2023年農(nóng)村拆遷政策是什么規(guī)定
2023年農(nóng)村拆遷政策規(guī)定具體如下:
1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來說,只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊;
2、新增拆遷過渡費(fèi):農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等;
3、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式:補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,第二種是等價(jià)置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失;
4、拆遷補(bǔ)償金算法:拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用,今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑3300元/平方米;使用等效的賠償原則的附件;安置補(bǔ)助費(fèi);
5、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
嚴(yán)禁的三種拆遷行為具體如下:
1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;
2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等;
3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤W龊萌∽C工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí),盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等,對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序,確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助,一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失,獲得補(bǔ)償;
4、當(dāng)發(fā)生拆遷糾紛的時(shí)候當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師,通過律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧,利用前期收集的證據(jù)和資料,通過法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。
綜上所述,從上面的分析來看,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償跟人口和面積都有關(guān)系,以面積為重。拆遷補(bǔ)償跟人口有關(guān)的費(fèi)用主要是“安置費(fèi)補(bǔ)償”這一項(xiàng),有的地方叫“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”,即對(duì)被拆遷人按照家庭人口數(shù)量,每月發(fā)放補(bǔ)貼,每個(gè)地方根據(jù)條件有所差別。除此之外,人口對(duì)拆遷補(bǔ)償影響不大,各地可能附件了一些條件,具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條
建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
新農(nóng)村建設(shè)強(qiáng)拆房屋的新政策
新農(nóng)村建設(shè)中關(guān)于強(qiáng)拆房屋的新政策體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
首先,實(shí)行先補(bǔ)償后搬遷的原則。在農(nóng)村房屋征收過程中,必須確保農(nóng)村村民得到公平、合理的補(bǔ)償,包括搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用。同時(shí),尊重村民意愿,提供重新安排宅基地建房、安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)榷喾N方式,保障村民的居住權(quán)利和合法住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
其次,明確了“舊改”政策。如果沒有補(bǔ)償決定,任何單位都不得采取強(qiáng)制手段進(jìn)行拆遷。對(duì)于有產(chǎn)權(quán)證明且不屬于違法建筑的房屋,在未經(jīng)通知和處理補(bǔ)償問題的情況下遭遇拆遷,屬于違法拆遷行為,村民可以向法院起訴要求賠償,或向上級(jí)部門反映情況尋求解決。對(duì)于違法建筑物和設(shè)施,縣級(jí)以上地方政府可以依法組織強(qiáng)拆。
在強(qiáng)拆補(bǔ)償方式上,主要有兩種:
一是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)被損失利益的總價(jià)值給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
二是等價(jià)置換,即村民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi),根據(jù)多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房,以彌補(bǔ)損失。
對(duì)于被征地村莊或村民小組建制撤銷的情況,以及雖未撤銷但不具備易地建房條件的,村民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)選購(gòu)商品房,并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
在拆遷過程中,農(nóng)民還可以獲得約2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),以及包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)等在內(nèi)的其他補(bǔ)償。
法律法規(guī)方面,《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,將自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免,將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期,將依照法律規(guī)定辦理,確保土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問題得到明確。
2024今年農(nóng)村拆遷政策是什么
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償包括三部分:
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。
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