婚前購房財產歸屬關鍵在于購房時間與產權登記。若一方在婚前全款購得房產且登記在己名下，則該房產被視為個人財產，非夫妻共同財產。但如果婚前購房一方將產權登記在雙方名下，這被視作對另一方的贈與，該房產則屬于夫妻共同財產。
父母出資購房也是決定房產歸屬的重要因素。若父母僅為一方子女出資購屋，并將產權登記在其名下，該房產通常視為該子女的個人財產。若房產登記在雙方名下，則被視為對雙方的贈與，該房產認定為夫妻共同財產。若雙方父母共同出資購屋，且產權登記在一方子女名下，房產通常被視為雙方按各自父母出資份額共有，屬于夫妻共同財產。
在婚前簽訂購房合同，一方以個人財產支付首付，婚后雙方共同還貸，而房產登記在首付支付一方名下。法院通常判定房產歸首付支付一方所有，雙方共同還貸的款項以及房產相應增值部分，由首付支付一方對另一方進行補償。

婚前買的房子，若單人還款，則屬個人婚前財產。反之，若兩人共同承擔房貸，則房產歸屬夫妻共同財產。婚前財產，指結婚前一方取得的合法財產，不論形態，均受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國民法典》規定，婚姻期間，工資、獎金、投資收益、繼承或受贈財產（除特別情況外）等為夫妻共同財產，雙方享有平等處理權。
購房是人生重要決策，婚前與婚后購房性質不同，需明確。婚前個人購房，除非雙方約定，否則歸個人所有。共同購房則屬于夫妻共同資產，需共同管理。
在處理婚前財產時，應知曉法律對不同情況的界定。婚前個人房產，除非有特殊協議，否則視為個人資產，受法律保護。夫妻共同購房則視為共同財產，雙方均享有權利。法律旨在保護各方權益，合理劃分財產，維護婚姻穩定。