買二手房交定金要注意什么，希望能給您提供幫助。
一、買二手房交定金要注意什么
1、要求出示委托協議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、要求出具委托書與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、要求出具定金收據收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
二、二手房買方應注意什么
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

1、購房者在交定金前應該注意了解房屋和賣房者的詳細信息，要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件。
2、購房者還應該著重考慮房源所處地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿足需求。確認準確的建筑面積，有的賣房者口中的房屋面積和實際面積相差甚遠。購房者應該通過房管局核實房產證，弄清楚房屋相關權利是否真實、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在債務、抵押等情況。
3、為了有效保障雙方權益，購房者在交定金的時候應該要求簽訂定金協議。房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。各方的責任義務，如悔約責任、違約金款項等。
4、在簽訂協議的時候要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱，這是因為格式合同往往是保護起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣方簽訂的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以提供委托書，購房者在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。
定金與訂金有什么不同
1、概念不同
買房時所繳納的定金是為了履行債權合同，買賣雙方當事人通過書面的形式來進行約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。目前沒有明確的法律知識對訂金有所規(guī)定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實訂金只是一個習慣上的語言，并沒有嚴格的法律概念。
2、法律效力不同
在繳納定金的時候，買賣雙方所簽訂的定金合同相對于購房合同來說只是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效的情況下定金合同才能無效，而繳納定金時的約定是不一樣的，訂金的約定是買房主合同的組成部份。
3、功能不同
訂金不具備擔保的功能，只是為一方當事人履行債務提供資金上的支持，在買房支付訂金的時候，屬于支付訂金一方當事人履行債務的行為，而定金是用來作為擔保的方式，可以適用于各種合同，訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，一般來說，支付訂金常見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。