法律分析:土地使用證被注銷后,不再對(duì)土地享受使用權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
一、撒銷土地使用證程序具體是怎樣的
1、聽證。土地使用權(quán)人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)在接到收回國(guó)有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出。
2、報(bào)批。土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi),將所擬訂的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報(bào)市或者縣級(jí)人民政府審批。
3、下達(dá)收回決定書。根據(jù)市或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi),向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》,同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。
4、注銷登記。土地行政主管部門在下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》后,由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記,收回國(guó)有土地使用證,并發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)公告。
5、補(bǔ)償。因使用期屆滿,無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地,需要收回土地使用權(quán),或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的,對(duì)原土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償。
二、土地使用證辦理需要多少錢
1、假如所購(gòu)買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的,需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金,評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元,印花稅票5元。
營(yíng)業(yè)稅5.4%,契稅3%,增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。
2、如果你所購(gòu)買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的,則除出讓金部分不用繳交外,其他收費(fèi)同上。
三、土地使用證如何補(bǔ)辦
1、出具書面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書;
2、申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
3、申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。
審查標(biāo)準(zhǔn):
補(bǔ)證事實(shí)依據(jù)清楚合法,符合補(bǔ)證登記要求。本崗位責(zé)任人:土地登記中心經(jīng)辦人員、中心主任;
崗位職責(zé)或權(quán)限:
按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申報(bào)材料及內(nèi)容進(jìn)行審查。土地登記中心經(jīng)辦人員對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的,提出同意登記的初審意見,填寫《土地登記審批表》,將申辦材料和《土地登記審批表》轉(zhuǎn)土地登記中心主任復(fù)審;土地登記中心主任同意初審意見的,在《土地登記審批表》上填寫復(fù)審意見報(bào)市局主管局長(zhǎng)。
時(shí)限:10個(gè)工作日
國(guó)家依法要求進(jìn)行撤銷的,會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的情況給與補(bǔ)償。不管任何人還是任何組織進(jìn)行使用土地,都是要哈法取得土地使用權(quán)證的。一般只要符合條件的情況下,國(guó)有土地局都會(huì)進(jìn)行批準(zhǔn)。批準(zhǔn)之后是需要繳納土地使用稅的。
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