村集體和村民土地流轉(zhuǎn)合同怎么寫?
村集體和村民的土地流轉(zhuǎn)的合同應該包括甲乙雙方的基本信息,雙方達成的合同的條款,甲乙雙方的土地用途,流轉(zhuǎn)的事件,流轉(zhuǎn)的數(shù)量還有費用,付費的方式,雙方應該承擔的責任還有義務等內(nèi)容。 村集體土地流轉(zhuǎn)合同范本
甲方((出讓方)∶鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組(戶主姓名)乙方(受讓方)︰
為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系,切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商,達成如下合同條款。
(一)土地流轉(zhuǎn)方式:甲方采用轉(zhuǎn)包方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
(二)流轉(zhuǎn)土地的用途: 乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于: 。
(三)土地流轉(zhuǎn)時限:從年月日至年月日止。
(四)土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用:甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營,土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。
(五)付費方式及時間:土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金凡是支付。土地流轉(zhuǎn)費分六次支付,第一次在xx年春節(jié)之前付陸萬。以后每年春節(jié)前付萬,直至付清貳拾壹萬。
(六)流轉(zhuǎn)土地類型、面積和質(zhì)量
(七)甲方的權(quán)利和義務
1、權(quán)利:
1按合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費;
②監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地;
③合同到期或解除后,監(jiān)督乙方對需要還耕的流轉(zhuǎn)土地還耕恢復,收回流轉(zhuǎn)土地。
2、義務:
①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地,幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛;
②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。
(八)乙方的權(quán)力和義務
1、權(quán)利:
①在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處路權(quán)和收益權(quán);
②流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟損失的,有權(quán)獲得相應的補償。
2、義務:
①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費;
②對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途,不得使其荒蕪;
③合同期內(nèi)要保護好流轉(zhuǎn)的土地,不得損毀流轉(zhuǎn)土地;
④合同到期或解除后,若造成流轉(zhuǎn)土地損毀,必須負責流轉(zhuǎn)土地復耕;⑤加強安全生產(chǎn),防止事故發(fā)生,因事故造成損失的,乙方自行承擔責任。
(九)合同的變更與解除
1、有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:
①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和第三人利益的;
②訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的;
③因不可抗力(重大自然災害、國家和集體征占用土地等)使合同無法履行的。
2、乙方有下列情況之一者,甲方有權(quán)終止合同,收回流轉(zhuǎn)的土地:
①不按合同規(guī)定用途使用土地的;
②荒蕪土地的,不按約定破壞土地上的附著物的,破壞水利等基礎(chǔ)設施的;
③不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。
3、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營,或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的,乙方有權(quán)終止合同。
(十)違約責任
1、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方賠償乙方全部損失。
2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的,由乙方賠償甲方全部損失。
(十一)合同糾紛處理
如雙方發(fā)生合同糾紛,在雙方協(xié)商不成時,按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行,由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進行調(diào)解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。
(十二)其他約定
1、在合同期內(nèi)國家有關(guān)惠農(nóng)政策(如各種補貼),由方享有。
2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應交納的水費和生產(chǎn)統(tǒng)籌費用等由方承擔。
3、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營。
4、在合同期滿后,若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。
5、本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見后形成書面補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,經(jīng)雙方簽章后生效。
甲方、乙方、甲方所在xx、甲方所在xx土地承包管理部門(鑒證方)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
1、流轉(zhuǎn)土地座落方位簡易圖;
2、甲方身份證復印件和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證復印件;
3、乙方身份證復印件。
甲方:(簽章)
乙方:(簽章)
鑒證方:(簽章)
鑒證經(jīng)辦人:(簽章)
年月日
土地流轉(zhuǎn)的合同需要寫清楚各項信息,還有雙方應該負起的責任還有義務,雙方應該提交的材料還有簽字蓋章等內(nèi)容,合同簽訂之后有相應的法律的效力,應該按照合同規(guī)定進行實行。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書怎么寫
法律分析:《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本》甲方(出讓方):鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村組(戶主姓名)乙方(受讓方):為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系,切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》(2021.1.1生效)、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商,達成如下合同條款。一、土地流轉(zhuǎn)方式 甲方采用 轉(zhuǎn)包 方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地的用途 乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于:______________________ 。三、土地流轉(zhuǎn)時限 從 __年 __月__日至__ 年__ 月 __日止。
法律依據(jù):《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
第二條 土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當堅持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度,保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變,遵循依法、自愿、有償原則,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
第三條 土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得損害農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和利害關(guān)系人的合法權(quán)益,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境,不得改變承包土地的所有權(quán)性質(zhì)及其農(nóng)業(yè)用途,確保農(nóng)地農(nóng)用,優(yōu)先用于糧食生產(chǎn),制止耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”。
農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)與受讓方(以下簡稱乙方)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議如下:
一、轉(zhuǎn)讓標的
甲方將其在某鄉(xiāng)(鎮(zhèn))某村某組所承包的畝土地(附詳細地塊信息)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,用于主營項目的生產(chǎn)經(jīng)營。
二、轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓期限為年,自年月日起至年月日止。
三、轉(zhuǎn)讓價格
轉(zhuǎn)讓價格為元人民幣,包括了甲方對該地塊的實際投入補償元(若無補償則填寫零元),總金額為元人民幣。
四、支付方式與時間
乙方應采用現(xiàn)金方式(一次或分期)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金,支付時間定于年月日。
五、土地交付
甲方應在年月日前將土地交付給乙方,交付方式為一次或?qū)嵉匾淮涡匀俊?/p>
六、特別約定
雙方同意,土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后,甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系;乙方需確立新的承包關(guān)系,變更土地經(jīng)營權(quán)證書,并簽訂新的土地承包經(jīng)營合同。
乙方有權(quán)在土地上自由使用、收益,并自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置。同時,需承擔農(nóng)業(yè)稅費和其他國家政策規(guī)定的義務,保護好土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn),并確保土地用于農(nóng)業(yè)用途,不得進行非農(nóng)建設。
七、違約責任
違約方應向守約方支付違約金,數(shù)額為元。若違約金不足以彌補損失,違約方還需支付賠償金,賠償金數(shù)額由雙方協(xié)商或通過土地承包仲裁機構(gòu)裁決。
八、爭議解決
雙方發(fā)生爭議時,可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,選擇提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解或提請仲裁委員會仲裁,或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、合同生效
本合同需經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意,并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案(或鑒證)后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份,分別由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
簡單的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板
甲方:(姓名)_________
身份證號:_________
住址:_________
乙方:(姓名):_________
身份證號:_________
住址:_________
根據(jù)相關(guān)合同法等規(guī)定,甲乙雙方簽署以下公平公正、自愿的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
一、地塊概況
該地段位于長豐縣雙墩安置區(qū),土地證號:xxxxx。土地使用人為張三,使用面積200平方米,用途為住宅。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1. 甲方將該地段轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓總價為人民幣xxxx(具體金額需大寫)。乙方需分三期支付給甲方(或一次性付清),憑銀行打款憑條證明。最遲結(jié)款日期應在某年某月某日之前。
2. 甲方需確保該地段無任何建筑物,無任何糾紛。
3. 甲方負責提供相關(guān)依據(jù),并協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
4. 若乙方要求過戶,甲方需提供所有相關(guān)手續(xù),過戶費用由乙方承擔。若因甲方原因無法辦理過戶,甲方需退還所有購買土地款項,并按轉(zhuǎn)讓款總額的千分之五支付賠償。
5. 甲方需向乙方提供原政府規(guī)劃許可證件、集體使用證、安置協(xié)議等證件,以供乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
6. 甲方需積極協(xié)助乙方解決土地手續(xù)辦理事宜,土地轉(zhuǎn)讓后,產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
三、其他事宜
1. 本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2. 在執(zhí)行過程中如發(fā)生矛盾、爭執(zhí),通過調(diào)解無效,可提請法院裁決。
3. 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
身份證號:_________
身份證號:_________
證明人:_________
證明人:_________
____年____月____日
____年____月____日
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