一、租房違約金一般給多少以及最多給多少
1、根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。
2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的30%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。
3、法律沒有直接規(guī)定違約金的上限。沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的，違約金過低，彌補(bǔ)不了守約方的經(jīng)濟(jì)損失;違約金過高，既不嚴(yán)肅也不受法律保護(hù)。
4、《民法典》第五百八十五條規(guī)定【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。可見，沒有上限的違約金，卻有明顯的調(diào)整空間，使違約金的落實(shí)更具操作性和實(shí)用性。
二、租房合同違約金的計(jì)算
(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
同時(shí)，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。
房屋租賃合同的違約金要根據(jù)它的價(jià)值來進(jìn)一步的確定，不能夠?qū)⑦`約金定得太高了，要是定得太高了肯定是會(huì)影響到自己的權(quán)益。關(guān)于租房違約金多少或是租房的時(shí)候怎么樣要求對(duì)方給違約金。
法律依據(jù)
《民法典》
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
房屋租賃合同的違約金要根據(jù)它的價(jià)值來進(jìn)一步的確定，不能夠?qū)⑦`約金定得太高了，要是定得太高了肯定是會(huì)影響到自己的權(quán)益。關(guān)于租房違約金多少或是租房的時(shí)候怎么樣要求對(duì)方給違約金

在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的支付時(shí)間及方式，以及逾期付款導(dǎo)致的損失如何賠償。若發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。若合同中無相關(guān)約定，可提供損失證明，并要求賠償。
房屋出租合同的違約責(zé)任如下：
1. 出租方：若未按合同規(guī)定向承租方交付符合要求的房屋，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，金額為合同約定的金額。
2. 出租方：若未按時(shí)交付房屋供承租方使用，應(yīng)支付違約金，金額為合同約定的金額。
3. 出租方：若未按時(shí)或未按要求修繕房屋，應(yīng)支付違約金，金額為合同約定的金額。如因此造成承租方人員受傷或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4. 承租方：若逾期交付租金，除應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付違約金，金額為合同約定的金額。
5. 承租方：若擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)支付違約金，金額為合同約定的金額。如因此造成房屋損壞，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
6. 雙方：因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
7. 爭議解決：如合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或向法院提起訴訟。
8. 其他事項(xiàng)：合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》規(guī)定，雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本送相關(guān)部門備案。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的截止日期。
租房雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行租賃合同，確保租金支付等條款得到遵守。如出租方提前終止合同，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方實(shí)際損失。

乙方租房合同違約金一般按照標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償，具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在租房合同中協(xié)商約定。同時(shí)可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果租賃合同中對(duì)違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為賠償。約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
【法律依據(jù)】：
《民法典》
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。