現在對小產權房的普遍定義是，一，按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產權”，要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房。二，按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫“大產權”，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫“小產權”，又被稱為“鄉產權”。購房人要注意的是“鄉產權”并不構成真正法律意義上的產權。第一種小產權還好，第二種是完全不受法律保護的。等于你花錢在租房。千萬不要買。第一種必須很低價格才考慮。

很多人對小產權房并不了解，有些人甚至認為小產權房就是指那些40年、50年產權，即產權不足70年的房屋。其實，這是誤解。那么小產權房和40年、50年產權的房屋有什么區別呢？40年、50年、70年房屋產權的區別又有哪些呢？下文具體介紹！

　　小產權房與大產權房有什么區別？

　　大產權房：由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。

　　小產權房：不是由國家頒發產權證的叫做小產權房。小產權房分為3種：

　　在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。

　　在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

　　各類農業園或養老院的別墅。

　　區別：

　　1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；

　　2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；

　　3、小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題；

　　4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

　　總而言之，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，是給那些無力買房但又有購房需求的人群準備的。但實際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產權房的首付了，那何不選擇大產權房，即安全又有保障。

　　大產權房中40年、50年、70年產權有什么區別？

　　首先是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

　　第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

　　同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；

　　另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

（以上回答發布于2018-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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