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東莞物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)(東莞物業(yè)管理費(fèi)多少)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-03-17 18:16:03

廣州東莞物管費(fèi)最高3元/平方米·月

東莞市擬對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行調(diào)整,市發(fā)改局昨日公布了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整方案,向社會(huì)征求意見(jiàn)。根據(jù)這一調(diào)整方案,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整有兩套方案,每套方案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都分帶電梯住宅物業(yè)和不帶電梯住宅物業(yè)兩種,前者的最高限價(jià)擬從目前的2.4元/平方米·月提高到3元/平方米·月或2.75元/平方米·月(分別為兩套方案的價(jià)格),后者的最高限價(jià)擬從目前的1.8元/平方米·月提高到2.4元/平方米·月或2.15元/平方米·月。
為何調(diào)整
服務(wù)成本與收費(fèi)倒掛
東莞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù))物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。別墅(低層住宅,指地面建筑層數(shù)小于或等于3層的住宅)、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù))及其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
市發(fā)改局稱,東莞市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)從2004年10月1日起實(shí)行,至今已超過(guò)14年。在此期間,物業(yè)服務(wù)模式、要求、成本等都發(fā)生了很大的變化,人工費(fèi)用、清潔衛(wèi)生、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、物料費(fèi)用等服務(wù)成本上漲幅度很大。
尤其是占物業(yè)服務(wù)成本比重超過(guò)50%的人工費(fèi)用,其影響更是明顯。單以最低工資標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行對(duì)比,2004年是450元/月,目前則是1720元/月,已是之前的近4倍。
由于此前的政府指導(dǎo)價(jià)未能及時(shí)疏導(dǎo)企業(yè)成本上升的壓力,目前已出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)成本與收費(fèi)倒掛的現(xiàn)象,部分企業(yè)通過(guò)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方法降低成本,不利于行業(yè)發(fā)展和保障業(yè)主利益。對(duì)比周邊的廣州、深圳、佛山、中山等市,東莞市的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)屬于低水平。
市發(fā)改局還認(rèn)為,現(xiàn)行分服務(wù)等級(jí)制定政府指導(dǎo)價(jià)的操作性不強(qiáng),突破政府指導(dǎo)價(jià)的定價(jià)規(guī)則也不夠合理,需要建立更加合理、可行的物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)管理方式。
據(jù)悉,市發(fā)改局對(duì)東莞市住宅物業(yè)2014年~2016年的成本情況進(jìn)行了核算,無(wú)電梯住宅物業(yè)的平均服務(wù)成本為2.41元/平方米·月,有電梯住宅物業(yè)的平均服務(wù)成本為2.72元/平方米·月。該平均成本未扣除其他業(yè)務(wù)收入。
如何調(diào)整
兩套方案提高指導(dǎo)價(jià)
根據(jù)市發(fā)改局公布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整方案,全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高指導(dǎo)價(jià)是依據(jù)物業(yè)服務(wù)成本和普通住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等情況制定的,具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)雙方在這個(gè)指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)協(xié)商確定。
第一套方案是將全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整為:帶電梯住宅物業(yè)最高3元/平方米·月,不帶電梯住宅物業(yè)最高2.4元/平方米·月。不允許突破規(guī)定的最高限價(jià)。
第二套方案是將全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整為:帶電梯住宅物業(yè)最高2.75元/平方米·月,不帶電梯住宅物業(yè)最高2.15元/平方米·月。確需突破這一指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,須報(bào)市價(jià)格主管部門核定。
另外,物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,原則上每3年對(duì)物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行監(jiān)審,并綜合考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?jī)?nèi)容、管理范圍等要求,適時(shí)調(diào)整政府指導(dǎo)價(jià)。(全媒體記者 李直建)

東莞萬(wàn)科管理費(fèi)多少錢

東莞萬(wàn)科管理費(fèi)根據(jù)具體情況有所不同,但一般來(lái)說(shuō),其管理費(fèi)用相對(duì)較高。以某小區(qū)為例,其物業(yè)管理費(fèi)可能達(dá)到每月每平方米3元左右。具體的費(fèi)用還需要根據(jù)您所居住的萬(wàn)科小區(qū)的具體情況和相關(guān)協(xié)議來(lái)確定。以下是關(guān)于東莞萬(wàn)科管理費(fèi)的一些

1.物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):東莞萬(wàn)科物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)小區(qū)的位置、房屋的類型、服務(wù)的等級(jí)和成本等多種因素綜合確定。其中,小區(qū)的位置和房屋類型是基礎(chǔ)因素,而服務(wù)等級(jí)和成本則反映了物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)成本。因此,不同的萬(wàn)科小區(qū),其物業(yè)費(fèi)可能會(huì)有所差異。

2.服務(wù)內(nèi)容:萬(wàn)科物業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容廣泛,包括公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安保巡邏等。這些服務(wù)的成本會(huì)反映在物業(yè)管理費(fèi)中。一般來(lái)說(shuō),萬(wàn)科物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量較高,因此其管理費(fèi)也相對(duì)較高。

3.協(xié)議條款:具體的物業(yè)管理費(fèi)用以及服務(wù)內(nèi)容會(huì)在您與物業(yè)公司簽訂的協(xié)議中明確規(guī)定。因此,您可以通過(guò)查閱協(xié)議了解詳細(xì)的費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容。如有任何疑問(wèn),建議您直接聯(lián)系所在小區(qū)的物業(yè)公司進(jìn)行咨詢。

4.市場(chǎng)比較:您可以與其他同類型小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行比較,以了解東莞萬(wàn)科管理費(fèi)在市場(chǎng)上的水平。不過(guò),由于不同小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)成本可能存在差異,因此這種比較只能作為參考。

總之,東莞萬(wàn)科管理費(fèi)因小區(qū)和服務(wù)內(nèi)容而異。具體的費(fèi)用建議您查閱相關(guān)協(xié)議或聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行咨詢。同時(shí),選擇適合自己需求的物業(yè)服務(wù)對(duì)于您的生活品質(zhì)至關(guān)重要。

安置房物業(yè)費(fèi)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

安置房物業(yè)費(fèi)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
安置房物業(yè)費(fèi)沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但是一般情況下,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房,不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同,詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。
1、物業(yè)費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種形式,一種實(shí)行市場(chǎng)價(jià),即通過(guò)招投標(biāo)選聘的物業(yè)公司,以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn),具體多少需要根據(jù)批復(fù)文件來(lái)定。另一種實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),即由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)情況核定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),政府有指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
2、例如廣東東莞的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)如下:
東莞市住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)共分四級(jí),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:
一級(jí)收費(fèi):2.4元/平方米
二級(jí)收費(fèi):1.8元/平方米
三級(jí)收費(fèi):1.4元/平方米
四級(jí)收費(fèi):1.1元/平方米
住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括:
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,電梯的運(yùn)行、維修和運(yùn)行電費(fèi)。(不包二次供水加壓電費(fèi));
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費(fèi);
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
以上就是關(guān)于安置房物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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