2023年新規定離婚房產分割方式如下：
1、先要明確產權如果夫妻雙方婚后出資購房，取得的房屋產權的。不管房產證上寫的是一個人的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財產。還要明確產值，就是房屋的價值，按照市場價計算，不按當初購房合同金額計算。還要分清權益部份和債務部份。如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除。也就是說，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價值的一半，得房方獨自償還剩余的本金還有利息；
2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，還拿到了房產證的。按照相關法律的規定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，還取得了房產證，那么這個房屋就是婚前財產。所以，離婚的時候另外一方是無權要求分割的；
3、如果夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，拿到了房產證，婚后夫妻共同還貸的。雖然說房屋是一方婚前買的，但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份，除非夫妻雙方另外有約定之外，應當視為共同財產。共同還貸部份，不管是由哪一方的個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，都被認定為夫妻共同財產。當然，如果一方的確能證明，這個貸款資金的來源是屬于個人婚前財產的話，那么該部份不應該認定為夫妻共同財產；
4、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的。房產證雖然是物權憑證，是證明房屋關系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產證的房屋就是婚后財產，還是要把財產的來源細分為婚前婚后兩部份來進行分割；
5、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同還貸，或者是一方用個人財產還貸的。如果離婚的時候，雙方沒有取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，要根據實際情況判決由當事人使用。等到取得房產證后，再由任何一方另行向法院起訴。
法院起訴離婚房產分割處理情形如下：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
離婚房產分割原則如下：
1、男女平等原則。對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的；
2、保護婦女、子女權益原則。整體來說，我國目前婦女的經濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經濟問題影響離婚權利的行使，不因離婚而出現生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發生。在離婚財產分割中，應做出傾向于婦女權益保護的裁決；
3、照顧無過錯方原則。由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方；
4、有利生產、生活的原則。分割夫妻共同財產時，應考慮是否有利于生產和生活。首先，不得破壞財產的使用價值和經濟價值。其次，要盡量使分割后的財產一如既往地保持其功用；
5、尊重當事人意愿原則。夫妻共同財產的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產的分割自由協商處理。自由協商的前提，應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出；
6、不損害國家、集體和他人利益的原則。不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產，當做共同財產分割掉。如果屬于夫妻共同財產，再由夫妻雙方進行分割，不能損害其他合伙人的利益。
綜上所述，夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是法律另有規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

一般而言，離婚協議書上寫的房產分配是有效的。首先，協議離婚時夫妻雙方達成的財產分割協議有效。
1、一般而言，離婚協議書上寫的房產分配是有效的。首先，協議離婚時夫妻雙方達成的財產分割協議有效。離婚房產分割協議在夫妻雙方辦理完協議離婚登記手續后生效；但是，在民政局協議離婚登記之前簽訂的離婚房產分割協議尚不發生法律效力，對雙方沒有約束力。因此，夫妻雙方達成的以離婚條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。
2、其次，離婚房產分割協議中夫妻雙方處分的房產必須是夫妻雙方有權處分的財產，處分他人房產是無效的。
3、最后，夫妻雙方如果協議約定房產歸子女所有，那么在房屋未變更登記到子女名下的，針對協議能否強制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。
離婚房子歸誰就由誰還貸嗎
實際中，雙方離婚時，對房產分割進行約定，或是經法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續還貸的，那么房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務。
不過，如果是夫妻共同房產，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。
所以，離婚后只有離婚協議書不能解除何一方的還貸義務，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。
否則的話，尚未解除還貸義務，另一方仍要按約定還款。
另外，實踐中，離婚后還貸時會按以下確定：
1、一方個人債務由個人償還即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產權登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務，法院會根據房產的具體情況，判定由個人承擔還貸義務。
那么，也即為房子所有人離婚后要承擔還貸義務。
2、夫妻共同債務共同償還雙方在結婚后以個人名義買房，銀行的還貸義務由雙方共同承擔，因為為共同還貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時要去銀行變更主貸人等。
綜上所述是小編對離婚協議房產分割有法律效益嗎做出的相關回答，希望可以幫助到您。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

一、離婚后夫妻共同的房子如何處理
1、離婚后夫妻平分房產。如果夫妻二人因為感情不和離婚，也沒有小孩的話，那么他們離婚前的房產是會被平分的，也就是一人一半。如果男方或者女方需要房子，那么法院會根據市場價格對房子目前的產值做一個綜合的估價，要房子的一邊需要根據法院做出估值價格的一半付給不要房子的一方。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋 》第七十七條
婚后共同財產，無明確約定，一律均等分割：婚后財產是指夫妻關系存續期間，夫妻任何一方所得的各種財產。值得一提的是，婚后財產并不完全等同于夫妻共同財產。比如婚后一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產。婚后財產中的房產也分為三種情況：婚前個人財產，但是婚后一方愿意在房產證上加另一方的名字，這是婚后共同財產。而婚后加名字即意味著當事人愿意將自己所有的房產贈與另一方，如果離婚，這類房產將平均分割。
二、離婚后夫妻共同房產怎么過戶
1、夫妻倆協議離婚后，可以把兩位共有的住房，按照離婚協議約定析產過戶給一方當事人。需要雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理析產手續。
2、共同房產過戶不履行的，向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚后，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。