在購房前，務必先實地考察，挑選合適的房源。選定后，需與開發(fā)商簽署正式的購房合同，合同中的條款務必仔細閱讀，確保權益。
在簽訂購房合同后，下一步是向銀行申請按揭貸款。需準備好相關證件和材料，包括購房合同、個人征信報告、工作證明和收入證明。填寫貸款申請書，提交給銀行等待審批。
審批過程可能需要一定時間，銀行會審查貸款申請材料，評估借款人的信用狀況和償還能力。審批通過后，銀行會通知借款人，隨后前往銀行簽訂正式的貸款合同。
簽訂貸款合同后，通常貸款會在一個月內到賬。借款人需按時償還貸款，避免逾期影響信用記錄。每月還款日，銀行會通過短信或電話提醒，確保按時還款。
若還款賬戶余額不足，需在還款日前補足欠款，以防逾期影響個人信用。

流程如下：
1.選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4.辦理抵押登記、保險。
5.購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

按揭買房流程如下：
首先，簽訂買賣合同，交付首付款。這一步涉及購房人與賣方簽署正式合同，并支付合同中規(guī)定的首付款。
其次，準備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協(xié)議。購房人需要向銀行提供所需資料，進行貸款資格審核，一旦審核通過，便與銀行簽訂貸款協(xié)議。
緊接著，買賣雙方需向房管局申請房產(chǎn)轉移登記，獲得房產(chǎn)估價及稅費明細。這確保了房產(chǎn)的合法轉移，并明確了相關的評估價值與稅費。
然后，辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，領取房產(chǎn)證和抵押證明。此步驟涉及到正式的房產(chǎn)轉移和抵押權的設定，確保購房人在法律上擁有該房產(chǎn)。
最后，領取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。購房人接收過戶回執(zhí)，同時銀行完成貸款審批后放款，購房人即可完成按揭購房的整個流程。
按揭購房的法律依據(jù)包括《貸款通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》?！顿J款通則》第二十五條指出，借款人申請貸款需直接向主辦銀行或其他銀行經(jīng)辦機構申請?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條則詳細規(guī)定了房地產(chǎn)轉讓或變更時的房產(chǎn)變更登記與土地使用權變更登記流程。