村集體和村民的土地流轉(zhuǎn)的合同應(yīng)該包括甲乙雙方的基本信息，雙方達(dá)成的合同的條款，甲乙雙方的土地用途，流轉(zhuǎn)的事件，流轉(zhuǎn)的數(shù)量還有費(fèi)用，付費(fèi)的方式，雙方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任還有義務(wù)等內(nèi)容。 村集體土地流轉(zhuǎn)合同范本
甲方((出讓方)∶鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組(戶主姓名)乙方(受讓方)︰
為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。
(一)土地流轉(zhuǎn)方式:甲方采用轉(zhuǎn)包方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。
(二)流轉(zhuǎn)土地的用途: 乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于: 。
(三)土地流轉(zhuǎn)時(shí)限:從年月日至年月日止。
(四)土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用:甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬(wàn)元計(jì)算。
(五)付費(fèi)方式及時(shí)間:土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金凡是支付。土地流轉(zhuǎn)費(fèi)分六次支付，第一次在xx年春節(jié)之前付陸萬(wàn)。以后每年春節(jié)前付萬(wàn)，直至付清貳拾壹萬(wàn)。
(六)流轉(zhuǎn)土地類型、面積和質(zhì)量
(七)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、權(quán)利:
1按合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi);
②監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地;
③合同到期或解除后，監(jiān)督乙方對(duì)需要還耕的流轉(zhuǎn)土地還耕恢復(fù)，收回流轉(zhuǎn)土地。
2、義務(wù):
①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地，幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛;
②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。
(八)乙方的權(quán)力和義務(wù)
1、權(quán)利:
①在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處路權(quán)和收益權(quán);
②流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、義務(wù):
①在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，依照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi);
②對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪;
③合同期內(nèi)要保護(hù)好流轉(zhuǎn)的土地,不得損毀流轉(zhuǎn)土地;
④合同到期或解除后，若造成流轉(zhuǎn)土地?fù)p毀，必須負(fù)責(zé)流轉(zhuǎn)土地復(fù)耕;⑤加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
(九)合同的變更與解除
1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除:
①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和第三人利益的;
②訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的;
③因不可抗力(重大自然災(zāi)害、國(guó)家和集體征占用土地等)使合同無(wú)法履行的。
2、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回流轉(zhuǎn)的土地:
①不按合同規(guī)定用途使用土地的;
②荒蕪?fù)恋氐模话醇s定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的;
③不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。
3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)終止合同。
(十)違約責(zé)任
1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。
2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。
(十一)合同糾紛處理
如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時(shí)，按《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進(jìn)行調(diào)解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。
(十二)其他約定
1、在合同期內(nèi)國(guó)家有關(guān)惠農(nóng)政策(如各種補(bǔ)貼)，由方享有。
2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費(fèi)和生產(chǎn)統(tǒng)籌費(fèi)用等由方承擔(dān)。
3、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)。
4、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。
5、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽章后生效。
甲方、乙方、甲方所在xx、甲方所在xx土地承包管理部門(鑒證方)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
附件:
1、流轉(zhuǎn)土地座落方位簡(jiǎn)易圖;
2、甲方身份證復(fù)印件和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件;
3、乙方身份證復(fù)印件。
甲方:(簽章)
乙方:(簽章)
鑒證方:(簽章)
鑒證經(jīng)辦人:(簽章)
年月日
土地流轉(zhuǎn)的合同需要寫清楚各項(xiàng)信息，還有雙方應(yīng)該負(fù)起的責(zé)任還有義務(wù)，雙方應(yīng)該提交的材料還有簽字蓋章等內(nèi)容，合同簽訂之后有相應(yīng)的法律的效力，應(yīng)該按照合同規(guī)定進(jìn)行實(shí)行。

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其在某鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）某村某組所承包的畝土地（附詳細(xì)地塊信息）的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于主營(yíng)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓期限為年，自年月日起至年月日止。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

轉(zhuǎn)讓價(jià)格為元人民幣，包括了甲方對(duì)該地塊的實(shí)際投入補(bǔ)償元（若無(wú)補(bǔ)償則填寫零元），總金額為元人民幣。

四、支付方式與時(shí)間

乙方應(yīng)采用現(xiàn)金方式（一次或分期）支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金，支付時(shí)間定于年月日。

五、土地交付

甲方應(yīng)在年月日前將土地交付給乙方，交付方式為一次或?qū)嵉匾淮涡匀俊?/p>

六、特別約定

雙方同意，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系；乙方需確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，并簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同。

乙方有權(quán)在土地上自由使用、收益，并自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置。同時(shí)，需承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和其他國(guó)家政策規(guī)定的義務(wù)，保護(hù)好土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)，并確保土地用于農(nóng)業(yè)用途，不得進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)。

七、違約責(zé)任

違約方應(yīng)向守約方支付違約金，數(shù)額為元。若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還需支付賠償金，賠償金數(shù)額由雙方協(xié)商或通過土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

八、爭(zhēng)議解決

雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解或提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、合同生效

本合同需經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意，并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案（或鑒證）后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，分別由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方：(姓名)_________
身份證號(hào)：_________
住址：_________
乙方：(姓名)：_________
身份證號(hào)：_________
住址：_________
根據(jù)相關(guān)合同法等規(guī)定，甲乙雙方簽署以下公平公正、自愿的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
一、地塊概況
該地段位于長(zhǎng)豐縣雙墩安置區(qū)，土地證號(hào)：xxxxx。土地使用人為張三，使用面積200平方米，用途為住宅。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1. 甲方將該地段轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣xxxx(具體金額需大寫)。乙方需分三期支付給甲方(或一次性付清)，憑銀行打款憑條證明。最遲結(jié)款日期應(yīng)在某年某月某日之前。
2. 甲方需確保該地段無(wú)任何建筑物，無(wú)任何糾紛。
3. 甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)依據(jù)，并協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
4. 若乙方要求過戶，甲方需提供所有相關(guān)手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因甲方原因無(wú)法辦理過戶，甲方需退還所有購(gòu)買土地款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓款總額的千分之五支付賠償。
5. 甲方需向乙方提供原政府規(guī)劃許可證件、集體使用證、安置協(xié)議等證件，以供乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
6. 甲方需積極協(xié)助乙方解決土地手續(xù)辦理事宜，土地轉(zhuǎn)讓后，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
三、其他事宜
1. 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2. 在執(zhí)行過程中如發(fā)生矛盾、爭(zhēng)執(zhí)，通過調(diào)解無(wú)效，可提請(qǐng)法院裁決。
3. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽字)：_________
乙方(簽字)：_________
身份證號(hào)：_________
身份證號(hào)：_________
證明人：_________
證明人：_________
____年____月____日
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