第一章　總則第一條　為加強房屋安全管理，保障房屋的使用安全，根據國家有關法律，結合本市實際，制定本條例。第二條　本條例所稱房屋，是指已建成并投入使用的房屋。第三條　本條例適用于本市行政區域內城市國有土地上房屋的安全管理。第四條　市房地產行政主管部門負責本市的房屋安全管理工作。
　　縣(市)房地產行政主管部門負責本轄區內的房屋安全管理工作。
　　城建、市政公用、環保、公安、消防、工商等部門，應按各自職責配合做好房屋安全管理工作。第五條　任何單位和個人均有權制止、舉報違反房屋安全管理法規的行為。第二章　房屋拆改管理第六條　本條例所稱房屋拆改，是指對已建成房屋結構構件的拆除、改動。
　　房屋結構構件的拆除、改動，是指拆改墻、梁、柱、基礎、基礎梁；降低室內地面；在原結構上超標準增加荷載；超過有關規定和技術標準開門、開槽、擴門、擴窗和在混凝土樓板上鑿孔、開洞，以及影響房屋或毗連房屋安全等行為。第七條　房屋產權人、使用人應按房屋設計用途使用房屋，不得擅自拆改，確需對房屋進行拆改的，必須事先向房地產行政主管部門提出申請，履行批準程序后方可實施。在拆改中應保證原有房屋的整體性、抗震性、結構安全和正常的使用功能。
　　改造和利用屋頂、平臺、雨篷的，須經房屋產權人同意，并到規劃行政主管部門和房地產行政主管部門履行批準程序后方可實施。第八條　凡需對房屋進行拆改的，房屋產權人或使用人必須持產權證或房屋產權人同意的證明、原設計單位或具有相應資質等級的設計單位出具的拆改設計文件和具有相應資質等級的房屋鑒定組織出具的可行性鑒定報告書，向房地產行政主管部門提出申請。
　　房地產行政主管部門自受理房屋拆改申請之日起，10日內作出是否予以批準的決定。第九條　房屋拆改必須按照批準拆改的項目和范圍施工。
　　房屋拆改竣工后，房屋產權人或使用人應在30日內持設計單位和房屋鑒定組織認證合格的相關材料到房地產行政主管部門備案。第十條　禁止違反原設計在住宅樓和含住宅的綜合樓內開設浴池。第三章　房屋裝飾裝修結構安全管理第十一條　本條例所稱房屋裝飾裝修，是指為使房屋內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對房屋外表和內部進行修飾處理的活動。第十二條　不涉及房屋拆改的面層涂料、貼面磚、鋪地板、安裝門窗等簡易裝修施工應保護房屋墻體結構安全。第十三條　涉及結構拆改的房屋裝飾裝修，應按本條例第二章的有關規定辦理。第十四條　凡在屋面和外立面架設對房屋結構安全有影響的廣告牌、燈箱、牌匾等懸掛物或其他設施的，除按有關規定審批外，還須經房屋產權人同意，并到房地產行政主管部門履行批準程序后方可實施。第四章　房屋安全鑒定第十五條　本條例所稱房屋安全鑒定，是指由具有房屋鑒定資質的技術服務組織對房屋使用安全狀況進行查勘、檢測的綜合評定。第十六條　房屋安全鑒定應由利害關系人或有關部門委托的房屋鑒定組織進行。第十七條　房地產行政主管部門負責房屋鑒定組織的資質管理、房屋鑒定人員的從業管理和房屋鑒定行為的監督管理工作。
　　房屋鑒定組織必須取得房屋鑒定資質后，方可從事與房地產行政主管部門核定的資質等級相應的房屋鑒定工作，并使用由房地產行政主管部門統一監制的鑒定報告書。第十八條　房屋鑒定組織和房屋鑒定人員從事房屋鑒定時，必須按有關專業技術標準、規范、規程進行，并在規定時限內提供鑒定報告書。第十九條　房屋出現不安全因素的，利害關系人可以申請房屋安全鑒定。第二十條　房屋改變使用用途時，必須經房屋鑒定組織鑒定認可，房地產行政主管部門批準后，方可變更使用。第二十一條　房屋達到設計使用年限的，必須進行房屋安全鑒定，經鑒定可繼續使用的房屋再次安全鑒定的時限不得超過本次鑒定報告書確認的可使用年限。第二十二條　申請房屋安全鑒定應向房屋鑒定組織提交下列文件資料：
　　(一)鑒定申請書及申請人的合法證件；
　　(二)房屋產權證或其他有效證明。第二十三條　申請房屋鑒定時應當按有關規定支付房屋鑒定費。經鑒定為危險房屋的，房屋鑒定費由責任人或房屋產權人承擔；經鑒定為非危險房屋的，房屋鑒定費由申請人承擔。審判機關、仲裁機構因受理訴訟、仲裁請求而進行房屋鑒定的，房屋鑒定費的收取按有關規定執行。

第一章　總則第一條　為了加強房屋使用安全管理，保障人民生命財產安全，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條　本條例所稱的房屋使用安全管理，是指房屋結構安全管理、房屋安全鑒定管理、危險房屋防治管理。第三條　本條例適用于本市行政區域內城市市區房屋和近郊區國有土地上房屋的使用安全管理。
　　軍隊、宗教和文物保護單位的房屋使用安全管理，依照國家有關規定執行。第四條　房屋使用安全管理遵循合理使用、定期檢查、預防為主、確保安全的原則。第五條　市房屋行政管理部門是本市城市房屋使用安全管理工作的主管部門。
　　閻良、臨潼、長安區和市轄縣房屋行政管理部門按照規定職責負責本轄區內城市房屋使用安全管理工作。
　　規劃、建設、市政、公安、消防、安全生產監督等行政管理部門，按照各自職責，協同做好房屋使用安全管理工作。第六條　房屋行政管理部門應當加強對房屋使用安全的監督檢查，依法建立健全房屋使用安全管理的各項制度。
　　房屋行政管理部門對危害房屋安全的行為或者存在重大安全隱患房屋的舉報和反映，應當及時查處，并將處理結果答復舉報人或者反映人。第二章　房屋結構安全管理第七條　房屋所有人、使用人應當按照房屋設計的結構和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。第八條　房屋使用過程中，禁止下列危害房屋結構安全的行為：
　?。ㄒ唬┎鸪?、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結構的；
　　（二）在樓板或者陽臺板面上超標準增大荷載的；
　?。ㄈ┌惭b設施和設備影響房屋結構安全的；
　　（四）其他危害房屋結構安全的。第九條　房屋使用過程中，需要開鑿墻體或者樓地面、增設構筑物增大荷載、改變使用功能，可能影響房屋結構安全的，房屋所有人、使用人應當按下列規定辦理：
　　（一）實行物業管理的，事先書面征詢物業管理企業的意見；
　?。ǘ┮殉鍪鄣纳唐贩可形磳嵭形飿I管理的，事先書面征詢售房單位的意見；
　?。ㄈ┦褂霉蟹课莺蛦挝蛔怨芊康?，事先書面征詢房屋產權單位的意見；
　　（四）使用其他房屋的，事先書面征詢房屋所在地的房屋行政管理部門的意見。
　　物業管理企業、售房單位、房屋產權單位、房屋行政管理部門應當在收到征詢意見書后3個工作日內進行現場查勘，提出是否影響房屋結構安全的意見；物業管理企業、售房單位、房屋產權單位、房屋行政管理部門認為影響房屋結構安全的，房屋所有人、使用人不得施工。第十條　有下列危害房屋結構安全情形之一的，房屋行政管理部門應當立即組織、指導房屋所有人、使用人和物業管理企業，采取安全防治措施：
　　（一）遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等自然災害侵襲的；
　?。ǘ┰馐鼙?、火災等破壞的；
　?。ㄈ┐嬖谄渌卮蟀踩[患的。第十一條　房屋行政管理部門應當定期組織相關部門對學校、幼兒園、敬老院、醫院等重點單位和商場、影劇院等公共場所的房屋安全進行普查或者抽查。
　　物業管理企業、房屋產權單位應當對房屋及其附屬物的安全進行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。第三章　房屋安全鑒定管理第十二條　房屋安全鑒定是指對房屋使用安全狀況進行鑒別和判定。房屋安全鑒定機構作出的鑒定結論，是認定房屋安全狀況的依據。第十三條　房屋所有人、使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。第十四條　有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建設單位應當申請房屋安全鑒定：
　　（一）改變房屋結構的；
　?。ǘ┮蚴┕?、生產可能影響周邊房屋安全的；
　　（三）房屋超過規定使用年限繼續使用的；
　?。ㄋ模┢渌赡芪＜肮舶踩樾蔚?。
　　房屋所有人、使用人或者建設單位未按前款規定申請房屋安全鑒定的，由房屋行政管理部門通知其限期提出申請；逾期不提出申請的，房屋行政管理部門指定房屋安全鑒定機構進行鑒定，鑒定費由房屋行政管理部門確定的責任人承擔。第十五條　房屋安全鑒定機構必須具有乙級以上建筑施工設計資質，房屋安全鑒定人員必須取得相應資格，承擔的房屋安全鑒定業務必須與其資質、資格相適應。

第一章　總 則第一條　為了加強城市房屋安全管理，保障公民、法人和其他組織的生命及財產安全，根據國家有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條　本條例適用于本市城市規劃區內依法交付使用的房屋安全管理。第三條　房屋安全管理應當遵循防治結合、預防為主、確保安全的原則。第四條　市房地產行政主管部門是本市房屋安全管理的主管部門。
　　各區建設行政主管部門是本轄區房屋安全管理的主管部門。
　　建設、經濟、規劃、安全生產監督、公安、工商行政管理、商務、發展和改革委員會（局）等有關部門應當按照各自職責，做好房屋安全管理工作。第二章　房屋使用安全管理第五條　房屋所有權人是房屋安全責任人。
　　撥用房產的使用人（單位）是撥用房產房屋安全的責任人。
　　房屋安全責任人應當按照房屋設計用途合理使用房屋，保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全。第六條　房屋拆改前，非住宅房屋的房屋所有權人應當向市房屋安全主管部門提出申請；住宅房屋的房屋所有權人應當向所在區房屋安全主管部門提出申請，經批準，領取《房屋拆改許可證》后方可拆改。依法領取施工許可的建筑工程，不再辦理房屋拆改許可。
　　本條例所稱房屋拆改，是指改變房屋承重結構、增加房屋設計荷載、安裝設施和設備影響房屋使用安全等行為。
　　本條例所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓蓋、屋蓋、基礎、梁、屋架、懸索等。第七條　申請領取《房屋拆改許可證》，應當向房屋安全主管部門提交下列資料：
　　（一）申請書；
　　（二）申請人法定身份證明；
　?。ㄈ┓课菟袡嘧C或者質量驗收備案證明或者整棟房屋安全鑒定報告；
　?。ㄋ模┰O計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的拆改設計方案；不涉及變動房屋承重結構又沒有設計方案的，應當提供拆改部位不影響或者經加固不影響房屋使用安全的房屋安全鑒定報告；
　　（五）法律、法規規定需要提供的其他資料。
　　房屋使用人提出申請的，還應當提交其房屋所有權人同意書。第八條　房屋安全主管部門應當自受理申請之日起二十個工作日內對符合條件的予以批準，發放《房屋拆改許可證》； 不符合條件不予批準的，應當書面說明理由。第九條　申請人應當按照《房屋拆改許可證》批準的拆改部位和范圍進行施工。
　　變更拆改部位和超出拆改范圍的，申請人應當按照審批程序重新提出申請。第十條　房屋拆改施工結束后，申請人應當在三十日內持質量驗收相關資料，到房屋安全主管部門備案（履行基本建設程序的除外）。第十一條　市房屋安全主管部門應當定期組織相關部門對教育、衛生、體育、文化、交通、商貿服務等公共場所的房屋安全進行檢查，對存在安全隱患的房屋，責令房屋安全責任人限期整改。第十二條　自管房屋的房屋安全責任人和物業管理企業應當做好管理范圍內房屋使用安全的管理工作，制止擅自進行拆改房屋承重結構的行為，對拒不接受管理的，應當及時報告房屋安全主管部門。
　　房屋使用人發現房屋存在安全隱患的，應當告知房屋安全責任人或者報告房屋安全主管部門。第三章　房屋安全鑒定管理第十三條　房屋安全鑒定是指依法設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）對房屋使用安全狀況進行的鑒別和判定。
　　鑒定機構作出的鑒定結論，是認定房屋安全狀況的依據。第十四條　有下列情形之一的，房屋安全責任人應當向鑒定機構提出房屋安全鑒定申請：
　?。ㄒ唬└淖兎课莩兄亟Y構的；
　?。ǘ┰黾臃课菰O計荷載的；
　　（三）安裝設施和設備影響房屋使用安全的；
　?。ㄋ模┮蚴┕?、生產經營活動影響周圍房屋安全的；
　?。ㄎ澹┓课莩^設計使用年限繼續使用的；
　　（六）發生自然災害或者遭受火災、爆炸等意外事故影響房屋安全的；
　?。ㄆ撸┏霈F危及房屋使用安全跡象的；
　?。ò耍┙逃⑿l生、體育、文化、交通、商貿服務等公共場所使用一定年限未作房屋安全鑒定的；
　?。ň牛┢渌赡芪：Ψ课莅踩枰b定的。
　　以上鑒定對象含水塔、煙囪、水池、擋墻等構筑物。
　　公共場所房屋安全鑒定年限由市人民政府另行規定。
　　本條第一款第一、二、三項規定的情形，有原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的拆改設計方案的，可以不申請房屋安全鑒定。

第一章　總則第一條　為了規范城市房屋使用安全管理，保障房屋安全使用，保護公民、法人和其他組織的生命財產安全，根據有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條　本條例適用于杭州市行政區域內城市（含建制鎮）國有土地上各類房屋的使用安全管理。第三條　本條例所稱的房屋使用安全管理，是指為保障建筑結構使用安全而進行的管理，包括房屋白蟻防治管理、房屋裝修安全管理和房屋安全鑒定管理。
　　房屋的消防安全、設施設備使用安全等其他安全管理，按照其他有關法律法規執行。第四條　房屋使用安全管理應當遵循預防為主、防治結合、確保安全的原則。第五條　市房產行政主管部門負責全市房屋使用安全管理工作，各區、縣（市）房產行政主管部門具體負責本轄區內房屋使用安全管理工作。
　　建設、規劃、市政、工商、公安等部門以及街道辦事處、鎮人民政府應當按照各自職責，做好房屋使用安全管理工作。第六條　房屋所有人應當定期對房屋結構進行安全檢查，及時保養，發現安全隱患或險情，應當按規定及時鑒定、治理，在臺風、雨雪、汛期季節以及各類災害后，應當及時做好加固、修繕工作，排除隱患，保證房屋的安全使用。
　　房屋使用人應當按照房屋的設計用途合理使用，不得擅自破壞或改變結構，在使用過程中發現安全隱患或險情，應當及時通知房屋所有人進行處理。第七條　任何單位和個人都有權對違反本條例的行為進行舉報。第二章　房屋白蟻防治管理第八條　新建、改建、擴建的房屋應當實施白蟻預防處理。建設單位應當在辦理施工手續之前，與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，按規定繳納白蟻預防費。
　　建設單位在辦理房屋權屬登記手續時，應當向登記機構出具實施白蟻預防的證明文件。第九條　竣工驗收合格后的非住宅房屋進行裝修時應當實施白蟻預防處理，房屋所有人或使用人應當與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，由白蟻防治單位對裝修房屋進行白蟻預防處理。
　　鼓勵住宅房屋裝修時一并實施白蟻預防處理。白蟻防治單位應當在新建成的住宅小區內開展白蟻預防處理活動，提供技術及咨詢等服務。第十條　白蟻防治單位應當建立健全白蟻防治質量保證體系，按照國家和省有關白蟻防治的施工技術規范和操作程序進行防治。第十一條　在白蟻防治包治期限內的房屋發生蟻害，白蟻防治單位應當按照白蟻防治合同的約定進行滅治；發生蟻害的房屋未進行白蟻預防處理或者超過白蟻防治包治期限的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應當委托白蟻防治單位進行滅治，所需費用由委托人承擔。
　　房屋所有人、使用人和房屋管理單位應當配合白蟻防治單位進行白蟻的檢查和滅治工作。第三章　房屋裝修安全管理第十二條　房屋裝修應當保障房屋的整體結構安全，不得影響毗連房屋的使用安全。第十三條　本條例所稱住宅房屋裝修，是指住宅房屋竣工驗收合格后，房屋所有人或者使用人對住宅房屋室內進行裝飾裝修的建筑活動。
　　在土建工程施工中一并實施裝修的住宅房屋和結構不與其他建筑相連的獨戶住宅房屋，其裝修管理不適用本條例的規定。第十四條　住宅房屋裝修中禁止下列行為：
　　（一）違法拆改、變動承重結構和建筑主體；
　　（二）違法超過設計標準或規范增加房屋使用荷載；
　?。ㄈ┬l生間、廚房間移位、擴大或增設；
　　（四）其他影響房屋使用安全的行為。
　　本條例所稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
　　本條例所稱建筑主體是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連結點和基礎等。第十五條　房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應當在裝修前向房屋所在地區、縣（市）房屋使用安全管理部門進行備案：
　?。ㄒ唬┎鸶?、變動非承重結構；
　　（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；
　?。ㄈ╅_鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。第十六條　進行住宅房屋裝修備案，房屋所有人或使用人應當提交下列材料：
　　（一）依法可證明房屋所有人或使用人身份的材料；
　?。ǘ┓课菟袡嘧C或證明其合法權益的有效憑證，進行備案的是使用人的，還應當提交房屋所有人同意其裝修的證明；
　?。ㄈ┰课萜矫鎴D和裝修設計圖或裝修項目說明。