宅基地使用年限如下：
1、國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；
2、集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備的條件：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
綜上所述，根據最新的不動產登記暫行條例，發放不動產權證書，實際上是將農村宅基地的使用權和房屋所有權合二為一，頒證之后，宅基地和上面的房屋就合并成了一個不動產單元，有全國唯一的不動產單元代碼。以后不管宅基地入市后如何流轉，只要有這個證書，就能證明宅基地還是歸屬于你的。同時也方便農民朋友進行抵押貸款，解決以往宅基地和農房不能作為抵押物的困擾。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

農村土地使用權年限是三十年至七十年間，依農村土地承包合同為準。農村的土地目前實行的是三權分置的策略，將土地的所有權、使用權以及經營權三者分離，其中耕地為三十年，草地和林地分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應延長。
法律依據:《土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。《農村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。
草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。