一、概念區(qū)別：

1、商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。

2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

二、特征區(qū)別：

1、商品房買賣合同作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：

（1）標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

（2）標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國(guó)《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（3）行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。

2、作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

三、所需材料區(qū)別：

1、商品房買賣合同登記的申報(bào)材料有商品房買賣合同登記申請(qǐng)表、雙方簽訂的重慶市商品房買賣合同、預(yù)售商品房分層分戶平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明、預(yù)購(gòu)人是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書和身份證明、預(yù)購(gòu)人是個(gè)人的提交身份證明、所購(gòu)房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預(yù)購(gòu)人是境外機(jī)構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國(guó)家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。

2、房產(chǎn)證所需材料：

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

擴(kuò)展資料：

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

例如，在房屋買賣時(shí)，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由，主張其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。可見，房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。

所謂“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”的規(guī)定，實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能，這一點(diǎn)與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是：證書僅僅是證明法律事實(shí)的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)，而不能代表其上記載的權(quán)利；證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還能代表其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。

當(dāng)然，在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時(shí)，欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

在房屋買賣合同履行時(shí)，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說的“過戶登記”)，才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。嚴(yán)格說來，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過戶登記之后，不應(yīng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方，而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證。

可見，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的，遠(yuǎn)不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當(dāng)然，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力，但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面，還是有一定的證明意義。

例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系，可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動(dòng)中，抵押權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關(guān)系的存在等等。

參考資料：百度百科-商品房買賣合同 百度百科-房產(chǎn)證

購(gòu)房中的兩份合同通常指的是購(gòu)房者在購(gòu)房過程中需要簽訂的兩個(gè)不同合同。

詳細(xì)解釋如下：

在購(gòu)房過程中，兩份合同具有不同的作用和內(nèi)容。

第一份合同是商品房買賣合同。這是購(gòu)房者與開發(fā)商之間簽訂的，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。這份合同會(huì)詳細(xì)列出房屋的基本信息，如房屋的位置、面積、戶型等，并明確房屋的價(jià)格、付款方式、交付日期等重要事項(xiàng)。此外，合同中還會(huì)規(guī)定關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)服務(wù)等細(xì)節(jié)。

第二份合同則是貸款合同。如果購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房，就需要與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。這份合同主要規(guī)定貸款的金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等內(nèi)容。這份合同對(duì)于購(gòu)房者來說至關(guān)重要，因?yàn)樗婕暗轿磥淼倪€款計(jì)劃和財(cái)務(wù)安排。

兩份合同都是購(gòu)房過程中不可或缺的文件。它們共同構(gòu)成了購(gòu)房交易的法律基礎(chǔ)，確保了買賣雙方的權(quán)益得到保護(hù)。在簽訂這些合同時(shí)，建議購(gòu)房者仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如果有不明白的地方，最好咨詢專業(yè)人士，確保自己的權(quán)益不受損害。

總之，購(gòu)房中的兩份合同分別是商品房買賣合同和貸款合同，它們各自具有特定的內(nèi)容和作用，共同確保了購(gòu)房交易的合法性和安全性。購(gòu)房者在簽訂這些合同時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)。

買房合同為商品房的原因如下：

一、定義與性質(zhì)

商品房是指具備商業(yè)性質(zhì)的房屋，用于市場(chǎng)交易的住宅或非住宅。買房合同標(biāo)明為商品房，主要是為了明確房屋的性質(zhì)和用途。這類合同通常涉及開發(fā)商與購(gòu)房者之間的權(quán)益關(guān)系，規(guī)定了房屋的買賣、交付、產(chǎn)權(quán)登記等事項(xiàng)。標(biāo)明為商品房，意味著該房屋是按照商業(yè)交易規(guī)則進(jìn)行買賣的。

二、規(guī)范市場(chǎng)交易

標(biāo)明買房合同為商品房，有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。這樣的標(biāo)識(shí)可以讓購(gòu)房者明確知曉所購(gòu)房屋的性質(zhì)，從而做出相應(yīng)的決策。同時(shí)，合同中的條款也會(huì)遵循商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)的公平、公正和透明。

三、產(chǎn)權(quán)明確

商品房買賣合同中，會(huì)明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。在交易完成后，購(gòu)房者將獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證書，證明對(duì)房屋的所有權(quán)。這樣的標(biāo)識(shí)和明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于購(gòu)房者更好地管理、使用和處置房屋，同時(shí)也為房屋的再次交易提供了便利。

四、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與操作規(guī)范

將買房合同標(biāo)明為商品房，也是為了統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范。在房地產(chǎn)行業(yè)中，商品房買賣合同通常遵循一定的格式和條款，這些條款都是根據(jù)多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)規(guī)則制定的，旨在保障交易雙方的權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

綜上所述，買房合同標(biāo)明為商品房，主要是為了明確房屋的性質(zhì)和用途，規(guī)范市場(chǎng)交易，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，以及統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范。這樣的標(biāo)識(shí)和規(guī)定，有助于保障購(gòu)房者的權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。