存量房買賣合同，即針對(duì)已經(jīng)購買或自建并擁有產(chǎn)權(quán)證書的房屋進(jìn)行交易時(shí)所簽訂的合同。這類房屋通常指的是未入住的二手房，即市場(chǎng)上待售的庫存房產(chǎn)。其目的主要在于明確存量房屋買賣交易中的雙方權(quán)利與義務(wù)，強(qiáng)化中介行為的規(guī)范性，提高交易的透明度。
基于此背景，北京市建設(shè)委員會(huì)及北京市工商管理局在推出《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》、《商品房認(rèn)購書》后，進(jìn)一步深入研究市場(chǎng)情況，旨在通過制定《北京市存量房屋買賣合同》征求意見稿，進(jìn)一步完善存量房交易體系，保障買賣雙方的合法權(quán)益，規(guī)范市場(chǎng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
存量房買賣合同的制定與實(shí)施，不僅有助于提高交易過程的透明度與公平性，還能夠有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障買賣雙方的權(quán)益，為存量房交易市場(chǎng)注入更強(qiáng)的規(guī)范性和穩(wěn)定性。這一舉措對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。
通過《北京市存量房屋買賣合同》的推行，可以有效地規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。這一合同的制定與實(shí)施，是市場(chǎng)與政策雙重作用的結(jié)果，體現(xiàn)了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的高度重視與持續(xù)努力。

法律主觀：

一般來說，存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房網(wǎng)簽買賣合同就是交易這些存量房，而在網(wǎng)上簽的買賣合同。交稅，過戶，乃至于辦貸款，都需要網(wǎng)簽合同。

法律客觀：

《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。【定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

存量房買賣合同和購房合同在適用對(duì)象、合同內(nèi)容和簽訂時(shí)間等方面存在區(qū)別：
1. 適用對(duì)象：存量房買賣合同適用于二手房交易，即房屋已經(jīng)建成并有人居住過的房屋；而購房合同適用于新建房屋、未完成房屋(即期房)和預(yù)售房等。
2. 合同內(nèi)容：存量房買賣合同主要涉及房屋的實(shí)物交易，包括房屋的面積、戶型、地理位置、產(chǎn)權(quán)證等；而購房合同除了房屋實(shí)物交易外，還涉及到開發(fā)商的資質(zhì)、擬建房屋的規(guī)劃、施工進(jìn)度、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等多個(gè)方面。
3. 簽訂時(shí)間：存量房買賣合同通常是房主與購房者之間的直接協(xié)商交易，簽訂時(shí)間一般比較靈活；而購房合同是購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間的合同，簽訂時(shí)間通常在開發(fā)商銷售時(shí)期內(nèi)。
總之，存量房買賣合同和購房合同在適用對(duì)象、合同內(nèi)容和簽訂時(shí)間等方面存在明顯差異。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分并根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的合同類型。

存量房買賣合同是指買賣雙方就存量房交易達(dá)成的一份書面協(xié)議。存量房特指已經(jīng)完成購買或自建并通過合法途徑取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，通常指的是那些未被使用過的二手房，也就是市場(chǎng)上的待售庫存房產(chǎn)。
為了清晰界定存量房屋買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，以及規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的行為，同時(shí)提高交易透明度，北京市建設(shè)委員會(huì)與北京市工商管理局在推廣使用《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》后，經(jīng)過深入研究，制定了《北京市存量房屋買賣合同》的征求意見版本。
網(wǎng)上簽約的合同信息將與權(quán)屬登記信息系統(tǒng)及地稅部門的納稅信息建立共享機(jī)制，使買賣雙方能夠憑借《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關(guān)資料直接前往地稅部門繳納稅費(fèi)，無需提交紙質(zhì)合同。在房屋產(chǎn)權(quán)登記階段，登記部門可以直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息和轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)信息，從而加快存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理速度，一般情況下，從受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
這一系列措施旨在簡(jiǎn)化交易流程，提升市場(chǎng)效率，并確保交易的公平性和透明度。