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農(nóng)村宅基地怎樣補(bǔ)償(農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-03-16 18:20:48

2024年宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1.征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算。2.附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償。3.農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元;農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元;農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元。

一、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

2.附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償。

3.農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元;農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元;農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元;農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元。

4.農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償:一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償,異地安置每戶(hù)給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

《土地管理法》

第四十七條

國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、宅基地征收補(bǔ)償款歸誰(shuí)

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

三、宅基地的房子怎樣繼承

宅基地上的房產(chǎn)的繼承方式:按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承的順序進(jìn)行繼承。如果沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照法定繼承辦理。即由配偶、子女、父母優(yōu)于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的順序繼承。

1、宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。實(shí)踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請(qǐng)條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;

2、如果不符合申請(qǐng)條件,則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民,如果不愿出賣(mài),則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

綜上所述,從我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定中,我們可以知道對(duì)于宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要根據(jù)被征收地區(qū)的生活水平發(fā)展?fàn)顩r等因素來(lái)確定的,所以并不是每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的,這就需要以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)發(fā)布的通告為準(zhǔn)了。

農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償主要涵蓋以下幾個(gè)方面:
首先是土地補(bǔ)償費(fèi)用,依據(jù)宅基地面積與所在地域的綜合地價(jià)進(jìn)行計(jì)算;
其次是安置補(bǔ)助費(fèi),用以確保被拆遷戶(hù)的居住解決方案;
再來(lái)是地上附著物及青苗補(bǔ)償,例如房屋建筑、農(nóng)作物等。補(bǔ)償形式包含有貨幣賠償、建筑物置換乃至綜合性方案。實(shí)際的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式,由地方政府依照相關(guān)法律法規(guī)和政策,結(jié)合本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、土地市場(chǎng)價(jià)格等多重因素予以謹(jǐn)慎考慮。拆遷期間,市民需關(guān)注相關(guān)單位是否按時(shí)履行公告、評(píng)估等流程,以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。倘若對(duì)于補(bǔ)償方案存在異議,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

農(nóng)村宅基地一平米補(bǔ)償多少

1. 農(nóng)村集體土地征收時(shí),除了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),村集體經(jīng)濟(jì)組織還將按每畝不高于7.4萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)獲得土地出讓收益補(bǔ)助或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助。
2. 土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)、收益補(bǔ)助的總額不得超過(guò)每畝15萬(wàn)元。
3. 城市基礎(chǔ)設(shè)施如道路、高速公路、鐵路、橋梁等的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。
4. 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遵循《潮州市湘橋區(qū)、楓溪區(qū)、鳳泉湖高新區(qū)征收集體土地多年生作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》,由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處包干負(fù)責(zé),每畝補(bǔ)償1.2萬(wàn)元。
5. 高價(jià)值植物的補(bǔ)償按評(píng)估價(jià)值計(jì)算。
6. 征收墳?zāi)箷r(shí),有主墳?zāi)姑垦ㄑa(bǔ)償5000元,若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷移,每穴額外獎(jiǎng)勵(lì)800元;無(wú)主墳?zāi)姑垦ㄑa(bǔ)償1000元。
擴(kuò)展資料:
農(nóng)村宅基地相關(guān)規(guī)定:
1. 發(fā)布征地預(yù)公告:市國(guó)土資源局向擬征地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征地預(yù)公告,內(nèi)容包括擬征土地的范圍、面積、地類(lèi)以及擬征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。
2. 禁止搶建、搶栽、搶種:在征地預(yù)公告發(fā)布后,任何在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗,在征地時(shí)都不會(huì)獲得補(bǔ)償。
3. 現(xiàn)狀調(diào)查:被征收土地所在的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織需對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等進(jìn)行調(diào)查,并與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。市國(guó)土資源局提供指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和技術(shù)支持。
資料來(lái)源:潮州市人民政府官方網(wǎng)站《潮州市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》。

農(nóng)村宅基地征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

農(nóng)村宅基地征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體包括以下幾部分:
首先,對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織造成的經(jīng)濟(jì)損失,將支付相應(yīng)的補(bǔ)償。
其次,針對(duì)征地過(guò)程中對(duì)土地上青苗的毀損,將向種植青苗的單位和個(gè)人給予補(bǔ)償。
再次,對(duì)于征地所涉及的附著物,如房屋、其他設(shè)施因征地被毀損,將向該設(shè)施所有人支付補(bǔ)償。
最后,為安置因征地所導(dǎo)致的富余勞動(dòng)力,將提供相應(yīng)的補(bǔ)償。
這些補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)來(lái)自于《土地管理法》第四十八條。該法律強(qiáng)調(diào),征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,確保被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低,并為其長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)提供保障。征收土地時(shí),應(yīng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及對(duì)農(nóng)村村民住宅、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排好被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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