1、依照合同約定處理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進行了約定。
如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。
需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。
因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。
(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來，業(yè)主的方法如下：
1、協(xié)商解決，產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理，要積極做出應(yīng)對，但是也要用合理的方式，如果是開發(fā)商的原因就要跟開發(fā)商溝通解決，協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，并找到開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
2、發(fā)律師函，如果協(xié)商不成，那購房者一定要記得利用法律武器維護自己的權(quán)益，這種情況下，購房或者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方，起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟，通過以上兩種方式之后，如果開發(fā)商一直沒有下一步動作，遲遲不對產(chǎn)權(quán)問題做出回應(yīng)的話，購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
辦理產(chǎn)權(quán)證的流程：
1、登記，根據(jù)商品房銷售管理辦法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、提交申請，辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、測繪，測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、交稅，領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
5、領(lǐng)證，辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
綜上所述、每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。
【法律依據(jù)】：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

1、找開發(fā)商協(xié)商：
一般購房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時間的，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的。在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
2、發(fā)律師函：
如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證一直辦理不下來，購房者與其協(xié)商不成的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟：
大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
房屋沒有房產(chǎn)證的原因
1、房屋質(zhì)量檢驗不合格
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關(guān)稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

房子交付了房產(chǎn)證辦不了解決方法如下：
1、了解原因：首先需要了解房產(chǎn)證無法辦理的具體原因，可能是開發(fā)商的問題、政策調(diào)整、資料缺失等。了解原因有助于有針對性地解決問題；
2、與開發(fā)商協(xié)商：如果是因為開發(fā)商的問題導致房產(chǎn)證無法辦理，可以與開發(fā)商協(xié)商解決方案。可以要求開發(fā)商提供相關(guān)證明材料，并盡快辦理房產(chǎn)證；
3、尋求法律援助：如果與開發(fā)商協(xié)商無果，可以尋求法律援助，通過法律途徑維護自己的權(quán)益。可以咨詢律師，了解相關(guān)法律規(guī)定，并采取合適的法律手段；
4、聯(lián)系相關(guān)部門：可以聯(lián)系當?shù)胤抗芫帧临Y源局等相關(guān)部門，了解房產(chǎn)證辦理的具體流程和要求，并咨詢?nèi)绾谓鉀Q問題。
辦理房產(chǎn)證所需材料一般包括：
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據(jù)；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明（復印件核對原件）；
8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
9、銀行的提前還貸證明。
綜上所述，辦理房產(chǎn)證需要準備一系列的材料，這些材料是辦理房產(chǎn)證所必需的，缺一不可。因此，在辦理房產(chǎn)證前，需要仔細核對所需材料是否齊全，以免影響辦理進度。同時，也要注意材料的真實性和有效性，確保辦理過程的順利進行。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十三條
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。