法律規定房產抵押時應當是根據房子的用途，還有就是房屋的市場價格來進行估價的，通常情況之下，如果是就這個貸款的評估費用的話，是需要按照400元至600元來收取，如果是辦公方面的用途，應當是按照1000元來收取評估費。

一、法律規定房產抵押時如何估價?

法律規定房產抵押時應當是根據房子的用途，還有就是房屋的市場價格來進行估價的，房子抵押貸款評估費的計算方式主要看房子用途，如果是居住的貸款評估費一般是在400~600元，如果是辦公用的則在1000元以上，當然有些評估公司會按照房屋的平米數的千分之一收取，通常是按評估額的千分之五收評估費。

抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是(商品房)：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二、房產抵押登記辦理需要什么手續

在做房產抵押登記手續時必須要有以下的有關資料以及相關的材料：

法律明確規定，在房產抵押登記手續時，的確需要的相關的資料以及材料很多，根據我國規定說明，在做房地產抵押交易時，須在擁有者在簽署抵押合同中要小于三十天，在房地產的登記地的有關部門，如房屋土地管理相關部門辦理抵押登記記錄，并且抵押登記手續是一個必須執行的法律規定的程序，還是辦理不動產抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。在房地產擁有者辦理房地產抵押有關登記時，辦理抵押的權利人應該帶齊以下法律文件：

第一個，在營業期間必備的營業執照原件的復印件;

第二個，房地產所屬者的身份證件和復印件或者法人代表的開具的證明書;

第三個，如果委托了代理人辦理相關的手續，那么必須應還有法人的代表或當事人給予的授權委托書或者說明文件;

第四個，對房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);

第五個，雙方應該出于抵押的相關合同;

在我們現實生活當中，現在如果要利用房產來進行抵押的話，那么首先是需要關于房屋的價值來進行一定的評估的，這是屬于我們國家法律當中所作出的一種要求，只有這樣的話才能夠確定其能夠貸款的具體的金額。當然了，具體的評估的話，應該是由專業的評估機構對此作出處理的。

房產抵押價格評估的方法如下：
1、市場比較法，就是和類似房產進行比較。
2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。
3、成本估價法，成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價。
4、假設開發法，假設開發法經常被用于房地產開發項目的可行性分析，房產項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，后扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。

房產抵押評估費根據評估的房產價值而定。一般來說，評估費標準在評估總價的千分之二至千分之五之間浮動。具體的評估費用還與房屋所在地、評估機構等因素有關。以下為您
1. 房產抵押評估費計算方式：當需要進行房產抵押時，抵押物的價值評估是必不可少的環節。這一評估費用通常基于房產的總價值來計算。常見的計費標準是房產總價的千分之二至千分之五左右。這也意味著，如果房產價值越高，評估費用相應也會增加。
2. 房產評估費用受到的影響因素：房產抵押評估費不僅僅與房產價值有關，還受到房屋所在地的經濟發展狀況、評估機構的收費標準等因素的影響。在一些地區，由于房地產市場較為活躍，評估費用可能會相應提高；而在一些相對不發達的地區，評估費用可能相對較低。
3. 選擇評估機構的重要性：進行房產抵押時，選擇一家專業、信譽良好的評估機構至關重要。這不僅關系到評估的準確性，也涉及費用的合理性。因此，在選擇評估機構時，除了考慮其收費情況，還應考察其專業資質和業內口碑。
總的來說，房產抵押評估費的計算是一個綜合考慮多種因素的過程。最終的費用數額取決于房產的具體價值、所在地以及所選評估機構的收費標準等多個因素。在進行房產抵押前，建議借款人先了解當地的評估費用標準，并選擇合適的評估機構進行評估，以確保費用的合理性和準確性。