購買房屋未進行過戶登記，并不影響房屋買賣合同的法律效力。合同一旦簽訂，買賣雙方應當依照合同條款履行各自的義務。我國法律及行政法規中，部分合同確實需要經過批準或登記才能生效。但即便這些手續未完成，合同依然有效，只是物權的轉移受限。
房屋的產權未過戶，并不會改變合同的有效性。即使賣方已經將房屋出售給第三方，若賣方試圖以產權未過戶為由要求解除合同或確認合同無效，法院通常不會支持這一主張。因為法院認為，合同的有效性不應因未辦理登記手續而被否定。
實踐中，若遇到房屋未過戶的情況，買方可以采取多種策略。首先，雙方應協商解決，確保合同履行。其次，如果協商無果，買方可以尋求法律途徑，要求賣方協助辦理過戶手續。在此過程中，買方需注意收集證據，證明自己已支付購房款，并已實際占有房屋。
值得注意的是，即便合同有效，買方仍需關注房屋的實際情況。若發現房屋存在質量問題或其他糾紛，買方有權依據合同條款維護自身權益。此外，雙方應盡快完成過戶手續，以免未來出現不必要的麻煩。
總之，未辦理過戶手續的房屋買賣合同依然有效。買方需根據實際情況采取相應措施，確保自己的權益不受損害。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
對于業主：期限利益將會損失掉，還要承擔相應的物業費違約金。
新版合同第十五條第(二)款對此作出了規定：“驗收交接后，雙方當事人應當簽署商品房交接單。由于買房者個人原因未能如期辦理交接手續的，按照如下的約定來處理：視買房者已經主動認可該房屋驗收合格，并同意辦理入住手續，承諾簽署物業協議，并按期支付物業費。如未按期支付，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金”。
對于開發商：
1、房屋交付前的損毀風險由其承擔。
《合同法》第142條對于買賣合同標的物的風險承擔明確了如下規定：在標的物交付之前，對于標的物損毀、滅失的風險，將由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在交付前的這段時間里，開發商必須要對房屋負責，無論出現何種情況都得開發商來負責。
2、開發商對于業主的貸款也要對銀行承擔連帶擔保責任。
按照借款合同的相關規定，產權證的辦理要由開發商來承擔，辦好后由開發商直接交給銀行。如果收房不順利的話，產權證的辦理自然也就受阻。只要是產權證沒有順利交付到銀行，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。
也就是說，在這段時間內，如果我們不按期還款，銀行不僅僅可以起訴業主還可以起訴開發商。只有把產權證順利地辦好，并質押給銀行，才能解除開發商的擔保責任。因此，在這段時間內，開發商是要承擔一定風險的。
3、面臨逾期交房被起訴的風險。
其實令開放商更頭疼的是無法順利交房，如果是這樣那就產生了逾期交房的事實。按相關法律規定，業主就有了起訴權。一旦他們起訴，開發商就得要請律師、出庭、甚至還要二審，雖然不一定會敗訴，但是這過程實在是復雜和麻煩，浪費時間和精力。
二、房子買了不過戶只公證的風險
我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。
房屋只公證不過戶，買賣公證可能存在六種風險
風險一——為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
風險二——房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
風險四——賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
風險五——聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
風險六——產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。
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【法律依據】：《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。