農村拆遷已經在全國各地陸續展開，越來越多的農民朋友開始為拆遷事宜發愁。

因為現在農民的生活水平已經有了很大的提高，在農村有很多“一戶多宅”的現象。

緊隨著土地確權政策在全國的展開，“一戶一宅”成了時下的熱點問題，而拆遷借著“一戶一宅”的確權時機對“多宅”進行了違建拆除。

這對大部分的農民朋友來說無疑是巨大的財產損失。

而拆遷工作把“多宅”順勢轉變成了“違建”進而強拆不補償，也似乎有點趁火打劫的味道。

從拆遷角度來說，“一戶多宅”確實違反了國家土地確權政策規定的原則，屬于違規，那就有把宅基地上的房屋作為違建處理的理由，卻有些片面了。

事實上“一戶多宅”也有合法與非法之分，對于合法的“一戶多宅”，同樣能順利進行土地確權。

也就是說，就算是“一戶多宅”，拆遷方也不能任意進行強拆。

下面由在明律師帶你看看不能強拆的“一戶多宅”。

一、因宅基地管理部門工作過失導致的

這樣的情況在現實中也很常見，有很多一戶多宅是管理部門當年銜接有誤造成的，國土部門出臺的意見已經說明要合法保護，對這類一戶多宅進行確權，不能讓老百姓為管理部門自己的問題買單。

對于這樣因管理部門過錯導致的問題，拆遷中是不能直接對其以違建名義進行強拆的。

就算必須拆遷，也應該有足額的補償利益。

二、 面積總和符合宅基地面積標準的。

一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的“宅基地面積標準”，這樣的情形是合法的，可以認定為一宅并進行宅基地確權。

這樣的多戶宅基地進行合法確權后，也是不能進行強拆的。

拆遷也需要按照一般的拆遷補償程序走。

三、因農房繼承或合法交易、贈予形成的。

農房的繼承和接受贈予是合法取得宅基地使用權的原因，因此而形成的“一戶多宅”能依法進行確權，進而形成合法的宅基地，而不是違法建筑，所以也不能強拆。

在明律師在這里要提醒注意的是：家庭符合分戶條件的，可以先分戶，然后再根據分戶之后的總戶數，分別確權，這就是分戶確權，如果不符合分戶條件，以及分戶之后仍然超過了總戶數的宅基地，不能確權。

而宅基地合法交易是指只要是在合法范圍內，都受到法律保護。

在很多農村地區都有這樣的情況，比如家里兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內進行宅基地交易。

這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。

需要注意的是，雖然這樣的一戶多宅能確權，但最好盡快進行分戶，而且宅基地交易之后過戶手續要及時。

綜上，在明律師告訴大家的一個結論是：對于拆遷，“一戶多宅”并不是理所當然的違法建筑。

拆遷方不能生硬執行“一戶一宅”原則，而任意強拆“多戶”的情形。

在上述情況下的“一戶多宅”，如果確有需要拆遷，也要等同于一般房屋的拆遷條件進行拆遷補償。

農村一戶多宅會被強拆嗎？

根據我國土地管理法的相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。對于擁有的多處宅基地，如果合法使用，則不會被強拆；但如果屬于違法使用，則有可能面臨強拆。

農村宅基地的法律規定

我國對于農村宅基地的分配和使用有明確的法規。農村村民每戶只能申請一處宅基地，其面積不得超過所在省、自治區、直轄市規定的標準。對于土地資源緊張、無法保障每戶一處宅基地的地區，縣級人民政府在尊重村民意愿的基礎上，會采取措施確保村民的居住需求。

強制拆遷的條件

1. 唯一宅基地外的其他宅基地: 如果農民擁有超過一處宅基地，并且其中有些宅基地不符合法律規定，可能會被強制收回。

2. 違法使用宅基地: 對于非法占用的、不符合土地利用規劃或其他法規規定的宅基地，有可能面臨強制拆遷。

3. 法定程序內的處理: 強制拆遷必須在法律規定的程序內進行。首先，必須給予被征收人合理的貨幣補償或產權調換房屋及周轉房。若沒有達成補償協議或未按照規定申請行政復議或提起訴訟，且沒有對被征收人進行補償，那么不能進行強制拆遷。此外，強制拆遷的前提是存在補償決定。對于已經簽訂補償協議但不搬遷的情況，或者已經作出補償決定但既不搬遷又不依法申請行政復議或提起訴訟的情況，才可能進行強制拆遷。

注意事項

農村村民在建住宅時，必須遵守鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。同時，在強制拆遷過程中，必須確保對被征收人給予合理的補償，包括貨幣補償金額、專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點及面積等信息必須明確。