91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

二手房交易稅費計算方法(二手房交易稅費怎么計算)

首頁 > 財產房產2025-03-16 22:01:46

二手房房屋交易稅費怎么計算

二手房交易稅費的計算涉及多個方面,主要包括個人所得稅、營業稅、契稅、土地增值稅等。對于賣方而言,個人所得稅計算方式為:售房收入減去購房總額、營業稅、原始契稅以及合同價的1%,再乘以20%。如果納稅人無法查詢到原值,則需采用核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。
營業稅方面,普通住宅不足兩年需按房屋總價的5.6%繳納,超過兩年則免征。非普通住宅和別墅不足兩年同樣按房屋總價的5.6%繳納,超過兩年則按房屋總價與買入價格差額的5.6%繳納。計算營業稅時,需首先查看產權證,其次為契稅發票,最后為票據,依據時間最早的證件確定。
契稅計算針對買方,普通住宅的稅率根據面積和是否為首套有所不同,90平米以下首套為1%,二套為3%;90-140平米首套為1.5%,二套為3%;非普通住宅和別墅的契稅稅率統一為3%。首次購買并符合普通住宅條件才能享受優惠。
土地增值稅對賣方征收,稅率為5%,如無法提供完整票據則按5%計算。土地增值稅采用四進差額累進稅率,稅率為30%-60%。
印花稅針對買賣雙方,稅率為0.5%,從2009年起國家暫免征收住宅印花稅。
城建稅、教育費附加稅和地方附加稅同樣針對賣方,城建稅為營業稅的7%,教育費附加稅為3%,地方附加稅則根據地方政策而定。
中介費方面,依據物價局規定,房產交易額在10萬元(含)以下的按2%收取,超過10萬元至100萬元的按1%收取,超過100萬元的按0.5%收取。例如,一套125萬元的房產,中介費為2000元+9000元+1250元,即12250元。
此外,買賣合同公證費為房屋成交總額的0.3%,贈與過戶公證費為每平米40元,繼承公證費為80元/單,放棄繼承公證為80元/人。房屋產權登記費為50元,每增加一人需加10元,買家為單位的80元。
房屋評估費按評估額的0.5%繳納,工本費為80元,共有權證為10元。分攤費用按成交價除以總面積乘以分攤面積的10%或20%計算,測繪費根據面積不同收取200元至400元不等。調檔費為20元。
解困房出售費用為成交價或評估價的1%,上市交易的經濟適用房需繳納綜合地價款,為成交價的10%(賣方承擔)。對于已購公房,成本價按北京標準,城八區內15.6元/平米,城八區外12.9元/平米。經轉商按10%,按經管理按3%(按成交價)。

二手房稅費怎么算

【一、二手房交易稅費的計算方法】
在二手房交易過程中,買方和賣方都需要承擔一定的稅費。以下是詳細的計算方法:
【買方交易稅費】
1. 契稅:根據房屋的成交價或評估價(取高者),計算比例為1.5%。對于商業用途或面積大于144平方米的房屋,稅率為3%。
2. 交易服務費:根據房屋的建筑面積,每平方米收費3元。
3. 交易印花稅:根據房屋的成交價或評估價(取高者),計算比例為0.05%。
4. 產權轉移登記費:標準費用為50元,若買方人數增加則每人加收10元,若買方為單位則收費為80元。
【賣方交易稅費】
1. 交易服務費:根據房屋的建筑面積,每平方米收費3元。
2. 交易印花稅:根據房屋的成交價或評估價,計算比例為0.05%。
3. 土地出讓金:對于二手房交易,根據成交價或評估價計算比例為1%。
4. 分攤費用:如果房屋位于10樓以下,成交價與總面積的乘積再乘以分攤面積的10%;如果房屋位于10樓以上,成交價與總面積的乘積再乘以分攤面積的20%。
5. 個人所得稅:根據房屋的成交價或評估價(取高者),計算比例為1%。但若是房改房自用滿五年且為唯一生活用房,則免征。
6. 營業稅及附加稅:根據房屋的成交價或評估價(取高者),計算比例為5.5%。但若房產證或購買時契稅完稅證未滿五年,則需繳納此稅。
【二手房交易的其他稅費】
1. 契稅:若住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍,則可享受優惠。
2. 城建稅:營業稅的7%作為附加稅,營業稅的3%作為費用。
3. 土地出讓金:城八區內的成本價為15.6元/平方米,城八區外的成本價為12.9元/平方米;經轉商的土地出讓金為成本價的10%,經管理費為3%(按成交價計算)。
4. 交易手續費:每平方米建筑面積收費3元。
5. 合同印花稅:房屋成交總額的0.05%作為合同印花稅。
【總結】
二手房交易稅費的計算涉及多個方面,買方和賣方都需了解并準備相應的稅費。買方需支付契稅、交易服務費、交易印花稅和產權轉移登記費;賣方則需支付交易服務費、交易印花稅、土地出讓金(如有)、分攤費用(如有)和個人所得稅(如有)。在交易前,建議詳細了解當地的具體政策,以便準確計算并準備相關稅費。

二手房稅費怎么計算?

1. 買家稅費計算:
- 契稅:根據房屋總價計算,面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%。
- 交易服務費:住宅為3元/平方米;非住宅為11元/平方米。
- 房屋產權登記費:住宅為80元/套,非住宅則需繳納該費用;若購買的首套房,登記費可免除。
- 貸款抵押登記費:80元/套。
2. 賣家稅費計算:
- 交易服務費:3元/平米。
- 營業稅:房屋總價乘以5.6%(若超過2年則免征)。
- 個人所得稅:房屋總價乘以1%。

二手房的交易稅費怎么計算

二手房交易稅費的詳細計算如下:
1. 個人所得稅:按照房屋交易價格的20%計算。
2. 契稅:根據房屋購買價格的3%至5%計算。
3. 印花稅:以房屋交易價格的千分之一計算。
4. 增值稅:對于購買不足兩年的住房,按照房屋交易價格的5%計算。
5. 營業稅、城建稅、教育附加稅:合計為房屋交易價格的5.55%。
6. 房屋交易手續費:每平方米6元。
7. 房屋產權登記費:每套房屋80元。
以上稅費的法律依據如下:
1. 《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條:房產稅的計算方式為房產原值減除10%至30%后的余值,具體減除幅度由省級政府規定。
2. 《中華人民共和國個人所得稅法》第三條:個人所得稅稅率根據所得類型不同而有所不同,綜合所得適用3%至45%的超額累進稅率,經營所得適用5%至35%的超額累進稅率。
3. 《契稅暫行條例》第三條:契稅稅率為3%至5%,具體稅率由省級政府在規定的幅度內確定并備案。

相關推薦:

房地產交易需要什么手續(房地產交易需要什么手續)

二手房居間合同注意事項(房屋經紀居間服務合同要注意什么)

最新的二手房定金合同(二手房購房定金合同范本)

船舶抵押合同范本(碼頭船舶抵押合同模板)

國有土地使用權證收回(國有土地使用權證收回流程是什么)