律師解答：不能。不能，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。
拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書(shū)兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來(lái)的協(xié)議就無(wú)效了，只能重新簽訂協(xié)議。

拆遷房買賣合同糾紛主要的注意事項(xiàng)，體現(xiàn)在房屋交易后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)限，不像普通商品房手續(xù)齊備后想賣就賣，而是具有交易時(shí)間限制，如果買賣雙方簽訂拆遷房買賣合同，需要注意合同辦理過(guò)戶困難，購(gòu)房政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)交易失效，一房多賣或者買賣雙方不誠(chéng)信毀約等影響。 拆遷房與普通商品房還是有一定區(qū)別的，容易產(chǎn)生拆遷房買賣合同糾紛的注意事項(xiàng)，顯著特點(diǎn)是有交易時(shí)間限制，而且許多房屋的權(quán)屬人也不太明晰，因此經(jīng)常容易引起糾紛。購(gòu)房者在購(gòu)買此類房屋時(shí)，應(yīng)擦亮眼睛，多觀察多了解，并要注意規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)。
第一種：拆遷房房?jī)r(jià)爆升，賣家后悔了
賣方不配合辦理過(guò)戶，買方不能辦理過(guò)戶手續(xù)，這類糾紛目前是最常見(jiàn)。由于房?jī)r(jià)上漲，原來(lái)幾十萬(wàn)的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)增值百萬(wàn)元，勢(shì)必造成出售方的心態(tài)不平衡，往往出售人提出價(jià)格的補(bǔ)貼。買受人不同意的，出售人便不配合過(guò)戶，買受人只能起訴。
法律對(duì)該糾紛的審理，會(huì)支持買方的主張，賣方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件辦理過(guò)戶。因?yàn)榕涮咨唐贩亢贤行В瑢?duì)雙方有約束力。賣方協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，是在履行交付的義務(wù)。不履行義務(wù)的，法院可以判其履行。
作為買方的律師，勝訴是有把握的，但作為賣方的律師，該做的工作應(yīng)是努力調(diào)解，為被告盡可能的爭(zhēng)取利益。
作為這種糾紛，應(yīng)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，賣方在出售房子時(shí)，就應(yīng)該考慮到房?jī)r(jià)上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此在此類糾紛中，交易雙方應(yīng)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，具備一定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)意識(shí)。
第二種：突然限購(gòu)導(dǎo)致拆遷房買賣無(wú)法完成
配套商品房雖具備過(guò)戶條件，但由于買家的原因(如限購(gòu))無(wú)法辦理過(guò)戶等因素，賣家提出解除合同。
因此大家在簽訂此類“拆遷房”交易合同時(shí)，一定要重視由于過(guò)戶時(shí)間限制，所帶來(lái)的房產(chǎn)增值或貶值的賠付風(fēng)險(xiǎn)。
第三種：拆遷房“一房?jī)少u”引糾紛
出售人一房二賣或抵押給抵押權(quán)人造成房屋權(quán)屬發(fā)生動(dòng)搖，列舉昆山的一個(gè)案件，出售人將房屋一房二賣，到底誰(shuí)的買賣合同有效需要司法確認(rèn)。
如果將房屋進(jìn)行抵押借款，需要司法確認(rèn)抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優(yōu)于買賣合同等均是該糾紛需要審理的內(nèi)容，需要律師很好把握。
對(duì)于“一房?jī)少u”的類型，主要需判斷兩份買賣合同的效力孰先孰后以及保護(hù)的順序：辦理過(guò)戶登記優(yōu)先方、實(shí)際占用房屋優(yōu)先方、全額付款優(yōu)先方、合同訂立優(yōu)先方等，當(dāng)然，前提是兩份買賣合同購(gòu)買人均是善意的。
對(duì)設(shè)定抵押的房屋這種類型，抵押權(quán)人是善意的，則應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)。
此類糾紛最終的法律協(xié)調(diào)解決，都是補(bǔ)救措施，另一方一般都會(huì)遭受很多的損失。為避免此類損失，關(guān)鍵還是要事前萬(wàn)分謹(jǐn)慎，到房管局充分做好“查冊(cè)”，真正核查房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題了，再進(jìn)行交易。
第四種：合同一方買賣期間死亡
交易中買賣任一方當(dāng)事人死亡，如果符合不可預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的條件，可認(rèn)定為不可抗力，視為符合合同法規(guī)定的解除條件。
具體來(lái)說(shuō)，遇到五種情況，當(dāng)事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
5.法律規(guī)定的其他情形。
另外，在此類糾紛中，如在繼承人不愿承擔(dān)合同權(quán)利義務(wù)的前提下，則交易合同亦可依法解除。
第五種：拆遷房突然冒出多個(gè)“房主”
配套商品房來(lái)源于安置，拆遷安置協(xié)議有可能沒(méi)有明確安置人，安置人提出對(duì)配套商品享有權(quán)利。以其他共有權(quán)人擅自處分權(quán)利，主張合同無(wú)效。
配套商品房交付的權(quán)利憑證一般只是拆遷安置協(xié)議。拆遷的政策如果是數(shù)人頭，在拆遷安置協(xié)議上應(yīng)將安置人清晰的列明，讓買受人一目了然，清楚配套商品房的權(quán)利人，不會(huì)遺漏權(quán)利人。一般這種協(xié)議明確了“拆遷房”的權(quán)利人，較好地規(guī)避了此類糾紛風(fēng)險(xiǎn)。
然而現(xiàn)在的拆遷通常是安置人不明晣，容易突然出現(xiàn)另一個(gè)安置人主張配套商品房的權(quán)利。
對(duì)此類糾紛，法院一般不會(huì)認(rèn)為配套商品房買賣無(wú)效，而是會(huì)保護(hù)配套商品房合同的效力，支持合同繼續(xù)履行，而在內(nèi)部協(xié)調(diào)好各原“房主”間的利益分配。
綜上所述，針對(duì)拆遷房的買賣交易，需要更加謹(jǐn)慎和注意，由于比普通商品房相比，拆遷安置房買賣辦理過(guò)戶手續(xù)存在時(shí)間限制等多個(gè)問(wèn)題存在，這些都是容易產(chǎn)生合同糾紛的注意事項(xiàng)。