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二手房居間合同注意事項(房屋經(jīng)紀居間服務(wù)合同要注意什么)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2025-03-17 11:16:33

買賣二手房,居間合同怎么簽?

簽訂居間合同,需要買方、賣方、中介方三方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂,且共同遵守居間合同條款,任一方違約,都需承擔相應(yīng)的違約責任。下面以某中介機構(gòu)居間合同為例,對合同中的關(guān)鍵問題逐一分析。

一、居間合同的簽訂方是誰?

居間合同的簽訂方有三方,分別是賣方、買方、中介公司。本協(xié)議書一式三份,方各執(zhí)自簽署蓋章之日起生效。

居間服務(wù)合同簽訂方有三方

二、居間服務(wù)費用是如何約定的?

1.關(guān)于居間服務(wù)

丙方(即中介公司)作為交易居間人,為買賣雙方提供的服務(wù)包括:

為買賣雙方提供房屋買賣市場行情咨詢;

發(fā)布、尋找并提供房源、客源信息;

帶領(lǐng)買方實地看房;

協(xié)助買方查看賣方房屋權(quán)屬證明等文件等。

居間合同中第一條關(guān)于居間服務(wù)的約定

2.關(guān)于居間代理費

居間合同第二條對居間服務(wù)費用作出了嚴謹?shù)囊?guī)定,因交易可能涉及一些復雜事宜或手續(xù)的辦理,經(jīng)各方友好協(xié)商,按費率10%的標準向交易居間人繳納居間代理費。

居間合同中第二條關(guān)于居間代理費的約定

注:買賣雙方簽訂《買賣合同》時,居間行為完成,買賣雙方應(yīng)向中介方支付本合同約定的居間代理費。

三、權(quán)利與義務(wù)是如何約定的?

買方、賣方及中介方應(yīng)確認并遵守自己的權(quán)利和義務(wù)。

1.買方、賣方應(yīng)積極配合中介方的居間合同,提供中介方所需的一切證書、證件及材料,并根據(jù)約定足額向中介方支付居間代理費。

2.中介方應(yīng)盡職提供居間服務(wù),且不得提供虛假信息,買賣方應(yīng)授權(quán)中介方辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

3.對于后續(xù)手續(xù)的辦理,買賣方有權(quán)利自主選擇第三方協(xié)助辦理,且中介方有義務(wù)積極督促辦理。

居間合同中第三條關(guān)于權(quán)力與義務(wù)的約定

四、違約與爭議是如何約定的?

買方、賣方、中介方任一方違約都應(yīng)承擔違約責任;與本合同相關(guān)的任何爭議,協(xié)商不成的可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

1.違約責任的約定

買賣雙方若利用中介方提供的信息私自或另行通過其他居間方簽訂《買賣合同》,中介方有權(quán)要求甲乙雙方支付本合同約定的全部居間代理費。

買賣雙方或一方延遲向中介方支付約定的居間代理費,該延遲方除應(yīng)向中介方支付居間代理費外,還應(yīng)就其未支付的部分,按照每日1%的標準支付違約金。

居間合同中第四條關(guān)于違約責任的約定

2.關(guān)于爭議的約定

對于與本合同相關(guān)的任何爭議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

居間合同中第五條關(guān)于爭議的約定

以上是買賣二手房時,簽訂居間合同需要特別注意的地方,任一方出現(xiàn)違約,都應(yīng)按照居間合同的約定承擔違約責任。

該內(nèi)容僅在北京適用

與中介簽合同要注意什么

與中介簽的合同多種多樣,合作方式、合作項目內(nèi)容不同,相應(yīng)的合同條款也大不相同。與中介簽訂合同總結(jié)以下應(yīng)該注意問題:首先,審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力。其次,簽訂的合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù),以免在項目實操過程中出現(xiàn)扯皮的情形。第三,中介費的支付期限及標準,在居間合同中,往往會在合同中注明中介費的具體支付的時間點、支付條件及支付方式。如果二手房交易雙方?jīng)]有認真閱讀而導致違約的話,居間人是有權(quán)利起訴委托人支付居間費用的。因此,無論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行,一定要對居間合同有所了解,讓風險降至最低。
法律依據(jù)
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于國際科技合作項目知識產(chǎn)權(quán)管理的暫行規(guī)定》的通知

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