給予土地使用權補償金。工業用地具有一定的使用年限，在使用年限內因政府政策原因需要搬遷的，土地使用權應當按照當地價格參照未使用的年限進行補償，廠房重置費用。工廠搬遷至新場地之后，需要重新重置廠房，重置廠房所的資金也屬于賠償范圍。
依據我國相關法律的規定，公司搬遷到離原地不超過20公里的地方，是屬于改變勞動合同的情形，如果勞動者不同意變更勞動合同而解除的，用人單位要給予補償。
企業拆遷補償主要分為三部分：
一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物等補償；
二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用等費用；
三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等
法律依據：
《中華人民共和國勞動合同法》
第三十五條用人單位與勞動者協商一致，可以變更勞動合同約定的內容。變更勞動合同，應當采用書面形式。變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執一份。
第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
(一)勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
(二)勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
(三)勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的

當公司租用的廠房需要拆遷時，租賃方通常有權力要求拆遷方進行合理的補償。以下是一些可能的補償方式：
1. 給予經濟補償：拆遷方可以向租賃方支付一筆經濟補償用于重新租賃或購買新的廠房。補償金額通常基于租賃合同的剩余期限、市場租金、租賃方的投資和固定資產的價值等因素來確定。
2. 提供替代場地：拆遷方可以提供替代的場地給租賃方，確保他們能夠繼續經營。這個替代場地應該與原先的廠房大小、地理位置和設施等條件相當，以滿足租賃方的需求。
3. 協助設備和設施的搬遷：拆遷方可以提供相應的協助和支持，包括勞動力和物流等，以幫助租賃方將設備和設施順利搬遷至新的廠房。
4. 補償附帶損失：除了經濟補償外，租賃方還可以要求拆遷方承擔由于廠房拆遷所造成的附帶損失，如員工辭職、產品銷售受影響等。這些附帶損失的補償通常是通過協商確定的。
5. 協商解決方案：拆遷雙方可以通過協商達成一種雙方滿意的解決方案。這可能包括其他形式的補償，如股權或合資等。
總的來說，租賃方在公司租用的廠房需要拆遷時，應該主動與拆遷方協商并提出具體的補償要求，同時了解相關法律法規以確保自身權益不受損害。最終，拆遷雙方應根據現實情況和各自的權益進行協商，并達成一種公平合理的解決方案。

租賃的廠房如果是正常營業中遇到拆遷，根據法律規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
如果廠房有自建的部分，補償除了停產停業的補償外，還有被征收的房屋價值的補償。
如果廠房沒有自建的部分，補償只有停產停業的補償。
賠償款按照法律規定來計算。
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
簽合同時要注意以下事項：
1、需與拆遷的單位簽合同。
2、賠償的款項需清楚注明，以及賠償款給付的方式及時間也需一一列明。
3、賠償爭議的處理辦法也需注明。