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農村宅基地怎樣補償(農村宅基地拆遷如何補償)

首頁 > 財產房產2025-03-16 18:20:48

2024年宅基地征收補償標準

補償標準如下:1.征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。2.附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償。3.農村房屋拆除補償標準:農村草房一平米補償1900元;農村磚瓦房一平米補償2400元;農村磚砼結構房屋一平米補償2800元。

一、宅基地征收補償標準

補償標準如下:

1.征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。

2.附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償。

3.農村房屋拆除補償標準:農村草房一平米補償1900元;農村磚瓦房一平米補償2400元;農村磚砼結構房屋一平米補償2800元;農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

4.農村房屋附屬物補償:一般是按照等價方式進行補償,異地安置每戶給予2萬元的補償。

《土地管理法》

第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、宅基地征收補償款歸誰

農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。

一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

三、宅基地的房子怎樣繼承

宅基地上的房產的繼承方式:按照遺贈扶養協議、遺囑繼承、法定繼承的順序進行繼承。如果沒有遺囑或遺贈扶養協議的,按照法定繼承辦理。即由配偶、子女、父母優于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的順序繼承。

1、宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產,可以繼承。實踐中,農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地;

2、如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處于不可居住狀態時,宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

綜上所述,從我國相關的法律規定中,我們可以知道對于宅基地征收補償標準是要根據被征收地區的生活水平發展狀況等因素來確定的,所以并不是每個地區的標準都是一樣的,這就需要以當地相關政府部門發布的通告為準了。

農村拆遷宅基地怎么補償

農村宅基地拆遷的補償主要涵蓋以下幾個方面:
首先是土地補償費用,依據宅基地面積與所在地域的綜合地價進行計算;
其次是安置補助費,用以確保被拆遷戶的居住解決方案;
再來是地上附著物及青苗補償,例如房屋建筑、農作物等。補償形式包含有貨幣賠償、建筑物置換乃至綜合性方案。實際的補償標準和方式,由地方政府依照相關法律法規和政策,結合本地經濟發展狀況、土地市場價格等多重因素予以謹慎考慮。拆遷期間,市民需關注相關單位是否按時履行公告、評估等流程,以便更好地維護自己的合法權益。倘若對于補償方案存在異議,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

農村宅基地一平米補償多少

1. 農村集體土地征收時,除了土地補償費和安置補助費,村集體經濟組織還將按每畝不高于7.4萬元的標準獲得土地出讓收益補助或基礎設施建設補助。
2. 土地補償和安置補助費、收益補助的總額不得超過每畝15萬元。
3. 城市基礎設施如道路、高速公路、鐵路、橋梁等的土地征收補償標準另行規定。
4. 青苗補償標準遵循《潮州市湘橋區、楓溪區、鳳泉湖高新區征收集體土地多年生作物補償標準》,由鎮人民政府、街道辦事處包干負責,每畝補償1.2萬元。
5. 高價值植物的補償按評估價值計算。
6. 征收墳墓時,有主墳墓每穴補償5000元,若在規定時間內遷移,每穴額外獎勵800元;無主墳墓每穴補償1000元。
擴展資料:
農村宅基地相關規定:
1. 發布征地預公告:市國土資源局向擬征地范圍內的農村集體經濟組織發布征地預公告,內容包括擬征土地的范圍、面積、地類以及擬征收土地的補償標準、安置方式等。
2. 禁止搶建、搶栽、搶種:在征地預公告發布后,任何在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗,在征地時都不會獲得補償。
3. 現狀調查:被征收土地所在的鎮人民政府、街道辦事處和農村集體經濟組織需對擬征收土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等進行調查,并與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認調查結果。市國土資源局提供指導、協調和技術支持。
資料來源:潮州市人民政府官方網站《潮州市人民政府關于印發的通知》。

農村宅基地征地的補償標準是怎樣的

農村宅基地征地的補償標準具體包括以下幾部分:
首先,對被征地的農村集體經濟組織造成的經濟損失,將支付相應的補償。
其次,針對征地過程中對土地上青苗的毀損,將向種植青苗的單位和個人給予補償。
再次,對于征地所涉及的附著物,如房屋、其他設施因征地被毀損,將向該設施所有人支付補償。
最后,為安置因征地所導致的富余勞動力,將提供相應的補償。
這些補償的法律依據來自于《土地管理法》第四十八條。該法律強調,征收土地應當給予公平、合理的補償,確保被征地農民的原有生活水平不降低,并為其長遠生計提供保障。征收土地時,應依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及對農村村民住宅、地上附著物和青苗等的補償費用,并安排好被征地農民的社會保障費用。

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