在購(gòu)房前，務(wù)必先實(shí)地考察，挑選合適的房源。選定后，需與開發(fā)商簽署正式的購(gòu)房合同，合同中的條款務(wù)必仔細(xì)閱讀，確保權(quán)益。
在簽訂購(gòu)房合同后，下一步是向銀行申請(qǐng)按揭貸款。需準(zhǔn)備好相關(guān)證件和材料，包括購(gòu)房合同、個(gè)人征信報(bào)告、工作證明和收入證明。填寫貸款申請(qǐng)書，提交給銀行等待審批。
審批過(guò)程可能需要一定時(shí)間，銀行會(huì)審查貸款申請(qǐng)材料，評(píng)估借款人的信用狀況和償還能力。審批通過(guò)后，銀行會(huì)通知借款人，隨后前往銀行簽訂正式的貸款合同。
簽訂貸款合同后，通常貸款會(huì)在一個(gè)月內(nèi)到賬。借款人需按時(shí)償還貸款，避免逾期影響信用記錄。每月還款日，銀行會(huì)通過(guò)短信或電話提醒，確保按時(shí)還款。
若還款賬戶余額不足，需在還款日前補(bǔ)足欠款，以防逾期影響個(gè)人信用。

流程如下：
1.選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2.辦理按揭貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3.簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4.辦理抵押登記、保險(xiǎn)。
5.購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

按揭買房流程如下：
首先，簽訂買賣合同，交付首付款。這一步涉及購(gòu)房人與賣方簽署正式合同，并支付合同中規(guī)定的首付款。
其次，準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議。購(gòu)房人需要向銀行提供所需資料，進(jìn)行貸款資格審核，一旦審核通過(guò)，便與銀行簽訂貸款協(xié)議。
緊接著，買賣雙方需向房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，獲得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)。這確保了房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)移，并明確了相關(guān)的評(píng)估價(jià)值與稅費(fèi)。
然后，辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證和抵押證明。此步驟涉及到正式的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押權(quán)的設(shè)定，確保購(gòu)房人在法律上擁有該房產(chǎn)。
最后，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)，等待銀行放款。購(gòu)房人接收過(guò)戶回執(zhí)，同時(shí)銀行完成貸款審批后放款，購(gòu)房人即可完成按揭購(gòu)房的整個(gè)流程。
按揭購(gòu)房的法律依據(jù)包括《貸款通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》。《貸款通則》第二十五條指出，借款人申請(qǐng)貸款需直接向主辦銀行或其他銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條則詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)的房產(chǎn)變更登記與土地使用權(quán)變更登記流程。