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最新的二手房定金合同(二手房購(gòu)房定金合同范本)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-03-17 10:39:44

二手房定金協(xié)議的書(shū)寫(xiě)要點(diǎn)解析

二手房屋買賣定金協(xié)議書(shū)內(nèi)容涵蓋買賣雙方基本信息、二手房屋地址與面積描述,明確定金價(jià)款與支付方式,以及房屋交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限與手續(xù)安排,同時(shí)規(guī)定違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式。
法律依據(jù)方面,《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條指出,合同條款一般應(yīng)包括:當(dāng)事人姓名、住所,標(biāo)的物,數(shù)量,質(zhì)量,價(jià)款或報(bào)酬,履行期限、地點(diǎn)與方式,違約責(zé)任,以及爭(zhēng)議解決方式。合同訂立時(shí)可參考示范文本。
關(guān)于房屋定金合同違約賠償,具體如下:當(dāng)支付定金后無(wú)法訂立房屋買賣合同時(shí),定金歸收受方所有,無(wú)法返還;如收受方違約導(dǎo)致合同無(wú)法成立,則收受方需雙倍返還定金。賠償分為無(wú)法返還定金或雙倍返還定金兩種情況,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定執(zhí)行。
二手房買賣合同糾紛訴訟時(shí)效為3年,自權(quán)利人知曉權(quán)利受損時(shí)起算。自權(quán)利受損起超過(guò)20年的,法院不予保護(hù),特殊情況可申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。

買二手房定金協(xié)議如何寫(xiě)

二手房買賣定金協(xié)議書(shū)

甲方:(出售方) 身份證號(hào)碼:

乙方:(預(yù)購(gòu)方) 身份證號(hào)碼:

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜,訂立本合同。

第一條 甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____,(以下簡(jiǎn)稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號(hào): ),該二手房建筑面積為:____,產(chǎn)權(quán)人:________,房地產(chǎn)用途為:_______。

第二條 該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為_(kāi)__,甲方對(duì)該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約,甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同,乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第三條 該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)____元)。

第四條

甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí),由乙方向甲方支付____元人民幣的定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。甲方在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證,并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。

第五條 甲、乙雙方約定,該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_(kāi)____天,甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》,并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。

第六條 乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前,按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)______元)。

第七條 在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的,應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第八條 甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的,乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請(qǐng)?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。

第九條 該二手房所附著的戶口,甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)之日起______日內(nèi)遷出,逾期則以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。

第十條 按照相關(guān)法律規(guī)定,該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有: (1) 營(yíng)業(yè)稅 (2) 城市建設(shè)維護(hù)稅 (3) 教育費(fèi)附加 (4) 印花稅 (5) 個(gè)人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) (8) 土地使用費(fèi) (9) 契稅 (10) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) (11) 公證費(fèi) (12) 其他_____。 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,其中___________________項(xiàng)由甲方承擔(dān),___________________項(xiàng)由乙方承擔(dān)。

第十一條 乙方逾期付款的違約責(zé)任: 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?,甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方:(簽章)

乙方:(簽章)

年    月    日

擴(kuò)展資料

注意事項(xiàng)

定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約,無(wú)權(quán)要求返還定金;開(kāi)發(fā)商在接受定金后違約,應(yīng)雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,最好與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面定金保證協(xié)議,至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。

注意:書(shū)寫(xiě)時(shí)勿將"定金"寫(xiě)成"訂金"。"定金"是法律術(shù)語(yǔ),通常視為購(gòu)房預(yù)付款,購(gòu)房戶如交納了"定金"又不打算購(gòu)房,應(yīng)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還"定金"。

買房時(shí),開(kāi)發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書(shū)",保證過(guò)期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款,這份"承諾書(shū)"是否有效? 此"承諾書(shū)"應(yīng)視為購(gòu)房合同(主合同)的附件,與主合同一樣具有法律效力。如果開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán),購(gòu)房戶可依據(jù)"承諾書(shū)"要求開(kāi)發(fā)商履行承諾,如開(kāi)發(fā)商不履行承諾,購(gòu)房戶可運(yùn)用法律手段,通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。

參考資料 百度百科 購(gòu)房定金協(xié)議

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