如何房子析產
房子析產的具體流程如下：
首先，申請人需要準備好相關的證明材料，包括《房屋所有權登記申請書》、房屋所有權證、析產協議書或離婚判決書/調解書、身份證復印件等。這些材料是辦理析產手續的基礎，確保析產過程的合法性和準確性。
接下來，申請人需到公證處辦理析產公證。這一步驟是為了確認析產協議的真實性和合法性，保護各共有人的權益。但需要注意的是，如果在離婚判決或離婚協議中已經明確約定了房屋歸屬，那么可以不再辦理析產公證。
完成公證后，申請人需要處理抵押權銀行規定的事項。這通常涉及與銀行溝通，確保在析產過程中不會損害到銀行的抵押權。如果房屋存在貸款未還清的情況，還需要與銀行協商貸款轉移或提前還款等事宜。
隨后，申請人需到房管局辦理免征契稅申請。根據相關規定，符合一定條件的析產可以免征契稅，申請人需按照房管局的要求提交相關材料并辦理申請手續。
最后，申請人需到房管局辦理析產登記手續，并繳納相應的登記費用。完成登記后，各共有人將領取新的房產證和他項權證，標志著析產過程的正式結束。
在辦理房子析產的過程中，申請人應確保所有材料的真實性和完整性，并遵循相關法律法規和程序要求。同時，也應注意保護各共有人的權益，確保析產結果的公平合理。如遇到復雜情況或法律問題，建議咨詢專業律師或相關機構以獲取更具體的指導和幫助。
房子析產手續是怎么辦理
房子析產手續的辦理手續：
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決，或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；
2、辦理抵押權銀行規定的事項；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、到房管局辦理離婚析產登記手續，并繳納登記費；
5、領取新房產證和他項權證。這類辦理主要是對離婚后的房屋進行相應的分割。這是當事人需要進行相應的房產辦理，需要當事人雙方帶好自己的身份證件和相關材料，在房產辦理的指定地點進行相應的辦理。
析產訴訟手續：
1、需要前往公證處辦理析產公證；
2、若房屋存在抵押，還需要前往抵押銀行辦理相關抵押權事項；
3、前往當地房地產管理部門辦理析產登記手續。
綜上所述，房子析產手續的辦理手續，到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決，或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；領取新房產證和他項權證。這類辦理主要是對離婚后的房屋進行相應的分割。這是當事人需要進行相應的房產辦理，需要當事人雙方帶好自己的身份證件和相關材料，在房產辦理的指定地點進行相應的辦理。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零二條
共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
夫妻離婚房產析產怎么辦理
夫妻離婚析產辦理；
1、離婚房產分割是屬于房產轉移登記的一種，所以必須要當事人雙方共同向有關部門提出申請。
2、需要提供雙方的析產登記申請書、夫妻雙方的身份證及離婚證書、房屋的所有權證明、離婚協議書或者法院判決書等，雙方都準備好相關資料，就可以向房管部門提出申請。
具體應提交的證件：
1、《房屋所有權登記申請書》；
2、房屋所有權證；
3、離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書；
4、本人身份證復印件（核對原件）；協議離婚需提供雙方的身份證復印件（核對原件）；
5、房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；
6、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
8、分割（析產）協議（原件，共有房屋分為單獨所有）；或者書面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。
綜上所述，如果申請人無法提交房屋所有權證明的，也同樣可以提交房產局提供的房產權屬存根復印件，或者登記薄復印件即可，統一房源判決離婚的，申請人應出示房源判決書或者民事調解書的原件和復印件，辦理完之后權利人可以單方憑法院判決書或民政部門蓋章生效的離婚協議書直接辦理房屋轉移登記，登記到自己為房屋權利人之后，這所房子才能進行交易。
【法律依據 】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
未還清貸款的房子離婚怎么做析產
法律主觀：
未還清貸款離婚，若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；2、辦理抵押權銀行規定的事項；3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同)；4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，并繳交50元登記費；5、領取新房產證和他項權證。
法律客觀：
《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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