二手房交易稅費的計算涉及多個方面，主要包括個人所得稅、營業稅、契稅、土地增值稅等。對于賣方而言，個人所得稅計算方式為：售房收入減去購房總額、營業稅、原始契稅以及合同價的1%，再乘以20%。如果納稅人無法查詢到原值，則需采用核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
營業稅方面，普通住宅不足兩年需按房屋總價的5.6%繳納，超過兩年則免征。非普通住宅和別墅不足兩年同樣按房屋總價的5.6%繳納，超過兩年則按房屋總價與買入價格差額的5.6%繳納。計算營業稅時，需首先查看產權證，其次為契稅發票，最后為票據，依據時間最早的證件確定。
契稅計算針對買方，普通住宅的稅率根據面積和是否為首套有所不同，90平米以下首套為1%，二套為3%；90-140平米首套為1.5%，二套為3%；非普通住宅和別墅的契稅稅率統一為3%。首次購買并符合普通住宅條件才能享受優惠。
土地增值稅對賣方征收，稅率為5%，如無法提供完整票據則按5%計算。土地增值稅采用四進差額累進稅率，稅率為30%-60%。
印花稅針對買賣雙方，稅率為0.5%，從2009年起國家暫免征收住宅印花稅。
城建稅、教育費附加稅和地方附加稅同樣針對賣方，城建稅為營業稅的7%，教育費附加稅為3%，地方附加稅則根據地方政策而定。
中介費方面，依據物價局規定，房產交易額在10萬元（含）以下的按2%收取，超過10萬元至100萬元的按1%收取，超過100萬元的按0.5%收取。例如，一套125萬元的房產，中介費為2000元+9000元+1250元，即12250元。
此外，買賣合同公證費為房屋成交總額的0.3%，贈與過戶公證費為每平米40元，繼承公證費為80元/單，放棄繼承公證為80元/人。房屋產權登記費為50元，每增加一人需加10元，買家為單位的80元。
房屋評估費按評估額的0.5%繳納，工本費為80元，共有權證為10元。分攤費用按成交價除以總面積乘以分攤面積的10%或20%計算，測繪費根據面積不同收取200元至400元不等。調檔費為20元。
解困房出售費用為成交價或評估價的1%，上市交易的經濟適用房需繳納綜合地價款，為成交價的10%（賣方承擔）。對于已購公房，成本價按北京標準，城八區內15.6元/平米，城八區外12.9元/平米。經轉商按10%，按經管理按3%（按成交價）。

【一、二手房交易稅費的計算方法】
在二手房交易過程中，買方和賣方都需要承擔一定的稅費。以下是詳細的計算方法：
【買方交易稅費】
1. 契稅：根據房屋的成交價或評估價（取高者），計算比例為1.5%。對于商業用途或面積大于144平方米的房屋，稅率為3%。
2. 交易服務費：根據房屋的建筑面積，每平方米收費3元。
3. 交易印花稅：根據房屋的成交價或評估價（取高者），計算比例為0.05%。
4. 產權轉移登記費：標準費用為50元，若買方人數增加則每人加收10元，若買方為單位則收費為80元。
【賣方交易稅費】
1. 交易服務費：根據房屋的建筑面積，每平方米收費3元。
2. 交易印花稅：根據房屋的成交價或評估價，計算比例為0.05%。
3. 土地出讓金：對于二手房交易，根據成交價或評估價計算比例為1%。
4. 分攤費用：如果房屋位于10樓以下，成交價與總面積的乘積再乘以分攤面積的10%；如果房屋位于10樓以上，成交價與總面積的乘積再乘以分攤面積的20%。
5. 個人所得稅：根據房屋的成交價或評估價（取高者），計算比例為1%。但若是房改房自用滿五年且為唯一生活用房，則免征。
6. 營業稅及附加稅：根據房屋的成交價或評估價（取高者），計算比例為5.5%。但若房產證或購買時契稅完稅證未滿五年，則需繳納此稅。
【二手房交易的其他稅費】
1. 契稅：若住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍，則可享受優惠。
2. 城建稅：營業稅的7%作為附加稅，營業稅的3%作為費用。
3. 土地出讓金：城八區內的成本價為15.6元/平方米，城八區外的成本價為12.9元/平方米；經轉商的土地出讓金為成本價的10%，經管理費為3%（按成交價計算）。
4. 交易手續費：每平方米建筑面積收費3元。
5. 合同印花稅：房屋成交總額的0.05%作為合同印花稅。
【總結】
二手房交易稅費的計算涉及多個方面，買方和賣方都需了解并準備相應的稅費。買方需支付契稅、交易服務費、交易印花稅和產權轉移登記費；賣方則需支付交易服務費、交易印花稅、土地出讓金（如有）、分攤費用（如有）和個人所得稅（如有）。在交易前，建議詳細了解當地的具體政策，以便準確計算并準備相關稅費。

1. 買家稅費計算：
- 契稅：根據房屋總價計算，面積在144平米以上的，稅率為3%；面積在90平米以下（首套房），稅率為1%；面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%。
- 交易服務費：住宅為3元/平方米；非住宅為11元/平方米。
- 房屋產權登記費：住宅為80元/套，非住宅則需繳納該費用；若購買的首套房，登記費可免除。
- 貸款抵押登記費：80元/套。
2. 賣家稅費計算：
- 交易服務費：3元/平米。
- 營業稅：房屋總價乘以5.6%（若超過2年則免征）。
- 個人所得稅：房屋總價乘以1%。

二手房交易稅費的詳細計算如下：
1. 個人所得稅：按照房屋交易價格的20%計算。
2. 契稅：根據房屋購買價格的3%至5%計算。
3. 印花稅：以房屋交易價格的千分之一計算。
4. 增值稅：對于購買不足兩年的住房，按照房屋交易價格的5%計算。
5. 營業稅、城建稅、教育附加稅：合計為房屋交易價格的5.55%。
6. 房屋交易手續費：每平方米6元。
7. 房屋產權登記費：每套房屋80元。
以上稅費的法律依據如下：
1. 《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條：房產稅的計算方式為房產原值減除10%至30%后的余值，具體減除幅度由省級政府規定。
2. 《中華人民共和國個人所得稅法》第三條：個人所得稅稅率根據所得類型不同而有所不同，綜合所得適用3%至45%的超額累進稅率，經營所得適用5%至35%的超額累進稅率。
3. 《契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3%至5%，具體稅率由省級政府在規定的幅度內確定并備案。