我國已出臺的房地產相關法律法規主要包括《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市規劃法》以及《建筑法》。
《城市房地產管理法》旨在規范城市房地產開發、建設、銷售和管理等活動，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產市場健康發展。
《土地管理法》則著重于規范土地的利用、保護和管理，確保土地資源的合理使用，防止土地資源的浪費和不合理開發。
《城市規劃法》對城市規劃的制定、實施和管理進行了規定，以確保城市空間布局的合理性和科學性，促進城市可持續發展。
《建筑法》則規定了建筑活動的各個環節，包括建筑許可、建筑設計、建筑施工和建筑驗收等，以確保建筑質量和安全，維護公共利益。
這四部法律共同構成了我國房地產領域的基本法規體系，對規范房地產市場運作、保護房地產權利人的合法權益、促進房地產市場健康發展發揮了重要作用。

房地產法律法規主要包括以下幾個方面：
一、土地法規。這是針對土地資源的利用和管理而制定的法律條文，包括土地使用權的取得、轉讓、出租和抵押等環節，規范了土地資源的合理利用和保護。如《土地管理法》等。
二、房地產交易法規。這是關于房地產買賣、租賃、抵押等交易行為的法律規范，旨在保障交易雙方的權益，維護市場秩序。如《城市房地產管理法》等。
三、住房保障法規。為保障居民的居住權益，國家出臺了一系列住房保障法規，包括住房保障政策、公積金管理、住房補貼等，旨在解決中低收入群體的住房問題。如《住房公積金管理條例》等。
四、物業管理法規。針對房地產物業管理行為制定的法規，規范了物業服務企業的運營行為，保障業主的合法權益，包括物業服務的提供、費用的收取等。如《物業管理條例》等。
具體來說，房地產法律法規涵蓋了房地產開發的各個環節，從土地的獲取到房地產的交易、住房保障以及物業管理等各個方面。這些法規的主要目的是保護市場參與者，特別是消費者的權益，同時確保房地產市場的健康穩定發展。土地法規確保了土地資源的合理利用；交易法規保障了交易的安全和公正；住房保障法規關注居民的居住需求；物業管理法規則確保了物業服務的規范提供。這些法規對于規范房地產市場，促進房地產行業的持續健康發展具有重要意義。

在二手房買賣合同糾紛中，法律依據主要來自《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及《中華人民共和國物權法》等相關法規。以下具體規定了在二手房買賣過程中的法律條款：
首先，當出賣人在未取得《房地產證》前即與他人簽訂房屋買賣合同，即便房屋買賣合同的當事人以出賣人未取得《房地產證》為由主張合同無效，法律原則上不會支持此類主張。這意味著即使合同簽訂時出賣人尚未取得房產證，該合同依然有效。
其次，房屋所有權人在房地產抵押期間，若與他人簽訂商品房買賣合同并轉讓抵押的商品房，只要受讓人在簽訂合同時已知該房屋處于抵押狀態，則雙方之間的商品房買賣合同依然有效。
再次，針對一房數賣的情況，后手房地產買賣合同因訂立時間在后而被認定無效的規則并不適用。法律明確指出，按照各合同訂立的時間順序來認定合同效力是不被法律支持的。
對于同一房屋訂立的數個轉讓合同，法律根據具體情況分別處理如下：
(1) 若已辦理房地產權轉移登記手續的受讓方請求轉讓方交付房屋等合同義務，法律會支持其請求。
(2) 若雙方均未辦理房地產權轉移登記手續，但其中一方已先行合法占有房屋，則此方請求轉讓方履行房地產權轉移登記等合同義務時，法律會給予支持。
(3) 若雙方均未辦理房屋變更登記手續，但一方已先行支付房屋轉讓款，則此方請求轉讓方履行交付房屋和辦理房地產權轉移登記等合同義務時，法律同樣會支持其請求。
(4) 若合同均未履行，且一方的合同依法成立在先，法律會支持此方履行合同的請求。

二手房買賣的法律規定：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 《物權法》第六條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。