1. 若租賃合同中明確了違約金的數額，則違約方應按照合同中的約定支付違約金。例如，合同可能規定違約金為一個月的租金，此時違約方需支付等同于一個月租金的違約金作為賠償。
2. 如果違約金數額高于實際損失的30%，可以請求降低。例如，如果月租金為1000元，違約金卻定為10000元，違約方可以請求減少違約金至合理水平。
3. 若合同中未約定違約金，應根據因違約所造成的實際損失來確定違約金，并退還押金及多余的租金。
4. 違約金的支付與租賃合同的履行行為（如房租支付）是分開的。即便承租人尚欠出租人租金1500元，違約金的支付也不包含在這1500元內。
支付違約金的條件包括：
1. 違約行為的存在，這可能是因為當事人缺乏法律意識、知識局限或對合同條款不夠重視，這些因素可能導致合同被不適當履行或延遲履行。違約不僅損害了合同的嚴肅性，也影響交易安全。
2. 即使違約方沒有故意或過失，只要存在違約事實，違約方通常仍需承擔違約責任。然而，如果沒有明顯的過錯，違約責任可能不成立。在實踐中，區分違約方的過錯程度可能很困難，且可能受到主觀判斷和人情因素的影響。

租房簽了合同不想租了違，約金應該按照協商約定的數額計算。
雙方沒有事先約定的，可以根據實際違約情形造成的損失計算違約金，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
關于違約金的具體數額，可以參考以下方式：
1、如果租賃合同中對違約金有明確的約定，則按約定的違約金比例支付。比如雙方約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金作為違約金；
2、如果約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租金為每月1000元，而約定的違約金數額為一萬元，那么違約的一方可以請求適當降低；
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
綜上所述，如果租房者在租房合同期內違反合同規定單方面退租，那么應當按照合同約定或者雙方協商達成一致意見，支付適當的違約金，以避免不必要的糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。