一、如何理解在建工程抵押是什么意思
理解在建工程抵押的意思是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔保的行為。在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！睹穹ǖ洹烦雠_前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔保。
二、在建工程抵押需要預告登記嗎
在建工程抵押不需要預告登記的，可以依據(jù)當事人的意愿決定。預告登記是指不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)由請求權(quán)人向登記機關(guān)申請進行的預先登記，是否辦理預告登記不影響在建工程抵押的法律效力。
三、在建工程抵押注意事項
1.在建工程抵押的目的必須是為“抵押人取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款”提供擔保，貸款的用途必須明確“用于該項目建設(shè)”。
2.在建工程抵押的抵押人與債務(wù)人必須是同一人，在建工程不得為他人的債務(wù)提供擔保。
3.在建工程抵押的抵押權(quán)人應當是具有金融許可的機構(gòu)（一般是銀行），并應對借款用途使用情況實行監(jiān)管。
4.在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押。

一、在建工程抵押的概念根據(jù)建設(shè)部于2001年8月15日修訂的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定，所謂在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據(jù)“房地一體原則”，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓、抵押，因此，如當事人以在建工程已完工部分設(shè)定抵押權(quán)的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。二、在建工程抵押的特征根據(jù)上述在建工程抵押的定義，我們可以看出，在建工程抵押具有如下特點：1，抵押人為主債務(wù)人。由于在建工程抵押是貸款人取得金融機構(gòu)繼續(xù)建造資金的擔保方式，因此抵押人為貸款合同的債務(wù)人，同時也是在建工程所占用土地的使用權(quán)人。2，抵押權(quán)人為具有貸款經(jīng)營權(quán)的金融機構(gòu)，一般是商業(yè)銀行，也就是貸款合同的貸款人。3，擔保的債務(wù)是在建工程繼續(xù)建造所需要的貸款，因此，很顯然，該貸款的通途是繼續(xù)建造工程。4，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的使用權(quán)。三、簽訂在建工程抵押合同應注意的問題(一)在簽訂合同之前注意審查抵押人以其在建工程進行抵押是否取得有關(guān)部門的批準，或是否具有有關(guān)機構(gòu)同意的決議。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押權(quán)人對在建工程設(shè)定抵押權(quán)時應根據(jù)抵押人的企業(yè)性質(zhì)的不同，分別要求提交相應的文件：1，抵押人是國有企業(yè)、事業(yè)單位法人的，其以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應取得國有資產(chǎn)管理部門的批準。2，抵押人是集體所有制企業(yè)的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會的通過，并報其上級主管機關(guān)備案。3，抵押人為外商投資企業(yè)的，必須經(jīng)過董事會通過，但企業(yè)章程領(lǐng)有規(guī)定的除外。4，抵押人是有限公司、股份有限公司的，必須經(jīng)董事會或股東大會通過，但公司章程領(lǐng)有規(guī)定的除外。(二)雙方當事人對在建工程的價值協(xié)商議定，或聘請房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。(三)在建工程抵押合同除必需房地產(chǎn)抵押合同的具備的條款之外，還必須以下內(nèi)容：1，《國有土地使用權(quán)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;2，已經(jīng)繳納的土地使用出讓金或需要交納的土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額;3，已投入在建工程的工程款;4，施工進度及工程竣工日期;5，已完成的工作量和工程量。(四)合同簽訂后，雙方當事人應到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押合同不發(fā)生法律效力。四、在建工程字抵押期間竣工的，當事人應當在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后重新辦理抵押登記。

在建工程抵押是指用正在建設(shè)中的工程項目作為擔保進行貸款融資的行為。

詳細解釋如下：

什么是在建工程抵押？

在建工程抵押是一種特殊的融資手段，主要針對正在建設(shè)過程中的工程項目。當企業(yè)或個人因工程建設(shè)需要資金時，可以使用尚未完工的工程項目作為擔保物，向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款。這種抵押方式為企業(yè)籌集資金提供了一種有效途徑，特別是在項目初期或資金短缺時尤為重要。

在建工程抵押的流程及要點：

在這種抵押過程中，金融機構(gòu)會對工程的建設(shè)進度、價值以及借款人或企業(yè)的還款能力進行評估。評估結(jié)果將決定貸款額度、利率及貸款條件。一旦貸款獲得批準，工程項目將成為擔保物，直到工程完工并償還貸款為止。期間，金融機構(gòu)會對工程的建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保項目的順利進行。

風險及注意事項：

雖然在建工程抵押為企業(yè)融資帶來了便利，但也存在一定的風險。如工程進展不如預期、市場變化導致工程價值下降或借款人無法按時還款等情況都可能增加風險。因此，參與在建工程抵押的金融機構(gòu)需要做好風險管理，對工程項目進行嚴格的評估和監(jiān)控。同時，企業(yè)和個人在申請此類貸款時，也應充分了解相關(guān)風險，合理規(guī)劃資金用途和還款計劃。

總的來說，在建工程抵押是一種有效的融資手段，尤其適用于正在建設(shè)中的工程項目。通過合理利用這一方式，企業(yè)和個人可以更好地籌集資金，推動項目的順利進行。