房子預(yù)售有諸多規(guī)定，主要涉及到預(yù)售條件、預(yù)售許可、資金監(jiān)管和信息公開(kāi)等方面。

一、預(yù)售條件

房子預(yù)售，也稱為商品房預(yù)售，是指開(kāi)發(fā)商在房屋竣工前，提前向購(gòu)房者銷售房產(chǎn)。為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，預(yù)售活動(dòng)需滿足一定的條件。這些條件通常包括開(kāi)發(fā)商具備相應(yīng)的資質(zhì)、項(xiàng)目取得土地使用權(quán)、符合城市規(guī)劃、項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)等。此外，預(yù)售房屋必須已取得預(yù)售許可證，這是最重要的證件，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)要求查看此證件。

二、預(yù)售許可

預(yù)售許可是對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為進(jìn)行管理和規(guī)范的重要環(huán)節(jié)。開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，需提交詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)方案、土地證明等相關(guān)文件。政府部門在審核這些文件后，確認(rèn)項(xiàng)目合規(guī)、具備開(kāi)工條件且資金到位，才會(huì)頒發(fā)預(yù)售許可證。此過(guò)程旨在保護(hù)購(gòu)房者利益，防止開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)欺詐行為。

三、資金監(jiān)管

預(yù)售資金的管理也是一項(xiàng)重要規(guī)定。由于房屋建設(shè)需要一定的時(shí)間周期，購(gòu)房者在預(yù)售階段支付的房款需要妥善管理，以確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)，并降低風(fēng)險(xiǎn)。通常，相關(guān)部門會(huì)對(duì)預(yù)售資金的流入和使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金專款專用，防止開(kāi)發(fā)商挪用資金。

四、信息公開(kāi)

預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還需公開(kāi)相關(guān)信息，包括房屋價(jià)格、戶型、交房時(shí)間等。這些信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假宣傳。同時(shí)，購(gòu)房者也有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況、建設(shè)質(zhì)量等相關(guān)信息。這些公開(kāi)信息的規(guī)定，也是為了保障購(gòu)房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。

總之，房子預(yù)售的規(guī)定旨在保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。購(gòu)房者在購(gòu)買預(yù)售房屋時(shí)，應(yīng)充分了解相關(guān)規(guī)定，謹(jǐn)慎選擇開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目。

《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》(以下全書簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部 土地使用權(quán) 出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是 商品房 預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。 (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 (三)按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。 (四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得 商品房預(yù)售許可證 明。