城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算,即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積,其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià),償還面積超過原面積部分,按商品房價(jià)格結(jié)算,償還面積不足原面積部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算;
2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。
城市拆遷的流程如下:
1、實(shí)地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動(dòng)員會(huì),委托拆遷公司,國土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界;
2、入戶清點(diǎn)丈量,拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量,被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn),拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理,建立電子表格;
3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作;
4、合法面積認(rèn)定,征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積;
5、套價(jià)核算,拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積,進(jìn)行套價(jià)核算,建立電子表格;
6、征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn);
7、被拆遷戶簽字確認(rèn),如有錯(cuò)漏,由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查,征收小組人員實(shí)地核實(shí);
8、拆遷補(bǔ)償公示,政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示;
9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
10、資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
綜上所述,城市進(jìn)行拆遷的需要補(bǔ)償當(dāng)事人相關(guān)的費(fèi)用,進(jìn)行拆遷需要出示相關(guān)文件和證件等材料。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
城市樓房拆遷補(bǔ)償比例
法律分析:拆遷辦會(huì)指定幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行市場價(jià)評(píng)估,評(píng)估的是單價(jià),然后通過實(shí)地調(diào)查測量家的房屋建筑面積(如老的多層管理單位房測出的面積最大可能比房產(chǎn)證要大)最后用評(píng)估的單價(jià)分析測量的面積=拆遷賠償款。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
城市房屋拆遷一層怎么賠償
城市房屋拆遷是指為了城市建設(shè)或者其他公共利益需要,對(duì)城市內(nèi)部的房屋進(jìn)行拆遷,給拆遷戶提供相應(yīng)的補(bǔ)償。在一層房屋的拆遷中,賠償標(biāo)準(zhǔn)一般是按照國家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的,具體情況可能因地而異。以下是一般情況下一層房屋拆遷的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)。
1. 房屋補(bǔ)償費(fèi)用:包括房屋市場價(jià)格、互換安置房市場價(jià)格、房屋原值補(bǔ)償?shù)龋鶕?jù)不同地區(qū)的規(guī)定可能會(huì)有所不同。
2. 臨時(shí)安置費(fèi):對(duì)拆遷戶因拆遷而暫時(shí)無處可居住的,需要提供臨時(shí)住所,并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
3. 搬遷費(fèi)用:包括運(yùn)輸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、包裝費(fèi)等費(fèi)用,用于搬遷拆遷戶的個(gè)人財(cái)物。
4. 生活困難補(bǔ)助:特別是對(duì)于一些低收入拆遷戶,可以提供一定的生活補(bǔ)助金,幫助他們度過搬遷期間的困難。
此外,一些地方還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提供額外的補(bǔ)償,如失地農(nóng)民補(bǔ)償、職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)安置等。
需要注意的是,不同地區(qū)的拆遷政策和標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異,具體的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來執(zhí)行。同時(shí),對(duì)于一層房屋拆遷賠償時(shí),拆遷戶可以自行選擇找專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,以確保獲得公正合理的補(bǔ)償。
總之,城市房屋拆遷一層的賠償一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)用和生活困難補(bǔ)助等。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行,拆遷戶也可自行參考相關(guān)法律法規(guī)并依法維護(hù)自身權(quán)益。
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