買(mǎi)二手房交定金要注意什么，希望能給您提供幫助。
一、買(mǎi)二手房交定金要注意什么
1、要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、要求出具委托書(shū)與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。
4、要求出具定金收據(jù)收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
二、二手房買(mǎi)方應(yīng)注意什么
1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。
2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。
3、二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。
6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

1、購(gòu)房者在交定金前應(yīng)該注意了解房屋和賣(mài)房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件。
2、購(gòu)房者還應(yīng)該著重考慮房源所處地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿(mǎn)足需求。確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積，有的賣(mài)房者口中的房屋面積和實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)房管局核實(shí)房產(chǎn)證，弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實(shí)、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在債務(wù)、抵押等情況。
3、為了有效保障雙方權(quán)益，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候應(yīng)該要求簽訂定金協(xié)議。房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。
4、在簽訂協(xié)議的時(shí)候要防止賣(mài)家擬定的“格式合同”的陷阱，這是因?yàn)楦袷胶贤潜Ｗo(hù)起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其無(wú)法提供與賣(mài)方簽訂的代收定金委托書(shū)，購(gòu)房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以提供委托書(shū)，購(gòu)房者在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。
定金與訂金有什么不同
1、概念不同
買(mǎi)房時(shí)所繳納的定金是為了履行債權(quán)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的方式。目前沒(méi)有明確的法律知識(shí)對(duì)訂金有所規(guī)定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實(shí)訂金只是一個(gè)習(xí)慣上的語(yǔ)言，并沒(méi)有嚴(yán)格的法律概念。
2、法律效力不同
在繳納定金的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的定金合同相對(duì)于購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)只是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效的情況下定金合同才能無(wú)效，而繳納定金時(shí)的約定是不一樣的，訂金的約定是買(mǎi)房主合同的組成部份。
3、功能不同
訂金不具備擔(dān)保的功能，只是為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的支持，在買(mǎi)房支付訂金的時(shí)候，屬于支付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為，而定金是用來(lái)作為擔(dān)保的方式，可以適用于各種合同，訂金只適用于金錢(qián)的給付為一方履行債務(wù)的合同中，一般來(lái)說(shuō)，支付訂金常見(jiàn)于買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。