在購房前，務必先實地考察，挑選合適的房源。選定后，需與開發(fā)商簽署正式的購房合同，合同中的條款務必仔細閱讀，確保權(quán)益。
在簽訂購房合同后，下一步是向銀行申請按揭貸款。需準備好相關(guān)證件和材料，包括購房合同、個人征信報告、工作證明和收入證明。填寫貸款申請書，提交給銀行等待審批。
審批過程可能需要一定時間，銀行會審查貸款申請材料，評估借款人的信用狀況和償還能力。審批通過后，銀行會通知借款人，隨后前往銀行簽訂正式的貸款合同。
簽訂貸款合同后，通常貸款會在一個月內(nèi)到賬。借款人需按時償還貸款，避免逾期影響信用記錄。每月還款日，銀行會通過短信或電話提醒，確保按時還款。
若還款賬戶余額不足，需在還款日前補足欠款，以防逾期影響個人信用。

流程如下：
1.選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。
2.辦理按揭貸款。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4.辦理抵押登記、保險。
5.購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

按揭買房流程如下：
首先，簽訂買賣合同，交付首付款。這一步涉及購房人與賣方簽署正式合同，并支付合同中規(guī)定的首付款。
其次，準備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議。購房人需要向銀行提供所需資料，進行貸款資格審核，一旦審核通過，便與銀行簽訂貸款協(xié)議。
緊接著，買賣雙方需向房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，獲得房產(chǎn)估價及稅費明細。這確保了房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)移，并明確了相關(guān)的評估價值與稅費。
然后，辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，領取房產(chǎn)證和抵押證明。此步驟涉及到正式的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押權(quán)的設定，確保購房人在法律上擁有該房產(chǎn)。
最后，領取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。購房人接收過戶回執(zhí)，同時銀行完成貸款審批后放款，購房人即可完成按揭購房的整個流程。
按揭購房的法律依據(jù)包括《貸款通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》?！顿J款通則》第二十五條指出，借款人申請貸款需直接向主辦銀行或其他銀行經(jīng)辦機構(gòu)申請。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條則詳細規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時的房產(chǎn)變更登記與土地使用權(quán)變更登記流程。