存量房買賣合同，即針對已經購買或自建并擁有產權證書的房屋進行交易時所簽訂的合同。這類房屋通常指的是未入住的二手房，即市場上待售的庫存房產。其目的主要在于明確存量房屋買賣交易中的雙方權利與義務，強化中介行為的規范性，提高交易的透明度。
基于此背景，北京市建設委員會及北京市工商管理局在推出《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》、《商品房認購書》后，進一步深入研究市場情況，旨在通過制定《北京市存量房屋買賣合同》征求意見稿，進一步完善存量房交易體系，保障買賣雙方的合法權益，規范市場行為，促進房地產市場健康發展。
存量房買賣合同的制定與實施，不僅有助于提高交易過程的透明度與公平性，還能夠有效防范交易風險，保障買賣雙方的權益，為存量房交易市場注入更強的規范性和穩定性。這一舉措對于促進房地產市場的良性循環，推動經濟的可持續發展具有重要意義。
通過《北京市存量房屋買賣合同》的推行，可以有效地規范存量房交易市場，維護交易雙方的合法權益，促進房地產市場的健康發展。這一合同的制定與實施，是市場與政策雙重作用的結果，體現了政府對于房地產市場健康發展的高度重視與持續努力。

法律主觀：

一般來說，存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房網簽買賣合同就是交易這些存量房，而在網上簽的買賣合同。交稅，過戶，乃至于辦貸款，都需要網簽合同。

法律客觀：

《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。【定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

存量房買賣合同和購房合同在適用對象、合同內容和簽訂時間等方面存在區別：
1. 適用對象：存量房買賣合同適用于二手房交易，即房屋已經建成并有人居住過的房屋；而購房合同適用于新建房屋、未完成房屋(即期房)和預售房等。
2. 合同內容：存量房買賣合同主要涉及房屋的實物交易，包括房屋的面積、戶型、地理位置、產權證等；而購房合同除了房屋實物交易外，還涉及到開發商的資質、擬建房屋的規劃、施工進度、價格、支付方式、交付時間等多個方面。
3. 簽訂時間：存量房買賣合同通常是房主與購房者之間的直接協商交易，簽訂時間一般比較靈活；而購房合同是購房者和房地產開發商之間的合同，簽訂時間通常在開發商銷售時期內。
總之，存量房買賣合同和購房合同在適用對象、合同內容和簽訂時間等方面存在明顯差異。在簽訂合同時，應注意區分并根據實際情況選擇合適的合同類型。

存量房買賣合同是指買賣雙方就存量房交易達成的一份書面協議。存量房特指已經完成購買或自建并通過合法途徑取得產權證書的房屋，通常指的是那些未被使用過的二手房，也就是市場上的待售庫存房產。
為了清晰界定存量房屋買賣交易中的權利與義務，以及規范中介機構的行為，同時提高交易透明度，北京市建設委員會與北京市工商管理局在推廣使用《北京市商品房預售合同》和《北京市商品房現房買賣合同》后，經過深入研究，制定了《北京市存量房屋買賣合同》的征求意見版本。
網上簽約的合同信息將與權屬登記信息系統及地稅部門的納稅信息建立共享機制，使買賣雙方能夠憑借《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關資料直接前往地稅部門繳納稅費，無需提交紙質合同。在房屋產權登記階段，登記部門可以直接調用網上簽約信息和轉移登記申請信息，從而加快存量房轉移登記和抵押登記的辦理速度，一般情況下，從受理之日起十個工作日內即可完成。
這一系列措施旨在簡化交易流程，提升市場效率，并確保交易的公平性和透明度。