買二手房交定金要注意什么要求
買二手房交定金要注意什么,希望能給您提供幫助。
一、買二手房交定金要注意什么
1、要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
3、要求出具委托書與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、要求出具定金收據(jù)收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
二、二手房買方應(yīng)注意什么
1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。
3、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤,因?yàn)橛袝r(shí)會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
二手房交定金注意事項(xiàng)
1、購房者在交定金前應(yīng)該注意了解房屋和賣房者的詳細(xì)信息,要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件。
2、購房者還應(yīng)該著重考慮房源所處地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿足需求。確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積,有的賣房者口中的房屋面積和實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該通過房管局核實(shí)房產(chǎn)證,弄清楚房屋相關(guān)權(quán)利是否真實(shí)、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在債務(wù)、抵押等情況。
3、為了有效保障雙方權(quán)益,購房者在交定金的時(shí)候應(yīng)該要求簽訂定金協(xié)議。房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。各方的責(zé)任義務(wù),如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)等。
4、在簽訂協(xié)議的時(shí)候要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱,這是因?yàn)楦袷胶贤潜Wo(hù)起草合同一方的利益。如果交易中存在中介,且其無法提供與賣方簽訂的代收定金委托書,購房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以提供委托書,購房者在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。
定金與訂金有什么不同
1、概念不同
買房時(shí)所繳納的定金是為了履行債權(quán)合同,買賣雙方當(dāng)事人通過書面的形式來進(jìn)行約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。目前沒有明確的法律知識對訂金有所規(guī)定,但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛,其實(shí)訂金只是一個(gè)習(xí)慣上的語言,并沒有嚴(yán)格的法律概念。
2、法律效力不同
在繳納定金的時(shí)候,買賣雙方所簽訂的定金合同相對于購房合同來說只是從合同,除非當(dāng)事人有特殊約定,主合同無效的情況下定金合同才能無效,而繳納定金時(shí)的約定是不一樣的,訂金的約定是買房主合同的組成部份。
3、功能不同
訂金不具備擔(dān)保的功能,只是為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的支持,在買房支付訂金的時(shí)候,屬于支付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為,而定金是用來作為擔(dān)保的方式,可以適用于各種合同,訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中,一般來說,支付訂金常見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
相關(guān)推薦:
二手房定金合同注意事項(xiàng)(二手房交易如何規(guī)避定金陷阱)
訴訟費(fèi)用包括鑒定費(fèi) (訴訟費(fèi)包含鑒定費(fèi)嗎)
辦離婚買房(辦完離婚后多久可以買房)
商品房施工合同補(bǔ)充協(xié)議(施工合同補(bǔ)充協(xié)議)
集體土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本(土地買賣簡單的協(xié)議書范本)