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2022年最新拆遷新規：房屋置換補償，在拆遷區域之內按照不同的地價折換成面積對農民進行安置，補償標準是不低于1：1.33的值；貨幣補償：按照拆掉多少面積直接折換成錢給拆遷戶，不得低于周邊的商品房單價。隨后就是房屋和院子里的地面上附著物的補償，這個補償按標準給錢。
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拆遷老舊小區怎么賠償要結合當地的政策來確定；一般在拆遷時就會涉及到有房屋價值補償，以及還有周轉性補償，最后還有獎勵性補償，對于此補償都是會由拆遷方來進行合理支付。
老房子拆遷賠償如下：
1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
拆遷補償款不合理如何維護權
1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由。
2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決。房屋征收是國家對非國有財產在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。
它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權人給予相應補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權。征地拆遷實務中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協議而完成征收，此時的農村宅基地使用權歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
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【法律依據】：《國有土地上征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

商品房拆遷賠償主要涵蓋以下幾大部分：
1. 房屋價值補償：
依據被拆房屋所在區域、用途及建筑規模等要素，參照房地產市場判斷該房值多少錢。2. 搬遷與臨時安置補償：
針對搬遷產生的成本費用及臨時安置過渡期所產生的必要開支予以償付。3. 停產停業補償：
若被拆房屋為商業運營場所，將對其停產停業損失進行補償。4. 補貼與獎勵：
部分地方政府會出臺相關補貼與獎勵措施，以激勵被拆遷者積極配合拆遷工作。賠償方式主要分為貨幣補償與房屋產權置換兩種。前者即直接支付現金；
后者則是提供新房作為安置。具體賠償標準與方式會因地域政策、法律法規及拆遷項目的差異而有所區別。面對商品房拆遷時，務必關注當地政府公布的拆遷補償方案，同時妥善保管相關憑證，如房產證、營業執照等，以確保自身合法權益不受侵害。