城中村改造項目的房子能買，但是前提是必須五證齊全。如果證件不齊的，并且在審批過程中缺乏政府相關部門監管的，那后期物業管理、房產證辦理、還有房屋的質量等都存在很多隱患的。合同中的承諾如果不能兌現，我們就沒辦法保護自己的權益，所以購買城中村的改造房一定要先確定是五證齊全的項目。

一、城中村改造項目的房子能買嗎?

證件齊全的城中村改造房可以購買，否則需要謹慎。

1.城中村與商品房的本質區別在于土地使用權。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售;

2.城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的;

3.商品房有完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。商品房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購買哪種性質的項目，購買之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷售，也需要取得五證。

二、村民變居民有保障：

1、在對“城中村”的改造中，五華區原“城中村”的居民將被納入城市統一的社會福利保障體系，社會保障由農村保障變為城市保障，實現保障模式的轉變，解決村(居)民的后顧之憂。

2、五華區改造重建的“城中村”中的農業人口，將全部一次性轉為城鎮居民戶口。2011年至2012年，村民的戶籍將完成農業戶口向城鎮居民戶口的轉變，實行城市居民戶籍的統一管理，村民將變為城市居民。與此同時，通過“城中村”管理體制的改革，“城中村”將改造成為現代化的城市社區。

3、《辦法》規定，凡屬征地拆遷范圍內的常住人口，處于就業年齡段內(男16-60周歲、女16-50周歲)，在城中村改造后失業、有就業愿望、有勞動能力的人員，要全部納入五華區城鎮失業人員登記范圍。

4、由戶籍所在地街道辦事處(鄉)勞動就業服務機構辦理城鎮新增失業人員《失業證》，并負責統一管理。對符合昆明市人民政府相關文件規定條件的，為其辦理《再就業優惠證》。

三、城中村改造房能否購買：

1.首先應該了解其開發主體是否合法，城中村開發的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業;

2.而由村民個人或現由集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候，應該了解其開發主體合法性，盡可能“選擇政府監管比較好的項目”。同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。

綜上所述，買城中村的小產權房存在幾個大問題容易發生產權糾紛，由于沒有房產證，毀約風險很大。有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。所以要買的話一定要看其證件是否齊全。

城中村還建房能買，但買賣存在一些風險。如針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換的還建房屬于小產權房。一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

城中村改造回遷房不能買，回遷房是屬于小產權性質的房子，沒有國家發放的房屋產權證。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。