簽訂居間合同，需要買方、賣方、中介方三方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂，且共同遵守居間合同條款，任一方違約，都需承擔相應(yīng)的違約責任。下面以某中介機構(gòu)居間合同為例，對合同中的關(guān)鍵問題逐一分析。

一、居間合同的簽訂方是誰？

居間合同的簽訂方有三方，分別是賣方、買方、中介公司。本協(xié)議書一式三份，方各執(zhí)自簽署蓋章之日起生效。

居間服務(wù)合同簽訂方有三方

二、居間服務(wù)費用是如何約定的？

1.關(guān)于居間服務(wù)

丙方（即中介公司）作為交易居間人，為買賣雙方提供的服務(wù)包括：

為買賣雙方提供房屋買賣市場行情咨詢；

發(fā)布、尋找并提供房源、客源信息；

帶領(lǐng)買方實地看房；

協(xié)助買方查看賣方房屋權(quán)屬證明等文件等。

居間合同中第一條關(guān)于居間服務(wù)的約定

2.關(guān)于居間代理費

居間合同第二條對居間服務(wù)費用作出了嚴謹?shù)囊?guī)定，因交易可能涉及一些復雜事宜或手續(xù)的辦理，經(jīng)各方友好協(xié)商，按費率10%的標準向交易居間人繳納居間代理費。

居間合同中第二條關(guān)于居間代理費的約定

注：買賣雙方簽訂《買賣合同》時，居間行為完成，買賣雙方應(yīng)向中介方支付本合同約定的居間代理費。

三、權(quán)利與義務(wù)是如何約定的？

買方、賣方及中介方應(yīng)確認并遵守自己的權(quán)利和義務(wù)。

1.買方、賣方應(yīng)積極配合中介方的居間合同，提供中介方所需的一切證書、證件及材料，并根據(jù)約定足額向中介方支付居間代理費。

2.中介方應(yīng)盡職提供居間服務(wù)，且不得提供虛假信息，買賣方應(yīng)授權(quán)中介方辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

3.對于后續(xù)手續(xù)的辦理，買賣方有權(quán)利自主選擇第三方協(xié)助辦理，且中介方有義務(wù)積極督促辦理。

居間合同中第三條關(guān)于權(quán)力與義務(wù)的約定

四、違約與爭議是如何約定的？

買方、賣方、中介方任一方違約都應(yīng)承擔違約責任；與本合同相關(guān)的任何爭議，協(xié)商不成的可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

1.違約責任的約定

買賣雙方若利用中介方提供的信息私自或另行通過其他居間方簽訂《買賣合同》，中介方有權(quán)要求甲乙雙方支付本合同約定的全部居間代理費。

買賣雙方或一方延遲向中介方支付約定的居間代理費，該延遲方除應(yīng)向中介方支付居間代理費外，還應(yīng)就其未支付的部分，按照每日1%的標準支付違約金。

居間合同中第四條關(guān)于違約責任的約定

2.關(guān)于爭議的約定

對于與本合同相關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

居間合同中第五條關(guān)于爭議的約定

以上是買賣二手房時，簽訂居間合同需要特別注意的地方，任一方出現(xiàn)違約，都應(yīng)按照居間合同的約定承擔違約責任。

該內(nèi)容僅在北京適用