買房按揭提前還款是指購房者在房貸還款期限未到之前，提前償還部分或全部貸款的行為。

詳細解釋如下：

當我們買房時，通常會選擇按揭貸款，即將購房款分期償還給銀行。在還款期限內，購房者按照合同約定的每月還款金額逐步償還貸款。而提前還款則意味著在約定的還款期限之前，購房者選擇提前償還部分或全部的貸款。

提前還款的原因有很多。一方面，對于有足夠資金儲備的購房者來說，利率下降或者財務計劃發生變化時，提前還款可以節省一部分利息支出，縮短還款周期。另一方面，提前還款也有助于提高購房者的信用評級，為以后的金融活動創造更好的條件。

具體操作上，購房者需要提前向銀行申請提前還款，銀行會根據合同約定及具體情況進行審核。獲批后，購房者即可按照約定的金額進行提前還款。值得注意的是，部分銀行可能會對提前還款收取一定的違約金或手續費，購房者在決定提前還款前，應詳細了解相關費用及規定。

總之，買房按揭提前還款是購房者在房貸還款期內，主動提前償還部分或全部貸款的行為。對于購房者來說，了解提前還款的相關規定和操作流程，有助于更好地管理自己的財務計劃，實現資產的最大化利用。

提前還貸款合適嗎

提前還貸款是否合適要看具體分析，一般在還貸中有以下情況的提前還款不合適：

1、首先要看你的貸款年限，銀行規定，貸款還款期限未滿兩年的，會收取一定的罰息。

2、還貸額度超過了三分之一，再提前還款是不合適的。

拓展資料

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還貸方式

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低于第二種）

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少[1] 。

提前還貸要求

如何辦理提前還貸，提前還貸有何要求？

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意；

四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內

銀行貸款提前還清劃算嗎？

不劃算。

如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，

那么對于已經還了5年之后再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算一些。

房貸提前還款是否劃算與還款方式以及與已還款年限有關，所以說并不是任何時候房貸提前還款都是劃算的。

對于會投資理財的用戶來說，選擇房貸提前還款不如把這筆錢去做更有效的投資，這樣更能夠實現財富的增值。

拓展資料：

房貸30年了5年提前還款總金額一樣嗎？

不一樣，房貸30年已經還了5年這時提前還款的總金額肯定會發生一定的變化。用戶選擇提前還款之后，由于之前已經歸還了一部分本金，那么剩余貸款本金以及利息都會減少，因此提前還款后的總金額要比之前的還款總金額要少。

房貸提前還款一般有三種方式，具體如下：

1、全額提前還款，指的是用戶提前一次性歸還所有的剩余房貸，這種提前還款方式不用還利息，但是已付的利息不會退；

2、部分提前還款縮短貸款年限，指的是提前歸還一部分房貸，剩余貸款保持每個月的還款額不變，還款期限會縮短，這樣可以節省不少利息費用；

3、部分提前還款將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變，這種方式可以減少月供的還款壓力，但是沒有第二種方式劃算。

綜上，房貸提前還款不同的提前還款方式有不同的影響，有的還款會劃算，有的還會比正常還款金額高。因為提前還款屬于違約行為，需要支付一定的違約金，有時候提前還款所支付的違約金比后期按時還款所支付的利息還好多，所以還是需要好好計算一下在選擇。

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

提前還房貸劃算嗎

房貸提前還款劃算。

如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由于本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩余貸款的利息負擔也會相應減少。

提前還清房貸好嗎？

提前還房貸劃好不好是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定:

1、高于貸款利息可不提前還；如果貸款人能夠通過理財或其他使得能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的，就可以考慮提前還房貸了。

2、還款中后期利息少，可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

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3、房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。

4、先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

商業貸款提前還款合適嗎

商業貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

不過提前還貸會收取一定的罰息和手續費，但提前還款后總利息支付也是會減少的。

分析如下：

1、提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產生的利息，罰息及相關費用

2、提前還款手續費：收取比例是剩余本金的3%-5%

3、提前還貸一般有五步流程

a、先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。

b、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。

c、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。

d、借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。

e、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

擴展資料

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低于第二種）

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）