土地使用稅是針對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。該稅種主要面向縣城以上城市征收，因此也被稱為城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人征收，屬于以有償占用為特點的行為稅。它僅在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城市是指經國務院批準建立的市，縣城則指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)。此外，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)和符合國務院規(guī)定的標準但未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地也被納入征稅范圍。這些地區(qū)的具體征稅范圍由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，不同城市和縣城每平方米土地年稅額有所不同。
為了鼓勵合理利用土地資源，對公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地等特定用途的土地免征土地使用稅。同時，為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經過批準整治和改造的荒廢土地給予10年期限的免稅。此外，土地使用稅只在鎮(zhèn)及鎮(zhèn)以上城市開征，因此其全稱為城鎮(zhèn)土地使用稅。開征此稅的目的是為了保護土地資源，鼓勵企業(yè)節(jié)約用地。
征收土地使用稅的作用主要體現在：促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益；調節(jié)不同地區(qū)因土地資源差異形成的級差收入；為企業(yè)和個人創(chuàng)造公平競爭的環(huán)境。土地使用稅的納稅對象為擁有土地使用權的單位或個人。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內擁有土地使用權的施工企業(yè)，也是該稅的納稅人。
對于如何征收土地使用稅的問題，規(guī)定指出，擁有土地使用權的納稅人若不在土地所在地，則由代管人或實際使用人納稅；若土地使用權未確定或權屬糾紛未解決，則由實際使用人納稅；若土地使用權共有，則由各方分別納稅。

一、土地使用稅的稅率是多少根據《土地使用稅》的征收標準：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率；即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
二、土地的土地使用稅的征收對象是誰
土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。
對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
三、土地使用稅的征收時間
按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（如何分期繳納應問一問你企業(yè)的稅務專管員）;以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅）;城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：
由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。
尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。
尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。

土地使用稅是根據納稅人實際占用的土地面積進行計算征收的一種稅收。計算方式基于規(guī)定稅額，稅額根據不同城市規(guī)模而定。大城市土地使用稅每平方米年稅額在1.5元至30元之間，中等城市在1.2元至24元之間，小城市在0.9元至18元之間。縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的土地使用稅每平方米年稅額則在0.6元至12元之間。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》對此有詳細規(guī)定。條例第四條指出，土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市1.5元至30元，中等城市1.2元至24元，小城市0.9元至18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。第五條則規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據當地市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，在上述稅額幅度內確定所轄地區(qū)的具體適用稅額。

土地使用稅征收標準分為四個等級，根據城市大小不同而有所差異。大城市每平方米稅額在1.5元至30元之間；中等城市每平方米稅額在1.2元至24元之間；小城市每平方米稅額在0.9元至18元之間；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米稅額在0.6元至12元之間。此稅額規(guī)定依據為《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條，明確指出土地使用稅的計稅依據為納稅人實際占用的土地面積。
第四條詳細規(guī)定了不同城市類型的土地使用稅年稅額，從大城市到小城市以及縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，稅額范圍逐漸遞減。省、自治區(qū)、直轄市人民政府負責組織土地占用面積的測量工作，以確保稅額計算的準確性。該條例對土地使用稅征收標準的明確劃分，旨在合理分配稅負，促進土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的有序進行。