房屋拆遷1:3比例是什么參照
法律分析：房屋拆遷1:3指的是原來房屋的面積與拆遷之后房屋置換的面積的比例。常見的拆遷補償有：
1、拆遷辦會指定評估公司所拆房子進行市場價評估，評估的是單價，實地測量所拆房屋面積，最后用評估的單價測量的面積計算拆遷賠償款。
2、或是給房屋所有人賠付一套拆遷恢復房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。00
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
住宅樓和商鋪國家拆遷陪償比例
您好：
一、住宅樓拆遷補償
1. 對于農村集體土地上的住宅拆遷，有三種補償方式：
- 優先選擇宅基地遷建安置，并補償房屋重建成本價。
- 純貨幣補償，包括房屋重建成本價和宅基地地價。
- 房屋置換，確保原面積1：1的補償。
2. 對于城市國有土地上的住宅拆遷，有兩種補償方式：
- 房屋置換，保證相同地段的等面積補償。
- 貨幣補償，不低于周邊房地產市場價。
請注意，具體的補償數額依據當地物價和地價評估計算，至少不低于重建成本價。
二、商鋪拆遷補償
正規商服用途的房屋按商鋪標準補償，價格通常高于住宅。對于住宅改為商業用途（住改非）的房屋，如果有營業執照，補償會高于住宅但通常不會與商鋪相同。
對于租用商鋪或門面的情況，需查看租賃合同中是否有關于拆遷補償的條款。如果沒有明確約定，承租人按法律規定有權獲得拆遷補償。
房屋拆遷補償面積比例是多少
1. 拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。
2. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價。區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。
3. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。
4. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。
5. 自建房在法律性質上屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費。
6. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
7. 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。
8. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到5000元。
農村房屋拆遷補償標準
在農村房屋拆遷補償中，補償比例會根據房屋類型和地段有所不同。對于單元樓房，通常補償比例為1:1.3，但如果是平房，則比例可能不同，具體比例沒有統一規定，有的地方甚至達到了1:1.5。這取決于房屋的具體位置和當地政策。
房屋拆遷補償是基于合同進行的，開發商必須在合同期限內提供新房。若開發商未能履行合同，您可以依據合同條款，通過法律途徑維護自己的權益。
對于拆遷補償的價格，每平方米4350元只是一個參考標準，并沒有絕對的合理與否。關鍵在于您是否認為這個價格符合您的期望。如果您決定不要新房，而是選擇現金補償，那么您需要自己做出決定。
征收土地時，補償金額依據被征收土地的原用途決定。土地上的附著物賠償標準由省、自治區、直轄市規定，具體可查詢您所在地方的規定。若補償不足以維持被安置農民的原有生活水平，可以經省級政府批準增加安置補助費。不過，土地補償費和安置補助費的總和不能超過被征收土地前三年平均年產值的三十倍。
耕地征收補償費和安置補助費的計算公式為：土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數。補償倍數根據具體情況而定。
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