1、依照合同約定處理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。
如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。
需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、合同沒有約定，按照相關法律處理。
因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
(1)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證。
(2)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。

產權證辦不下來，業主的方法如下：
1、協商解決，產權證遲遲無法辦理，要積極做出應對，但是也要用合理的方式，如果是開發商的原因就要跟開發商溝通解決，協商的時候，一定要記得帶上購房合同，并找到開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函，如果協商不成，那購房者一定要記得利用法律武器維護自己的權益，這種情況下，購房或者可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方，起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟，通過以上兩種方式之后，如果開發商一直沒有下一步動作，遲遲不對產權問題做出回應的話，購房者可以向法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
辦理產權證的流程：
1、登記，根據商品房銷售管理辦法，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、提交申請，辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、測繪，測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、交稅，領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
5、領證，辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
綜上所述、每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。
【法律依據】：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

1、找開發商協商：
一般購房合同中都是有約定房產證辦理時間的，如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的。在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函：
如果是因為開發商的原因導致房產證一直辦理不下來，購房者與其協商不成的話，可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟：
大多數的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
房屋沒有房產證的原因
1、房屋質量檢驗不合格
根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
開發商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
3、開發商將房屋抵押給他人
有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、沒有結清相關稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。

房子交付了房產證辦不了解決方法如下：
1、了解原因：首先需要了解房產證無法辦理的具體原因，可能是開發商的問題、政策調整、資料缺失等。了解原因有助于有針對性地解決問題；
2、與開發商協商：如果是因為開發商的問題導致房產證無法辦理，可以與開發商協商解決方案。可以要求開發商提供相關證明材料，并盡快辦理房產證；
3、尋求法律援助：如果與開發商協商無果，可以尋求法律援助，通過法律途徑維護自己的權益?？梢宰稍兟蓭?，了解相關法律規定，并采取合適的法律手段；
4、聯系相關部門：可以聯系當地房管局、國土資源局等相關部門，了解房產證辦理的具體流程和要求，并咨詢如何解決問題。
辦理房產證所需材料一般包括：
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明（復印件核對原件）；
8、房屋共有的提交共有協議；
9、銀行的提前還貸證明。
綜上所述，辦理房產證需要準備一系列的材料，這些材料是辦理房產證所必需的，缺一不可。因此，在辦理房產證前，需要仔細核對所需材料是否齊全，以免影響辦理進度。同時，也要注意材料的真實性和有效性，確保辦理過程的順利進行。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十三條
經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。