房條件,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額等值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體的計(jì)算公式中包含了建安重置單價結(jié)合成新、同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價以及價格補(bǔ)貼。
如果具備易地建房條件,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額同樣是通過計(jì)算建安重置單價結(jié)合成新和價格補(bǔ)貼得出。此外,還需考慮被拆遷人使用新宅基地所需的相關(guān)費(fèi)用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,對被征收房屋的補(bǔ)償必須公平合理,且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。立法精神強(qiáng)調(diào),補(bǔ)償應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以確保被拆遷人在房屋被征收后的生活質(zhì)量和居住條件不降低。
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