按揭貸款利率如何計算
按揭貸款利率(按年限) 6個月4.86% 1年5.31% 2年-3年5.40% 4年-5年5.76% 6年-30年5.94%按揭貸款利息計算 利息計算公式:存款利息=本金*預(yù)期年化利率*期限 (注意,央行公布的預(yù)期年化利率都是以年為基準(zhǔn)的,如果是存半年或活期,要轉(zhuǎn)化為月預(yù)期年化利率與日預(yù)期年化利率;期滿一次性還清的,同上面的存款利息的計算) 按揭月供的計算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月預(yù)期年化利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12) 舉例:購50萬元的房子,首期三成交15萬。供35萬元20年,假設(shè)(注意要根據(jù)各銀行的實際預(yù)期年化利率套用)年預(yù)期年化利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。
按揭貸款利率是多少
1、各項貸款:一年以內(nèi)貸款利率為4.35%,一年至五年貸款利率為4.75%,五年以上貸款利率為4.90%。2、公積金貸款:五年以下貸款利率為2.75%,五年以上貸款利率為3.25%。
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