農(nóng)村拆遷已經(jīng)在全國各地陸續(xù)展開，越來越多的農(nóng)民朋友開始為拆遷事宜發(fā)愁。

因為現(xiàn)在農(nóng)民的生活水平已經(jīng)有了很大的提高，在農(nóng)村有很多“一戶多宅”的現(xiàn)象。

緊隨著土地確權(quán)政策在全國的展開，“一戶一宅”成了時下的熱點問題，而拆遷借著“一戶一宅”的確權(quán)時機對“多宅”進行了違建拆除。

這對大部分的農(nóng)民朋友來說無疑是巨大的財產(chǎn)損失。

而拆遷工作把“多宅”順勢轉(zhuǎn)變成了“違建”進而強拆不補償，也似乎有點趁火打劫的味道。

從拆遷角度來說，“一戶多宅”確實違反了國家土地確權(quán)政策規(guī)定的原則，屬于違規(guī)，那就有把宅基地上的房屋作為違建處理的理由，卻有些片面了。

事實上“一戶多宅”也有合法與非法之分，對于合法的“一戶多宅”，同樣能順利進行土地確權(quán)。

也就是說，就算是“一戶多宅”，拆遷方也不能任意進行強拆。

下面由在明律師帶你看看不能強拆的“一戶多宅”。

一、因宅基地管理部門工作過失導(dǎo)致的

這樣的情況在現(xiàn)實中也很常見，有很多一戶多宅是管理部門當(dāng)年銜接有誤造成的，國土部門出臺的意見已經(jīng)說明要合法保護，對這類一戶多宅進行確權(quán)，不能讓老百姓為管理部門自己的問題買單。

對于這樣因管理部門過錯導(dǎo)致的問題，拆遷中是不能直接對其以違建名義進行強拆的。

就算必須拆遷，也應(yīng)該有足額的補償利益。

二、 面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的。

一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”，這樣的情形是合法的，可以認定為一宅并進行宅基地確權(quán)。

這樣的多戶宅基地進行合法確權(quán)后，也是不能進行強拆的。

拆遷也需要按照一般的拆遷補償程序走。

三、因農(nóng)房繼承或合法交易、贈予形成的。

農(nóng)房的繼承和接受贈予是合法取得宅基地使用權(quán)的原因，因此而形成的“一戶多宅”能依法進行確權(quán)，進而形成合法的宅基地，而不是違法建筑，所以也不能強拆。

在明律師在這里要提醒注意的是：家庭符合分戶條件的，可以先分戶，然后再根據(jù)分戶之后的總戶數(shù)，分別確權(quán)，這就是分戶確權(quán)，如果不符合分戶條件，以及分戶之后仍然超過了總戶數(shù)的宅基地，不能確權(quán)。

而宅基地合法交易是指只要是在合法范圍內(nèi)，都受到法律保護。

在很多農(nóng)村地區(qū)都有這樣的情況，比如家里兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內(nèi)進行宅基地交易。

這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。

需要注意的是，雖然這樣的一戶多宅能確權(quán)，但最好盡快進行分戶，而且宅基地交易之后過戶手續(xù)要及時。

綜上，在明律師告訴大家的一個結(jié)論是：對于拆遷，“一戶多宅”并不是理所當(dāng)然的違法建筑。

拆遷方不能生硬執(zhí)行“一戶一宅”原則，而任意強拆“多戶”的情形。

在上述情況下的“一戶多宅”，如果確有需要拆遷，也要等同于一般房屋的拆遷條件進行拆遷補償。

農(nóng)村一戶多宅會被強拆嗎？

根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。對于擁有的多處宅基地，如果合法使用，則不會被強拆；但如果屬于違法使用，則有可能面臨強拆。

農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定

我國對于農(nóng)村宅基地的分配和使用有明確的法規(guī)。農(nóng)村村民每戶只能申請一處宅基地，其面積不得超過所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于土地資源緊張、無法保障每戶一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在尊重村民意愿的基礎(chǔ)上，會采取措施確保村民的居住需求。

強制拆遷的條件

1. 唯一宅基地外的其他宅基地: 如果農(nóng)民擁有超過一處宅基地，并且其中有些宅基地不符合法律規(guī)定，可能會被強制收回。

2. 違法使用宅基地: 對于非法占用的、不符合土地利用規(guī)劃或其他法規(guī)規(guī)定的宅基地，有可能面臨強制拆遷。

3. 法定程序內(nèi)的處理: 強制拆遷必須在法律規(guī)定的程序內(nèi)進行。首先，必須給予被征收人合理的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及周轉(zhuǎn)房。若沒有達成補償協(xié)議或未按照規(guī)定申請行政復(fù)議或提起訴訟，且沒有對被征收人進行補償，那么不能進行強制拆遷。此外，強制拆遷的前提是存在補償決定。對于已經(jīng)簽訂補償協(xié)議但不搬遷的情況，或者已經(jīng)作出補償決定但既不搬遷又不依法申請行政復(fù)議或提起訴訟的情況，才可能進行強制拆遷。

注意事項

農(nóng)村村民在建住宅時，必須遵守鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。同時，在強制拆遷過程中，必須確保對被征收人給予合理的補償，包括貨幣補償金額、專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點及面積等信息必須明確。