在房地產抵押登記過程中，首先需由房屋所有權人與抵押權人共同提交申請。若所涉房地產為共有財產，根據《城市房地產抵押管理辦法》規定，需事先獲得所有共有人的書面同意。盡管現實中共有人到場難以確保同意書的真實性，一些城市采取了要求所有共有人一同申請登記的措施，以確保程序的合規性。
登記時，申請人需要準備的文件主要包括：主合同、抵押合同、抵押物所有權或使用權證書?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》還要求提供證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料，以及證明抵押房地產價值的資料。《城市房屋權屬登記管理辦法》則進一步明確需提交的文件包括房屋權屬證書和設定抵押權的合同書及相關證明文件。2000年，《簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導意見》對房地產抵押登記的必要收件進行了簡化，規定需提供房地產抵押合同、房屋權屬證書和土地使用權證書或用地證明。
綜上所述，房地產抵押登記程序主要包括共同申請、提交相關文件等步驟。確保所有文件的真實性和完整性對于確保登記的合法性和有效性至關重要。通過明確的文件要求和程序規范，可以有效地保護抵押雙方的權益，確保房地產抵押登記的順利進行。

城市房地產抵押管理辦法最新規定有，有經營期限的企業名下的所有不動產，在進行對外抵押的時候，進行擔保債務履行的時間期限，不可以超過企業經營的時間期限，應該在企業經營期結束之內，否則是屬于無效的抵押。

一、城市房地產抵押管理辦法最新規定有哪些

(一)、債務履行期限有限制

1、有經營期限的企業以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限。

2、以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。

(二)、抵押人需履行相關職責

1、抵押人占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。

2、抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。

二、房地產抵押登記辦理程序是怎樣的

1、抵押登記申請

需要遞交上訴房產抵押登記的材料。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核

登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況;從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查文件是否真實、齊全和有效。

4、登記

(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人。

6、立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

辦理抵押權登記一般時間會在詩歌工作日，如果比較著急的情況下，可以申請加急辦理。房產抵押登記還是需要收取一定費用的，有土地注冊費、房子擁有權注冊費、土地注冊證書費以及印花稅和工本費，不過費用都比較低，繳納完費用就可以了。

房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理。抵押登記的作用一方面是為了確保交易的安全性，另一方面抵押登記是法律規定的要式行為。房產證辦理抵押登記以后，房產證通常是由放款銀行來保管，也有極個別的銀行會讓用戶拿回家自己保管。

一、房屋抵押登記手續在哪里辦理
房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關的資料，比如說抵押登記表、房屋所有權證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等，同時辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當天提交申請，當天就能出結果。

（一）《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋權證書，申請土地使用權變更登記。

（二）《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！睹穹ǖ洹芬幎ǖ盅簷嘧缘怯洉r設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。

（三）由于抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。

（四）抵押物不具有優先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規定。

我國執行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產部門只對銀行或非銀行金融機構作抵押登記，個人和企業拆借資金不予受理，所以說即使把房產證放在你處，抵押也無效。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去。

二、房產抵押登記費用
房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據登記的房價標準收費，100萬以下收300元。

關于銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標準會報銀監局核批，然后銀行在收費標準中公示。各銀行收費標準或許會有不同，但只要是銀監局核準的，銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示，這個代辦費則可不繳納。

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【法律依據】：《中華人民共和國動產抵押登記辦法》
第二條企業、個體工商戶、農業生產經營者以《中華人民共和國物權法》第一百八十條第一款第四項、第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的縣級市場監督管理部門(以下簡稱登記機關)辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。
第三條動產抵押登記的設立、變更和注銷，可以由抵押合同一方作為代表到登記機關辦理，也可以由抵押合同雙方共同委托的代理人到登記機關辦理。當事人應當保證其提交的材料內容真實準確。