二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算涉及多個(gè)方面，主要包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等。對(duì)于賣(mài)方而言，個(gè)人所得稅計(jì)算方式為：售房收入減去購(gòu)房總額、營(yíng)業(yè)稅、原始契稅以及合同價(jià)的1%，再乘以20%。如果納稅人無(wú)法查詢(xún)到原值，則需采用核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅不足兩年需按房屋總價(jià)的5.6%繳納，超過(guò)兩年則免征。非普通住宅和別墅不足兩年同樣按房屋總價(jià)的5.6%繳納，超過(guò)兩年則按房屋總價(jià)與買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%繳納。計(jì)算營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需首先查看產(chǎn)權(quán)證，其次為契稅發(fā)票，最后為票據(jù)，依據(jù)時(shí)間最早的證件確定。
契稅計(jì)算針對(duì)買(mǎi)方，普通住宅的稅率根據(jù)面積和是否為首套有所不同，90平米以下首套為1%，二套為3%；90-140平米首套為1.5%，二套為3%；非普通住宅和別墅的契稅稅率統(tǒng)一為3%。首次購(gòu)買(mǎi)并符合普通住宅條件才能享受優(yōu)惠。
土地增值稅對(duì)賣(mài)方征收，稅率為5%，如無(wú)法提供完整票據(jù)則按5%計(jì)算。土地增值稅采用四進(jìn)差額累進(jìn)稅率，稅率為30%-60%。
印花稅針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方，稅率為0.5%，從2009年起國(guó)家暫免征收住宅印花稅。
城建稅、教育費(fèi)附加稅和地方附加稅同樣針對(duì)賣(mài)方，城建稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加稅為3%，地方附加稅則根據(jù)地方政策而定。
中介費(fèi)方面，依據(jù)物價(jià)局規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含）以下的按2%收取，超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元的按1%收取，超過(guò)100萬(wàn)元的按0.5%收取。例如，一套125萬(wàn)元的房產(chǎn)，中介費(fèi)為2000元+9000元+1250元，即12250元。
此外，買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)為房屋成交總額的0.3%，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)公證費(fèi)為每平米40元，繼承公證費(fèi)為80元/單，放棄繼承公證為80元/人。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為50元，每增加一人需加10元，買(mǎi)家為單位的80元。
房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額的0.5%繳納，工本費(fèi)為80元，共有權(quán)證為10元。分?jǐn)傎M(fèi)用按成交價(jià)除以總面積乘以分?jǐn)偯娣e的10%或20%計(jì)算，測(cè)繪費(fèi)根據(jù)面積不同收取200元至400元不等。調(diào)檔費(fèi)為20元。
解困房出售費(fèi)用為成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1%，上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房需繳納綜合地價(jià)款，為成交價(jià)的10%（賣(mài)方承擔(dān)）。對(duì)于已購(gòu)公房，成本價(jià)按北京標(biāo)準(zhǔn)，城八區(qū)內(nèi)15.6元/平米，城八區(qū)外12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商按10%，按經(jīng)管理按3%（按成交價(jià)）。

【一、二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算方法】
在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)一定的稅費(fèi)。以下是詳細(xì)的計(jì)算方法：
【買(mǎi)方交易稅費(fèi)】
1. 契稅：根據(jù)房屋的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（取高者），計(jì)算比例為1.5%。對(duì)于商業(yè)用途或面積大于144平方米的房屋，稅率為3%。
2. 交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)房屋的建筑面積，每平方米收費(fèi)3元。
3. 交易印花稅：根據(jù)房屋的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（取高者），計(jì)算比例為0.05%。
4. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用為50元，若買(mǎi)方人數(shù)增加則每人加收10元，若買(mǎi)方為單位則收費(fèi)為80元。
【賣(mài)方交易稅費(fèi)】
1. 交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)房屋的建筑面積，每平方米收費(fèi)3元。
2. 交易印花稅：根據(jù)房屋的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)，計(jì)算比例為0.05%。
3. 土地出讓金：對(duì)于二手房交易，根據(jù)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)計(jì)算比例為1%。
4. 分?jǐn)傎M(fèi)用：如果房屋位于10樓以下，成交價(jià)與總面積的乘積再乘以分?jǐn)偯娣e的10%；如果房屋位于10樓以上，成交價(jià)與總面積的乘積再乘以分?jǐn)偯娣e的20%。
5. 個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（取高者），計(jì)算比例為1%。但若是房改房自用滿五年且為唯一生活用房，則免征。
6. 營(yíng)業(yè)稅及附加稅：根據(jù)房屋的成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（取高者），計(jì)算比例為5.5%。但若房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年，則需繳納此稅。
【二手房交易的其他稅費(fèi)】
1. 契稅：若住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍，則可享受優(yōu)惠。
2. 城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%作為附加稅，營(yíng)業(yè)稅的3%作為費(fèi)用。
3. 土地出讓金：城八區(qū)內(nèi)的成本價(jià)為15.6元/平方米，城八區(qū)外的成本價(jià)為12.9元/平方米；經(jīng)轉(zhuǎn)商的土地出讓金為成本價(jià)的10%，經(jīng)管理費(fèi)為3%（按成交價(jià)計(jì)算）。
4. 交易手續(xù)費(fèi)：每平方米建筑面積收費(fèi)3元。
5. 合同印花稅：房屋成交總額的0.05%作為合同印花稅。
【總結(jié)】
二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算涉及多個(gè)方面，買(mǎi)方和賣(mài)方都需了解并準(zhǔn)備相應(yīng)的稅費(fèi)。買(mǎi)方需支付契稅、交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；賣(mài)方則需支付交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、土地出讓金（如有）、分?jǐn)傎M(fèi)用（如有）和個(gè)人所得稅（如有）。在交易前，建議詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策，以便準(zhǔn)確計(jì)算并準(zhǔn)備相關(guān)稅費(fèi)。

1. 買(mǎi)家稅費(fèi)計(jì)算：
- 契稅：根據(jù)房屋總價(jià)計(jì)算，面積在144平米以上的，稅率為3%；面積在90平米以下（首套房），稅率為1%；面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%。
- 交易服務(wù)費(fèi)：住宅為3元/平方米；非住宅為11元/平方米。
- 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅為80元/套，非住宅則需繳納該費(fèi)用；若購(gòu)買(mǎi)的首套房，登記費(fèi)可免除。
- 貸款抵押登記費(fèi)：80元/套。
2. 賣(mài)家稅費(fèi)計(jì)算：
- 交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米。
- 營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)乘以5.6%（若超過(guò)2年則免征）。
- 個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)乘以1%。

二手房交易稅費(fèi)的詳細(xì)計(jì)算如下：
1. 個(gè)人所得稅：按照房屋交易價(jià)格的20%計(jì)算。
2. 契稅：根據(jù)房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的3%至5%計(jì)算。
3. 印花稅：以房屋交易價(jià)格的千分之一計(jì)算。
4. 增值稅：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房，按照房屋交易價(jià)格的5%計(jì)算。
5. 營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅：合計(jì)為房屋交易價(jià)格的5.55%。
6. 房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平方米6元。
7. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每套房屋80元。
以上稅費(fèi)的法律依據(jù)如下：
1. 《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條：房產(chǎn)稅的計(jì)算方式為房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值，具體減除幅度由省級(jí)政府規(guī)定。
2. 《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條：個(gè)人所得稅稅率根據(jù)所得類(lèi)型不同而有所不同，綜合所得適用3%至45%的超額累進(jìn)稅率，經(jīng)營(yíng)所得適用5%至35%的超額累進(jìn)稅率。
3. 《契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3%至5%，具體稅率由省級(jí)政府在規(guī)定的幅度內(nèi)確定并備案。