簽了二手房買賣合同交了定金怎么退
律師解答：具體見內(nèi)容。1.首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問題就解決了。
2.如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。
3.原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。
4.如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來判決。
5.如果不想買二手房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買二手房，也是可以退會(huì)定金的。
6.正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫明不退，想退不容易。
二手房買賣合同是不是要交定金
二手房交易合同時(shí)需否繳納定金取決于雙方協(xié)議，并無法律強(qiáng)行要求。
若雙方約定繳納定金，便需照辦；
若未作約定，則無需交付。
定金乃為確保債務(wù)履行，由其中一方預(yù)先向另一方支付的保障其權(quán)益的貨幣承諾。
買二手房交了定金簽了合同可以退嗎
【法律分析】：一切要根據(jù)具體情況具體分析，雙方做好協(xié)商。1、在一般情況下，二手房定金不能退；2、但是做好一些準(zhǔn)備后，二手房定金還是可以退的，即雙方簽定的協(xié)議中包括房屋具體信息并且約定了定金的處理辦法并且有中介蓋章，買家要有中介的定金委托書協(xié)議書、中介的定金收據(jù)并且有中介蓋章；定金須產(chǎn)權(quán)人簽字；買方有書面證據(jù)。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
一切要根據(jù)具體情況具體分析，雙方做好協(xié)商。1、在一般情況下，二手房定金不能退；2、但是做好一些準(zhǔn)備后，二手房定金還是可以退的，即雙方簽定的協(xié)議中包括房屋具體信息并且約定了定金的處理辦法并且有中介蓋章，買家要有中介的定金委托書協(xié)議書、中介的定金收據(jù)并且有中介蓋章；定金須產(chǎn)權(quán)人簽字；買方有書面證據(jù)。
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