房屋拆遷1:3比例是什么參照
法律分析：房屋拆遷1:3指的是原來房屋的面積與拆遷之后房屋置換的面積的比例。常見的拆遷補償有：
1、拆遷辦會指定評估公司所拆房子進行市場價評估，評估的是單價，實地測量所拆房屋面積，最后用評估的單價測量的面積計算拆遷賠償款。
2、或是給房屋所有人賠付一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。00
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
住宅樓和商鋪國家拆遷陪償比例
您好：
一、住宅樓拆遷補償
1. 對于農(nóng)村集體土地上的住宅拆遷，有三種補償方式：
- 優(yōu)先選擇宅基地遷建安置，并補償房屋重建成本價。
- 純貨幣補償，包括房屋重建成本價和宅基地地價。
- 房屋置換，確保原面積1：1的補償。
2. 對于城市國有土地上的住宅拆遷，有兩種補償方式：
- 房屋置換，保證相同地段的等面積補償。
- 貨幣補償，不低于周邊房地產(chǎn)市場價。
請注意，具體的補償數(shù)額依據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r和地價評估計算，至少不低于重建成本價。
二、商鋪拆遷補償
正規(guī)商服用途的房屋按商鋪標(biāo)準(zhǔn)補償，價格通常高于住宅。對于住宅改為商業(yè)用途（住改非）的房屋，如果有營業(yè)執(zhí)照，補償會高于住宅但通常不會與商鋪相同。
對于租用商鋪或門面的情況，需查看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)臈l款。如果沒有明確約定，承租人按法律規(guī)定有權(quán)獲得拆遷補償。
房屋拆遷補償面積比例是多少
1. 拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償。
2. 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價。區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。
3. 非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。
4. 住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖２疬w人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。
5. 自建房在法律性質(zhì)上屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費。
6. 拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。
7. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。
8. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到5000元。
農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
在農(nóng)村房屋拆遷補償中，補償比例會根據(jù)房屋類型和地段有所不同。對于單元樓房，通常補償比例為1:1.3，但如果是平房，則比例可能不同，具體比例沒有統(tǒng)一規(guī)定，有的地方甚至達(dá)到了1:1.5。這取決于房屋的具體位置和當(dāng)?shù)卣摺?br />房屋拆遷補償是基于合同進行的，開發(fā)商必須在合同期限內(nèi)提供新房。若開發(fā)商未能履行合同，您可以依據(jù)合同條款，通過法律途徑維護自己的權(quán)益。
對于拆遷補償?shù)膬r格，每平方米4350元只是一個參考標(biāo)準(zhǔn)，并沒有絕對的合理與否。關(guān)鍵在于您是否認(rèn)為這個價格符合您的期望。如果您決定不要新房，而是選擇現(xiàn)金補償，那么您需要自己做出決定。
征收土地時，補償金額依據(jù)被征收土地的原用途決定。土地上的附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，具體可查詢您所在地方的規(guī)定。若補償不足以維持被安置農(nóng)民的原有生活水平，可以經(jīng)省級政府批準(zhǔn)增加安置補助費。不過，土地補償費和安置補助費的總和不能超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
耕地征收補償費和安置補助費的計算公式為：土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。補償倍數(shù)根據(jù)具體情況而定。
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