單位集體自建房拆遷怎樣賠償
【法律分析】
宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
自建房拆遷如何補償
自建房拆遷的補償通常包括房屋補償、宅基地補償、搬遷補償及停產停業損失補償等方面。
房屋補償會根據自建房的面積、結構、裝修等情況進行評估,然后以貨幣形式給予補償,旨在恢復被拆遷人在拆遷前的居住水平。
宅基地補償則是對宅基地的使用權進行補償,這個補償標準會因地區而異,主要參考土地的面積和用途等因素。
搬遷補償涵蓋了因拆遷而產生的搬遷費用,包括搬遷過程中的運輸費、臨時安置費等,以保障被拆遷人的基本生活需求。
如果自建房用于經營,并且因拆遷導致無法繼續使用,那么還會給予停產停業損失補償,以彌補經濟損失。
需要注意的是,具體的補償標準和方式由當地政府根據相關法律法規和政策制定,并在拆遷公告中予以明確。被拆遷人可以與拆遷方協商,爭取合理的補償待遇;如果協商不成,可以通過法律途徑維護自己的合法權益。
自建房拆遷補償多少錢一平方
自建房拆遷補償的金額如下:
1. 房屋補償費:
- 草房每平方米補償1900元;
- 磚瓦房每平方米補償2400元;
- 兩層樓以上的樓房每平方米補償3300元。
2. 周轉補償費:根據住戶的人口數量每月發放,以緩解臨時居住的不便。
3. 獎勵性補償費:鼓勵住戶積極配合拆遷或放棄部分權利。
4. 異地安置補助費:每戶可獲得2萬元的補償。
這些補償標準由當地政府確定。
自建房拆遷補償的計算方式包括:
1. 按照房屋的建筑面積進行補償。
2. 參照當地同類房屋的市場價格來確定補償標準。
3. 考慮房屋的新舊程度、位置和用途等因素進行調整。
4. 根據房屋的登記情況,是否有合法產權證明。
5. 涉及到宅基地的,還會考慮宅基地使用權的補償。
6. 對于房屋內的裝修和附屬設施也會有相應的補償。
綜上所述,自建房拆遷補償金額涵蓋房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費以及異地安置補助費四個方面,具體包括不同類型房屋按面積不等的補償、基于人口數量的月度周轉補償、對積極配合拆遷的獎勵性補償以及每戶兩萬元的異地安置補助,所有補償標準由當地政府制定。
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