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2022年最新拆遷新規(guī)：房屋置換補(bǔ)償，在拆遷區(qū)域之內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不低于1：1.33的值；貨幣補(bǔ)償：按照拆掉多少面積直接折換成錢(qián)給拆遷戶，不得低于周邊的商品房單價(jià)。隨后就是房屋和院子里的地面上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償按標(biāo)準(zhǔn)給錢(qián)。
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拆遷老舊小區(qū)怎么賠償要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定；一般在拆遷時(shí)就會(huì)涉及到有房屋價(jià)值補(bǔ)償，以及還有周轉(zhuǎn)性補(bǔ)償，最后還有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，對(duì)于此補(bǔ)償都是會(huì)由拆遷方來(lái)進(jìn)行合理支付。
老房子拆遷賠償如下：
1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；
2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；
3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
拆遷補(bǔ)償款不合理如何維護(hù)權(quán)
1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問(wèn)題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由。
2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過(guò)法律渠道來(lái)進(jìn)行解決。房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。
它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽(tīng)證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來(lái)說(shuō)，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過(guò)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
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【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

商品房拆遷賠償主要涵蓋以下幾大部分：
1. 房屋價(jià)值補(bǔ)償：
依據(jù)被拆房屋所在區(qū)域、用途及建筑規(guī)模等要素，參照房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷該房值多少錢(qián)。2. 搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：
針對(duì)搬遷產(chǎn)生的成本費(fèi)用及臨時(shí)安置過(guò)渡期所產(chǎn)生的必要開(kāi)支予以償付。3. 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：
若被拆房屋為商業(yè)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，將對(duì)其停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。4. 補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)：
部分地方政府會(huì)出臺(tái)相關(guān)補(bǔ)貼與獎(jiǎng)勵(lì)措施，以激勵(lì)被拆遷者積極配合拆遷工作。賠償方式主要分為貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。前者即直接支付現(xiàn)金；
后者則是提供新房作為安置。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式會(huì)因地域政策、法律法規(guī)及拆遷項(xiàng)目的差異而有所區(qū)別。面對(duì)商品房拆遷時(shí)，務(wù)必關(guān)注當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w補(bǔ)償方案，同時(shí)妥善保管相關(guān)憑證，如房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以確保自身合法權(quán)益不受侵害。