一、業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序
1、提出申請(qǐng)
物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府)書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：
(1)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；
(2)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。
2、成立籌備小組
街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡(jiǎn)稱籌備小組)。
3、籌備小組開(kāi)展籌備工作
(1)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)反饋并將上述資料交予籌備小組。
(2)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
(3)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。
(4)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。
4、召開(kāi)大會(huì)選舉委員籌備小組
完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，準(zhǔn)備投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。
會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。
5、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)
自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)。
二、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式
一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：
1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；
2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓棟選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。
三、誰(shuí)有權(quán)解散業(yè)委會(huì)
1、業(yè)主大會(huì)或是業(yè)主們才有權(quán)解散小區(qū)業(yè)委會(huì)，除此之外其他人則無(wú)權(quán)解散。
2、就算是物業(yè)所在的街道辦事處，對(duì)其也只有撤銷決定的權(quán)利，而無(wú)解散的權(quán)利。
3、因?yàn)闃I(yè)委會(huì)是由于小區(qū)的業(yè)主們選出來(lái)的，所以想要將其解散，則必須由業(yè)主大會(huì)或是小區(qū)業(yè)主們來(lái)進(jìn)行。

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利有:
1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。
2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。
3、決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招標(biāo)或 其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)管理委托合同。
4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè) 主委員提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理 企業(yè)每爪在制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主 委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)和建議提出修改意見(jiàn)，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。
6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。
7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修 基金的籌集、使用和管理。
8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程( 草 案 )

第一章 總 則

第一條
昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大
會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法
人組織。其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
第二條 本業(yè)主委員會(huì)接受市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國(guó)家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。
第三條 業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)

第四條 本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督。
第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。
第五條 業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理登記。
（一）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）業(yè)主委員會(huì)委員名單；
（三）業(yè)主委員會(huì)章程。
第六條 本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。
業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。
第七條 業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：
（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；
（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；
（四）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；
（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；
（六）審議年度管理工作計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算。；
（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；
（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；
（九）聽(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；
（十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第三章 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

第八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。
第九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書(shū)面委托代理人參加，包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權(quán)。
第十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。
第十一條 會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過(guò)有效。

第四章 業(yè)主委員會(huì)委員

第十二條 本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。
第十三條 業(yè)主委員會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：
（一）個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；
（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；
（三）無(wú)故缺席會(huì)議3次以上；
（四）已不是業(yè)主；
（五）有違法犯罪行為被司法部門(mén)認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；
（六）已以書(shū)面形式辭職的；
（七）業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。
（八）其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。
　　 第十四條 業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)
（一）委員有下列權(quán)利
1、參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；
2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
3、參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；
4、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。
（二）委員有下列義務(wù)
1、遵守業(yè)主委員會(huì)章程；
2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的任務(wù)；
3、參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；
4、向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。
第十五條 業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)。

第五章 附 則

第十六條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。
第十七條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。
（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；
（二）業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的；
（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；
（四）2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的；
（五）法院判決必需改選的；
（六）因其它原因確需改選的。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)，按首屆業(yè)主委員會(huì)成立辦法組織實(shí)施。
第十九條 新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體業(yè)主分擔(dān)。
第二十一條 本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)。
第二十二條 本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

每一個(gè)組織，每一個(gè)團(tuán)體都有一個(gè)委員會(huì)來(lái)領(lǐng)導(dǎo)管理約束人們的行為，他們的存在為我們能安心生活做出了或多或少的貢獻(xiàn)，而像我們居住的小區(qū)，為了我們更好的生活，小區(qū)也會(huì)成立委員會(huì)，幫助我們減少生活中帶來(lái)的一些困難，今天就給大家講一講 業(yè)主委員會(huì)章程 。 第一章 總則 　　第一條 為了維護(hù) 小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》及建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》制定本章程。 　　第二條 業(yè)主大會(huì)由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于 年 月 日在 小區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下成立。 　　第三條 業(yè)主大會(huì)下設(shè) 業(yè)主委員會(huì)于 年 月 日在 小區(qū)由第 屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 　　第四條 業(yè)主委員會(huì)全稱: . 　　第五條 業(yè)主委員會(huì)地址: . 　　第六條 業(yè)主委員會(huì)主任為 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的代表人，對(duì)內(nèi)行使業(yè)主大會(huì)所授予的權(quán)力，對(duì)外代表業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。 　　第七條 本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。 　　第八條 本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì)依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。 　　第二章 業(yè)主和業(yè)主大會(huì) 　　 第一節(jié) 業(yè)主 　　第九條 小區(qū)的 房屋所有權(quán) 人為 小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權(quán)可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時(shí)，房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。 　　業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。 　　第十條 房屋產(chǎn)權(quán)證 書(shū)是證明房屋所有人為業(yè)主的充分 證據(jù) ，在 小區(qū)開(kāi)發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前， 購(gòu)房合同 或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購(gòu)買人為業(yè)主的證據(jù)。 　　第十一條 業(yè)主享有下列權(quán)利: 　　(一)按照 物業(yè)服務(wù)合同 的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù); 　　(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; 　　(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議; 　　(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán); 　　(五)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán); 　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; 　　(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; 　　(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); 　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用; 　　(十)法律、 法規(guī) 規(guī)定的其他權(quán)利。 　　第十二條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù): 　　(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; 　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定; 　　(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金; 　　(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; 　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 　　第十三條 業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息和資料: 　　(一)繳付成本費(fèi)用后得到本章程; 　　(二)有權(quán)查閱和繳付成本費(fèi)用后復(fù)印: 　　1.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同; 　　2.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄; 　　3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄; 　　4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊(cè)。 　　業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供證明其為業(yè)主的書(shū)面文件，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。 　　第十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等的，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。 　 　第二節(jié) 業(yè)主大會(huì) 　　第十五條 業(yè)主大會(huì)是 小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 　　第十六條 業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 　　定期會(huì)議每年兩次，并應(yīng)于每年 月 日之前召開(kāi)。 　　有下列情形之一的，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì): 　　(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí); 　　(2)距 物業(yè)管理合同 到期日三個(gè)月時(shí); 　　(3)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前; 　　(4)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí); 　　(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書(shū)面請(qǐng)求時(shí); 　　(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的; 　　(7)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。 　　臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。 　　第十七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議。 　　第十八條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書(shū)面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定也可以采用包括書(shū)面或公告形式在內(nèi)的多種形式。 　　第十九條 業(yè)主可以親自參加，也可以書(shū)面委托 代理 人參加業(yè)主大會(huì)。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán)，其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決權(quán)。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，需全體共有人共同書(shū)面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。 　　第二十條 業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一房屋擁有一票投票表決權(quán)。 　　如業(yè)主房屋超過(guò) 平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過(guò)前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開(kāi)行使。 　　第二十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。 　　第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。 　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。 　　第二十三條 業(yè)主大會(huì)決議分為普通決議和特別決議。 　　業(yè)主大會(huì)做出普通決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)。業(yè)主大會(huì)做出特別決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)代表2/3以上投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)。(鑒于業(yè)主大會(huì)章程初始制定時(shí)，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達(dá)代表1/2投票表決權(quán)的業(yè)主通過(guò)即可) 　　第二十四條 下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以普通決議通過(guò): 　　(1)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員; 　　(2)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作; 　　(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作; 　　(4)監(jiān)督實(shí)施專項(xiàng)維修資金的使用及續(xù)籌方案; 　　(5)需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或 律師 時(shí); 　　(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 　　第二十五條 下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)以特別決議通過(guò): 　　(1)修改本章程; 　　(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 　　(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè); 　　(4)決定專項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案; 　　(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)的具體數(shù)額時(shí); 　　(6)需要確定業(yè)主委員會(huì)每位成員的津貼數(shù)額時(shí); 　　(7)需要提起審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)計(jì)劃時(shí); 　　(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。 　　第二十六條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)依法做出約定。 　　第二十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。 　　第二十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作書(shū)面記錄并存檔。 　　第二十九條 業(yè)主大會(huì)做出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。 看完了 業(yè)主委員會(huì)的章程 ，相信大家會(huì)大吃一驚，一個(gè)小區(qū)居民業(yè)主委員會(huì)章程也會(huì)寫(xiě)的如此細(xì)致，對(duì)每一項(xiàng)內(nèi)容都嚴(yán)格執(zhí)行，由此看來(lái)為了我們更好的在小區(qū)生活，我們所有的業(yè)主們可是付出了很大的心血。他幾乎囊括了小區(qū)居民的所有事項(xiàng)，極大的便利了居民。