我國已出臺的房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)主要包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》以及《建筑法》。
《城市房地產(chǎn)管理法》旨在規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理等活動，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
《土地管理法》則著重于規(guī)范土地的利用、保護和管理，確保土地資源的合理使用，防止土地資源的浪費和不合理開發(fā)。
《城市規(guī)劃法》對城市規(guī)劃的制定、實施和管理進行了規(guī)定，以確保城市空間布局的合理性和科學(xué)性，促進城市可持續(xù)發(fā)展。
《建筑法》則規(guī)定了建筑活動的各個環(huán)節(jié)，包括建筑許可、建筑設(shè)計、建筑施工和建筑驗收等，以確保建筑質(zhì)量和安全，維護公共利益。
這四部法律共同構(gòu)成了我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的基本法規(guī)體系，對規(guī)范房地產(chǎn)市場運作、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

房地產(chǎn)法律法規(guī)主要包括以下幾個方面：
一、土地法規(guī)。這是針對土地資源的利用和管理而制定的法律條文，包括土地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等環(huán)節(jié)，規(guī)范了土地資源的合理利用和保護。如《土地管理法》等。
二、房地產(chǎn)交易法規(guī)。這是關(guān)于房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為的法律規(guī)范，旨在保障交易雙方的權(quán)益，維護市場秩序。如《城市房地產(chǎn)管理法》等。
三、住房保障法規(guī)。為保障居民的居住權(quán)益，國家出臺了一系列住房保障法規(guī)，包括住房保障政策、公積金管理、住房補貼等，旨在解決中低收入群體的住房問題。如《住房公積金管理條例》等。
四、物業(yè)管理法規(guī)。針對房地產(chǎn)物業(yè)管理行為制定的法規(guī)，規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的運營行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括物業(yè)服務(wù)的提供、費用的收取等。如《物業(yè)管理條例》等。
具體來說，房地產(chǎn)法律法規(guī)涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，從土地的獲取到房地產(chǎn)的交易、住房保障以及物業(yè)管理等各個方面。這些法規(guī)的主要目的是保護市場參與者，特別是消費者的權(quán)益，同時確保房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。土地法規(guī)確保了土地資源的合理利用；交易法規(guī)保障了交易的安全和公正；住房保障法規(guī)關(guān)注居民的居住需求；物業(yè)管理法規(guī)則確保了物業(yè)服務(wù)的規(guī)范提供。這些法規(guī)對于規(guī)范房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。

在二手房買賣合同糾紛中，法律依據(jù)主要來自《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī)。以下具體規(guī)定了在二手房買賣過程中的法律條款：
首先，當(dāng)出賣人在未取得《房地產(chǎn)證》前即與他人簽訂房屋買賣合同，即便房屋買賣合同的當(dāng)事人以出賣人未取得《房地產(chǎn)證》為由主張合同無效，法律原則上不會支持此類主張。這意味著即使合同簽訂時出賣人尚未取得房產(chǎn)證，該合同依然有效。
其次，房屋所有權(quán)人在房地產(chǎn)抵押期間，若與他人簽訂商品房買賣合同并轉(zhuǎn)讓抵押的商品房，只要受讓人在簽訂合同時已知該房屋處于抵押狀態(tài)，則雙方之間的商品房買賣合同依然有效。
再次，針對一房數(shù)賣的情況，后手房地產(chǎn)買賣合同因訂立時間在后而被認(rèn)定無效的規(guī)則并不適用。法律明確指出，按照各合同訂立的時間順序來認(rèn)定合同效力是不被法律支持的。
對于同一房屋訂立的數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，法律根據(jù)具體情況分別處理如下：
(1) 若已辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方交付房屋等合同義務(wù)，法律會支持其請求。
(2) 若雙方均未辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但其中一方已先行合法占有房屋，則此方請求轉(zhuǎn)讓方履行房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)時，法律會給予支持。
(3) 若雙方均未辦理房屋變更登記手續(xù)，但一方已先行支付房屋轉(zhuǎn)讓款，則此方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付房屋和辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)時，法律同樣會支持其請求。
(4) 若合同均未履行，且一方的合同依法成立在先，法律會支持此方履行合同的請求。

二手房買賣的法律規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 《物權(quán)法》第六條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。