個人魚塘征收賠償標(biāo)準(zhǔn)的評估
具體的評估是，動遷魚塘的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該魚塘被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。動遷魚塘的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照動遷魚塘數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有魚塘的數(shù)量計(jì)算。 具體的評估是，動遷魚塘的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該魚塘被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。動遷魚塘的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照動遷魚塘數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有魚塘的數(shù)量計(jì)算。
《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實(shí)行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
土地評估報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)是有行業(yè)主管機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，是高端專業(yè)服務(wù)行業(yè)。
評估有資產(chǎn)、土地、房產(chǎn)、礦權(quán)、林權(quán)、珠寶工藝品等，都有不同的行業(yè)屬性及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我從事資產(chǎn)評估多年，簡單把資產(chǎn)評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)依據(jù)做簡單說明，希望能夠幫到您。
資產(chǎn)評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直沒有更新，行業(yè)里普遍選擇2009年的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)稱09版標(biāo)準(zhǔn)；即，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理辦法》的通知（發(fā)改價格【2009】2914號）文件之規(guī)定，以委托方委估資產(chǎn)的價值總額為計(jì)費(fèi)基數(shù)，當(dāng)然也有少數(shù)案子是選擇計(jì)時的方式。
現(xiàn)在截取下來供您參考：
要嚴(yán)肅紀(jì)律，防止“制度打折”。要加強(qiáng)對《資產(chǎn) 評估收費(fèi)管理辦法》實(shí)施情況的跟蹤監(jiān)督，評估機(jī)構(gòu)要按規(guī)定公示評 估項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反規(guī)定壓價競爭。文件執(zhí)行過程中遇有問 題，及時告知我會。
09版文件有明確之規(guī)定，近些年來，作為行業(yè)的上級主管單位的部委及中評協(xié)對資產(chǎn)評估行業(yè)提出了新的要求，資產(chǎn)評估屬于高端專業(yè)服務(wù)行業(yè)，已經(jīng)廣泛參與各個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，因此評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員要堅(jiān)守行業(yè)之規(guī)定準(zhǔn)則，自覺自律嚴(yán)格遵循，促進(jìn)行業(yè)生態(tài)有序發(fā)展，為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供高端專業(yè)的服務(wù)。
相信定能幫幫到您！
土地評估的方法有哪些
土地評估的方法如下：1、市場比較法；2、收益還原法；3、成本逼近法；4、剩余法；5、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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