商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)是正式合同。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種，針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用，以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種。合同是指當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些?
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)包括一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全、在購(gòu)買(mǎi)前要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交等。
1、產(chǎn)權(quán)證要齊全
買(mǎi)房子一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購(gòu)買(mǎi)。也要問(wèn)清楚能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。
2、延期交房
很多小伙伴都遇到過(guò)這樣的事情，到了交房日期了，開(kāi)發(fā)商卻不能按時(shí)交房。開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。
3、付款方式與期限
買(mǎi)房子需要很大一筆資金，在購(gòu)買(mǎi)前要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同，要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢(xún)一下資信條件，看是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。
4、公攤面積
每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積也是不同的，在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要問(wèn)好公攤面積。不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。
綜上所述，商品房預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是商品房銷(xiāo)售合同。在實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，依法成立具有法律效應(yīng)。簽署預(yù)售合同之后，雙方后期可能會(huì)簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百零二條
【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
如開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)買(mǎi)房人催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，除可退房外，還可要求賠償。當(dāng)然雙方另有約定的除外。
一、民法典關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)賣(mài)合同糾紛起訴到人民法院的應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交書(shū)面訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴書(shū)作為原告主張?jiān)V訟請(qǐng)求及依據(jù)的事實(shí)和理由的直接體現(xiàn)，必須載明以下事項(xiàng)：
1、當(dāng)事人的基本情況。當(dāng)事人是公民的應(yīng)當(dāng)記載其姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)及住所；當(dāng)事人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)記載其名稱(chēng)、住所地和法定代表人的姓名和職務(wù)；在起訴書(shū)中最好注明聯(lián)系方式，以保證法院能夠準(zhǔn)確通知雙方當(dāng)事人及時(shí)參加訴訟。
2、訴訟請(qǐng)求和所依據(jù)的事實(shí)理由。事實(shí)和理由部分將訴求中的基本事實(shí)陳述清楚就可以了，語(yǔ)言盡量簡(jiǎn)潔，概括性地將賣(mài)賣(mài)合同糾紛發(fā)生的情況以及要求被告承擔(dān)違約責(zé)任法律依據(jù)闡明。訴訟請(qǐng)求部分要明確、具體，當(dāng)提出多項(xiàng)訴訟請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)當(dāng)編號(hào)逐項(xiàng)列明。
3、證據(jù)目錄和證據(jù)來(lái)源。證據(jù)在立案的時(shí)候提交復(fù)印件即可，證據(jù)原件在開(kāi)庭審理的時(shí)候提交，供法庭質(zhì)證。
最新買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴狀范本
原告：————
住址：————
電話(huà)：——————
被告：——————
住所地：————
法定代表人：————
聯(lián)系人：————
電話(huà)：————-
訴訟請(qǐng)求：
1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；
2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金；
3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
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綜上所述，被告作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出售方，在原告交付購(gòu)房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購(gòu)房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。
為維護(hù)原告合法權(quán)利，特訴請(qǐng)人民法院判允前列訴訟請(qǐng)求。
此致
————人民法院
具狀人：——————
————年——月——日
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋
（一）開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)買(mǎi)房人催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同
根據(jù)《解釋》的規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)買(mǎi)房人催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，除可退房外，還可要求賠償。當(dāng)然雙方另有約定的除外。
同時(shí)買(mǎi)房人行使解除權(quán)也是有時(shí)間限制的。根據(jù)《解釋》的規(guī)定，從買(mǎi)房人有權(quán)解除合同時(shí)（即開(kāi)發(fā)商逾期交房之日起的三個(gè)月后）起，如開(kāi)發(fā)商催告的，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)在催告之日起三個(gè)月內(nèi)解除合同；如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有催告的，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)在有權(quán)解除合同之日起一年內(nèi)解除合同，否則過(guò)了以上期限，買(mǎi)房人再要求解除合同的，法院將不予支持。因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)認(rèn)真甄別買(mǎi)房人以逾期交房為由解除合同的要求是否超過(guò)期限，如超期的可依法駁回其退房要求。
（二）違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的確定
開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)份高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)《解釋》的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。舉例說(shuō)，如合同約定的違約金為2萬(wàn)元，而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持1.3萬(wàn)元的違約金。同時(shí)《解釋》的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
如果雙方?jīng)]有明確約定的，《解釋》的規(guī)定可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
3、由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
（三）由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦I(mǎi)房人未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任
《解釋》第十八條規(guī)定由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦I(mǎi)房人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
《解釋》第十九條同時(shí)規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人在以上辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年仍然無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同和賠償損失。
以上是《解釋》中對(duì)開(kāi)發(fā)商有較大影響的規(guī)定的要點(diǎn)釋義。《解釋》出臺(tái)目的就是為了加強(qiáng)對(duì)處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的保護(hù)，并制裁某些開(kāi)發(fā)商違背誠(chéng)信原則和違法經(jīng)營(yíng)的行為，所以《解釋》對(duì)開(kāi)發(fā)商規(guī)定了較重的責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)違法經(jīng)營(yíng)、違規(guī)操作，其法律成本將大大增加，既不經(jīng)濟(jì)，也不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此貴司應(yīng)利用《解釋》出臺(tái)施行的契機(jī)，規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，糾正不當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式，塑造誠(chéng)實(shí)信用、守法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)形象。并根據(jù)《解釋》及其它相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理遺留問(wèn)題，防止損失的擴(kuò)大。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立要件是怎樣的
在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂一份正式的買(mǎi)賣(mài)合同，之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買(mǎi)房過(guò)程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約，對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立要件
1、出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。
3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。
5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。
4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買(mǎi)賣(mài)。
綜上所述，如開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)買(mǎi)房人催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，除可退房外，還可要求賠償。當(dāng)然雙方另有約定的除外。
【法律依據(jù)】：
《解釋》第十八條規(guī)定由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦I(mǎi)房人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
一、概念區(qū)別：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。
2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
二、特征區(qū)別：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的主要類(lèi)型，具有如下法律特征：
（1）標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。
（2）標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國(guó)《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
（3）行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。
2、作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
三、所需材料區(qū)別：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記的申報(bào)材料有商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記申請(qǐng)表、雙方簽訂的重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)售商品房分層分戶(hù)平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明、預(yù)購(gòu)人是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書(shū)或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明、預(yù)購(gòu)人是個(gè)人的提交身份證明、所購(gòu)房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預(yù)購(gòu)人是境外機(jī)構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國(guó)家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批辦公室審核同意的《審查意見(jiàn)通知書(shū)》原件。
2、房產(chǎn)證所需材料：
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
擴(kuò)展資料：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同（2001年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣(mài)人的房產(chǎn)證為由，主張其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。可見(jiàn)，房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。
所謂“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”的規(guī)定，實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能，這一點(diǎn)與證券大不相同。同是書(shū)面憑證，證書(shū)與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是：證書(shū)僅僅是證明法律事實(shí)的書(shū)面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書(shū)，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)，而不能代表其上記載的權(quán)利；證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還能代表其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。
當(dāng)然，在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買(mǎi)賣(mài)的締約過(guò)程開(kāi)始時(shí)，欲出賣(mài)房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開(kāi)。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行時(shí)，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說(shuō)的“過(guò)戶(hù)登記”)，才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記之后，不應(yīng)將賣(mài)方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方，而應(yīng)當(dāng)將賣(mài)方原先持有的房產(chǎn)證收回，再向買(mǎi)方發(fā)放新的房產(chǎn)證。
可見(jiàn)，在房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的，遠(yuǎn)不如生活中常見(jiàn)的其他一些證書(shū)，如身份證、畢業(yè)證、合同書(shū)等。當(dāng)然，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力，但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面，還是有一定的證明意義。
例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，可以證明賣(mài)方有交付房屋所有權(quán)的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動(dòng)中，抵押權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關(guān)系的存在等等。
參考資料：百度百科-商品房買(mǎi)賣(mài)合同 百度百科-房產(chǎn)證