農(nóng)村土地賠償如何算?
農(nóng)村土地征收補(bǔ)償涉及多種費(fèi)用,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。其中,土地補(bǔ)償費(fèi)通常為耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)則根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算,每人安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,但每公頃最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面,對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi);成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償;對于能收獲的糧食、油料和蔬菜青苗不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如無法移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。成材樹木由樹木所有者自行處理,不予補(bǔ)償。
對于其他地上附著物的補(bǔ)償,如需遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,應(yīng)與有關(guān)部門協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,應(yīng)參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的確定,依據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。若按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不足以使被征收人保持原有生活水平,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
政府征收農(nóng)民土地必須有合法項(xiàng)目,并遵循法定程序,給予合理補(bǔ)償。遵循“先補(bǔ)償、后征收”的原則,任何違反此原則的征收行為均屬違法。被征收人有權(quán)拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,可通過申請信息公開、提起行政復(fù)議或行政訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益。
農(nóng)村土地賠償政策有何規(guī)定?
1、土地區(qū)域內(nèi)所擁有的耕地被征用后,其補(bǔ)償費(fèi)用一般由三年平均年產(chǎn)值的六到十倍構(gòu)成。
2、對于受影響區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)人員進(jìn)行安置所需承擔(dān)的費(fèi)用也包括在整個征收過程中,這類補(bǔ)貼是根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量來確定的。
具體來說,就是以被征用的耕地面積除以征地前每個農(nóng)業(yè)單位人均占有的耕地面積來計(jì)算。
而每一位需要得到安置的農(nóng)業(yè)人口所能獲得的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),則是根據(jù)被征用耕地前三年的平均年產(chǎn)值的四到六倍來計(jì)算得出的。
農(nóng)村土地賠償金多少?
農(nóng)村土地征收補(bǔ)償政策明確了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體構(gòu)成。土地補(bǔ)償費(fèi)一般按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)則根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來確定,每一人安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,但最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面,對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi);成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償;對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償;成材樹木由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等遷移費(fèi)用,需與相關(guān)部門協(xié)商編制投資概算。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
耕地占用稅則依據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定,用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)繳納耕地占用稅。
在實(shí)際操作中,各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定,按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。當(dāng)按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平時,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
土地管理規(guī)定中關(guān)于原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值30倍的條款,在2013年3月26日《土地管理法》中已被刪除。政府在征收農(nóng)民土地時,必須遵循合法項(xiàng)目、法定程序、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t,先補(bǔ)償后征收。對于任何違反這些基本原則的征收行為,被征收人有權(quán)拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,并可通過申請信息公開、提起行政復(fù)議和行政訴訟等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。
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