1. 農村村民建住宅必須遵循鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，避免占用永久基本農田，并優先使用原有宅基地和村內空閑地。
2. 農村村民原則上只能擁有一處宅基地，且面積不得超過地方規定的標準。在農用耕地上建房需辦理相關審批手續。
3. 在原有宅基地上建房的村民需向村委會提出申請，并通過村委會議審核。之后，攜帶原有宅基地使用證明、戶口本和村民委員會的書面建議等材料至鄉政府審批，并獲得鄉村建設規定許可證。
4. 未取得審核證書的情況下，建房工程應立即停工。農村建房設計應體現本地民族特色，并符合節約型社會要求，避免浪費土地資源。
5. 為保障國家糧食安全，耕地保有量必須保持在18億畝以上。《土地管理法》要求各級政府采取措施，全面規劃，嚴格管理土地資源，制止非法占用土地行為。
6. 隨著國家政策更新，農村宅基地相關規定亦在變化。農民應關注政策動向，確保在建房時合規。
7. 農民應珍惜土地資源，合理利用，并遵守環保要求，防止環境污染。
8. 農村建房還需遵守當地建筑規劃和設計要求，不得隨意建設，以免受到處罰。
總結：農村建房的政策規定涉及多方面內容，包括土地利用規劃、宅基地使用、審批程序、建筑設計、環保標準等。農民在建房時必須嚴格遵守這些規定，以保障土地資源的合理利用和自身利益，同時支持國家發展。

農村自建房面積規定：
1. 農村自建房的建筑層數不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米。
2. 農村聯排別墅的建筑層數不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。
3. 農村新建房屋、擴建或翻新重建時，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米。具體標準由各村委員會根據規劃和實際用地情況統一確定。
農村自建房國家規定：
1. 需要翻建房屋的，需攜帶房產資料和房屋翻建申請書面文件，向相關部門報備。
2. 如房產證件缺失，可提供土地使用權證等相關材料證明，并向相關部門報備。
3. 缺乏房產相關資料的翻建申請，需經相關部門重新認證后方可申報。
各地區規定可能有所不同，在建房前，農民朋友應先咨詢相關負責部門的具體要求。
農村自建房的合法買賣：
1. 買方需具備合法資格，即農村房子所占用的宅基地僅限于農村集體成員購買，城市居民不具備購買資格。
2. 賣方需具備合法資格，即賣方應對交易房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，如存在爭議，買賣無效。
3. 買方不得通過購房方式變相占用宅基地，已擁有宅基地的，農村房屋交易無效。
4. 房屋買賣須經村民委員會同意，否則買賣行為無效。