現(xiàn)在在上海?買二手房應(yīng)繳幾種稅
在上海購買二手房可能涉及七種主要稅費:
首先,測繪費為每平方米1.36元,由買方承擔(dān)。
評估費按評估額的0.5%計算(允許浮動),同樣由買方負責(zé)。
契稅根據(jù)房屋面積和是否首次購房,分為不同稅率:90平方米以內(nèi)為1%,90至144平方米為1.5%,超過144平方米或非首次購房的稅率則為3%。這筆稅費由買方支付。
所得稅由賣方承擔(dān),稅率為全額的1%,但若為唯一住房,可減免。
交易費按每平方米6元計算,雙方共同承擔(dān)。
工本費為80元,其中包含5元的工本印花稅,由買方支付。
最后,營業(yè)稅為賣方需承擔(dān)的5.6%,若房屋滿五年,可享受減免。
上海二手房買賣稅費怎么算
上海二手房產(chǎn)交易稅包括3—5%的契稅,20%財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;6元/平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《商品房銷售管理辦法》第五條
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
一文看懂上海二手房交易稅費明細!
在上海交易二手房,你需要了解的稅費明細如下。
首先,契稅,是按照房產(chǎn)成交價格的一定比例征收的稅種,一般為1%至3%不等,具體根據(jù)房產(chǎn)面積和性質(zhì)而定。購買首套房的個人,契稅通常享受優(yōu)惠政策。
其次,個人所得稅,針對賣方,其計算方法為房屋出售價格減去購房價格和相關(guān)稅費后的差額,按20%稅率繳納。如果房屋持有時間超過五年且是個人唯一住房,可以享受免稅政策。
再次,增值稅及附加稅,針對賣方,其計算方法為房屋出售價格減去購房價格后的差額,按5%至15%不等的稅率繳納。此外,還需按此差額的1.5%繳納城市維護建設(shè)稅,以及按差額的10%繳納教育費附加和地方教育費附加。
最后,還需要考慮交易手續(xù)費、評估費、公證費、登記費等其他相關(guān)費用。
具體稅費計算及享受的優(yōu)惠政策,需根據(jù)個人情況及房屋性質(zhì)詳細查詢相關(guān)政策。建議收藏以備不時之需。
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