注冊房地產估價師是指通過全國房地產估價師執業資格考試或者資格認定、資格互認，取得中華人民共和國房地產估價師執業資格(以下簡稱執業資格)，并按照《注冊房地產估價師管理辦法》注冊 , 取得中華人民共和國房地產估價師注冊證書(以下簡稱注冊證書)，從事房地產估價活動的人員。
國家實行房地產估價人員執業資格認證和注冊登記制度。凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師。
注冊房地產估價師分類
注冊房地產估價師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產估價師是指與注冊所在的房地產估價機構簽訂了勞動合同，該機構委托當地人才服務中心為其托管人事檔案并為其繳納社會保險的注冊房地產估價師。除專職注冊房地產估價師之外的注冊房地產估價師，為兼職注冊房地產估價師
注冊房地產估價師的權利義務
房地產估價師必須在取得房地產估價資質的房地產估價機構執業，由房地產估價機構統一接受委托。在工作中，房地產估價師享有以下權利：
使用房地產估價師名稱;
執行房地產估價及其相關業務;
在房地產估價報告上簽字;
對其估價結果進行解釋和辯護。
房地產估價師應當履行下列義務：
遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范;
遵守房地產估價技術規范和規程;
保證估價結果的客觀公正;
不準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務;
不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務;
保守在執業中知悉的單位和個人的商業秘密;
與委托人有利害關系時，應當主動回避;(8)接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。
注冊房地產估價師的注冊條件
注冊房地產估價師的注冊條件為：
取得執業資格；
達到繼續教育合格標準；
受聘于具有資質的房地產估價機構；
申請人有下列情形之一的，不予注冊：
不具有完全民事行為能力的；
刑事處罰尚未執行完畢的；
因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；
因前項規定以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產估價師注冊被撤銷,自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
申請在2個或者2個以上房地產估價機構執業的；

為現職公務員的；
年齡超過65周歲的；
法律、行政法規規定不予注冊的其他情形。
續期注冊、注冊變更等的具體條件見《注冊房地產估價師管理辦法》(建設部令第151號)，該文件在辦理場所公開供查閱。

　　房產評估師目錄
　　1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規定"實行房地產價格評估制度"，房地產估價師這一特殊行業應運而生。到目前為止，房地產評估隊伍初具規模。 　　房地產二級市場的全面放開，對房地產估價師發展自己的事業提供了廣闊的舞臺。國家標準的《房地產估價規范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業第一部國家標準，它規范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。
　　編輯本段國家規定
　　國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。目前，在房地產評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。
　　編輯本段履行義務
　　房地產估價師是一個特殊行業，因為它不同于對一般物品定價，由于房屋持有人的房屋用途、目的、時間等因素不同，價格會差之千里。房地產估價師必須履行下列義務：遵守房地產評估法規、技術規范和規程；保證估價結果的客觀公正；遵守行業管理規定和職業道德規范；接受職業繼續教育，不斷提高業務水平；為委托人保守商業秘密等。 對一個房地產估價師來說，理智的頭腦、一絲不茍的作風、豐富的經驗、藝術的眼光，是必不可少的。在我國，房地產評估師是一類需求量大而又十分關鍵的人才。隨著房地產的行情越來越火，房地產估價師這個行業正方興未艾。

租賃土地使用權價格評估
1、估價依據：
　　租賃土地使用權價格評估除應依據《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應執行地方關于土地租賃的管理規定。
　　2、價值標準：
　　租賃土地使用權的價值實質是土地使用權在租賃期限內年租金的貼現之和，但要考慮地方對租賃期限內土地使用權的限制。
　　3、估價方法：
　　（1）市場比較法。若租賃期限內的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，采用市場比較法評估，但要進行年期修正。（2）收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應注意使用期限內有無其它費用。
　　4、注意事項：（1）租金評估與租賃權評估是兩個不同的概念，要加以區分。租賃權指承租人所享有的權利的價值，即所謂租金溢利現象。（2）以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，并應注意國家對土地收益的處理規定，同時在估價報告中予以說明。
國有承租土地使用權的價格評估問題。思路如下：
1.首先設定該宗地為出讓國有土地使用權，采用基準地價系數修正法、成本逼近法等2種方法評估出50年的地價。
2.其次，評估土地年市場租金。市場租金＝50年出讓土地使用權地價×土地還原利率/[1-1/(1+土地還原利率)的50次方]。
3.第三，評估土地的盈余租金。盈余租金＝市場租金－合同租金（即租賃合同中確定的租金）。
4.第四，評估承租土地使用權剩余年期的地價。地價＝盈余租金/土地還原利率×[1-1/(1+土地還原利率)的5次方]。式中的5為剩余土地使用年期。
集體土地租賃權思路為：
1.首先評估出集體土地使用權的地價。采用的方法為直接采用基準地價系數修正法或收益還原法等方法。建議是不要扣除出讓金或者土地補償費、勞動力安置補助費。
2.其次，評估市場租金，方法同"國有承租土地使用權的價格評估,2"。
3.第三，評估盈余租金，方法同"國有承租土地使用權的價格評估,3"。
4.第四，計算地價，方法同"國有承租土地使用權的價格評估,4"。。
根據《城鎮土地估價規程》（GB/T 18508-2001）第9.1.2條第（3）款規定：承租土地使用權的投資風險比出讓土地使用權大，收益不確定性高，因此，在運用收益還原法評估時，承租土地使用權還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高1個百分點左右。