東莞市擬對物業服務收費進行調整，市發改局昨日公布了物業服務收費調整方案，向社會征求意見。根據這一調整方案，物業服務收費政府指導價調整有兩套方案，每套方案的收費標準都分帶電梯住宅物業和不帶電梯住宅物業兩種，前者的最高限價擬從目前的2.4元/平方米·月提高到3元/平方米·月或2.75元/平方米·月（分別為兩套方案的價格），后者的最高限價擬從目前的1.8元/平方米·月提高到2.4元/平方米·月或2.15元/平方米·月。
為何調整
服務成本與收費倒掛
東莞市物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。業主大會成立之前的住宅（含自有產權車位、車庫）物業服務收費實行政府指導價。別墅（低層住宅，指地面建筑層數小于或等于3層的住宅）、業主大會成立之后的住宅（含自有產權車位、車庫）及其他非住宅物業服務收費實行市場調節價。
市發改局稱，東莞市現行住宅物業服務收費政府指導價從2004年10月1日起實行，至今已超過14年。在此期間，物業服務模式、要求、成本等都發生了很大的變化，人工費用、清潔衛生、設施運行維護、物料費用等服務成本上漲幅度很大。
尤其是占物業服務成本比重超過50%的人工費用，其影響更是明顯。單以最低工資標準來進行對比，2004年是450元/月，目前則是1720元/月，已是之前的近4倍。
由于此前的政府指導價未能及時疏導企業成本上升的壓力，目前已出現物業服務成本與收費倒掛的現象，部分企業通過降低服務標準等方法降低成本，不利于行業發展和保障業主利益。對比周邊的廣州、深圳、佛山、中山等市，東莞市的物業服務收費政府指導價屬于低水平。
市發改局還認為，現行分服務等級制定政府指導價的操作性不強，突破政府指導價的定價規則也不夠合理，需要建立更加合理、可行的物業服務政府指導價管理方式。
據悉，市發改局對東莞市住宅物業2014年~2016年的成本情況進行了核算，無電梯住宅物業的平均服務成本為2.41元/平方米·月，有電梯住宅物業的平均服務成本為2.72元/平方米·月。該平均成本未扣除其他業務收入。
如何調整
兩套方案提高指導價
根據市發改局公布的物業服務收費調整方案，全市住宅物業服務收費最高指導價是依據物業服務成本和普通住宅物業服務內容等情況制定的，具體執行標準由物業服務雙方在這個指導價的范圍內協商確定。
第一套方案是將全市住宅物業服務收費政府指導價調整為：帶電梯住宅物業最高3元/平方米·月，不帶電梯住宅物業最高2.4元/平方米·月。不允許突破規定的最高限價。
第二套方案是將全市住宅物業服務收費政府指導價調整為：帶電梯住宅物業最高2.75元/平方米·月，不帶電梯住宅物業最高2.15元/平方米·月。確需突破這一指導價標準的，須報市價格主管部門核定。
另外，物業服務政府指導價實行動態管理，原則上每3年對物業服務成本進行監審，并綜合考慮物業服務質量內容、管理范圍等要求，適時調整政府指導價。（全媒體記者 李直建）

安置房物業費國家標準
安置房物業費沒有國家統一標準，但是一般情況下，物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。
1、物業費定價標準
物業費標準有兩種形式，一種實行市場價，即通過招投標選聘的物業公司，以中標價為準，具體多少需要根據批復文件來定。另一種實行政府指導價，即由物價局根據小區情況核定一個收費標準，政府有指導價標準。
2、例如廣東東莞的住宅物業服務收費政府指導價如下：
東莞市住宅物業管理服務等級標準共分四級，收費標準為：
一級收費：2.4元/平方米
二級收費：1.8元/平方米
三級收費：1.4元/平方米
四級收費：1.1元/平方米
住宅物業服務收費標準包括：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用，電梯的運行、維修和運行電費。(不包二次供水加壓電費)；
（3）物業管理區域清潔衛生與生活垃圾處理費；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）經業主同意的其它費用。
以上就是關于安置房物業費的相關內容，希望能對大家有幫助！