1、房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。
3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。
4、搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

一般情況下，工廠拆遷補償項目通常有以下4個：
1、房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償，標準各地不一；
2、構附著著物補償費包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎；
3、設備折舊處理。提供購入發票，作折舊處理補償；
4、搬遷費。按搬遷數量、距離做測算，雙方商定。提前搬遷的還有獎勵費用。
法律沒有規定統一的賠償標準。具體的賠償標準是由地方政府制定的，可向當地政府部門咨詢。廠房搬遷補償費用一般包含以下四個方面：
1、拆遷資產的補償費用；
2、停產停業損失補償；
3、拆遷補償費用；
4、基于搬遷政策發生的獎勵費用。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。依據我國相關法律的規定，對廠房進行拆遷的，補償的標準依據補償項目而定，如果是停產停業損失的，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
補償房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

法律依據：
《拆遷裝修賠償》
第九條??拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。

法律主觀：

2010年深圳市最新房屋拆扦補償標準： 根據《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》，結合本市實際情況，制定本標準。 本標準包括如下六個部分：《第一部分：各類型非商品房貨幣補償的計算方式》、《第二部分：構筑物、其他附著物補償參考價格表》、《第三部分：道路補償參考價格表》、《第四部分：搬遷補助費標準》、《第五部分：臨時 安置補助費 補償標準和過渡期限》、《第六部分：停產、停業補償費和擅改經營性用途的適當補償》。第一、二、三、四部分采用文字說明與表格結合的形式，表格所指數據或者計算公式等需結合文字說明使用。 本標準已經深圳市人民政府批準，自2007年3月15日起施行。 第一部分：各類型非商品房貨幣補償的計算方式 序號 產權證明資料 房屋類型 貨幣補償金 額的計算方式 1 《房地產證》（非市場商品房） 私房 完全產權條件評估的市場價格－10%公告基準地價 2 合法行政劃撥用地性質的房屋 完全產權條件評估的市場價格－35%公告基準地價×年期修正系數 3 房改房 完全產權條件評估的市場價格－土地收益金（房改購買價的1%） 需要補差的按相關規定辦理 4 其他協議出讓土地的房屋 完全產權條件評估的市場價格－應補交的地價 5 《 房屋所有權證 》（含原寶安縣級以上政府發放的權屬證書） 完全產權條件評估的市場價格－10%公告基準地價 《 集體土地使用權 證》 完全產權條件評估的市場價格－10%單項工程土建總造價－10%公告基準地價 其他應補交的費用按相關規定辦理 7 《 國有土地使用證 》 完全產權條件評估的市場價格－10%單項工程土建總造價 說明：本表5-7《房屋所有權證》、《集體土地使用權證》、《國有土地使用證》需經產權、規劃等相關部門認定。 第二部分：構筑物、其他附著物補償參考價格表 序號 項目名稱 參考價格 1 紅磚石棉瓦房 160-200元/平方米 2 紅磚鐵皮頂房 200-260元/平方米 3 紅磚瓦房 350-400元/平方米 4 簡易鐵皮棚 70-90元/平方米 5 簡易石棉瓦棚 50-70元/平方米 竹架油氈石棉瓦棚 40-60元/平方米 7 綠化蔭棚 40-60元/平方米 8 機井 280-350元/米 按井深計算 9 手搖井 300-360元/口 10 門斗 磚混 80-100元/平方米 按投影面積計算 11 圍墻 實砌磚墻、 毛石墻 220-300元／立方米 空斗墻 175-200元／立方米 塊石墻 140-160元／立方米 該價格以漿砌塊石計算，干砌塊石乘以0.8的系數 片石墻 100-120元／立方米 該價格以漿砌片石計算，干砌片石乘以0.8的系數 12 地坪 水泥地坪 45-60元／平方米 10-12厘米厚 水泥花磚 25-30元／平方米 泥結碎石 20-30元／平方米 預制砼塊 40-50元／平方米 廣場磚 65-80元／平方米 花崗巖板 200-250元／平方米 13 蔬菜大棚 竹木骨架、塑料薄膜 20-25元/平方米 鋼架、塑料薄膜及玻璃溫室 按重置價評估確定補償金額 14 水泥涵管 直徑≤30厘米 80-100元/米 各段內的管徑按內差計算 30厘米＜直徑≤60厘米 100-200元/米 60厘米＜直徑≤1米 200-400元/米 直徑＞1米 按重置價評估確定補償金額 15 車棚、 雨棚 簡易、獨立柱、鐵皮棚 150-180元/平方米 按投影面積計算 磚混、有柱有部分墻 240-260元/平方米 16 護坡 140-160元/立方米 17 水池 （按水池容積計） 土水池 100-150元/立方米 石水池 200元/立方米 毛石池底 紅磚水池 250元/立方米 池壁毛石 混凝土水池 350-400元/立方米 池壁紅磚 18 電線桿 桿高≤9米 540元/根 水泥桿 9米＜桿高≤11米 820元/根 11米＜桿高≤13米 1180元/根 13米＜桿高≤15米 1540元/根 19 花壇 圓拱、半圓拱 420元/立方米 磚砌 20 閣樓 木結構 130元/平方米 不包括樓梯 鋼木結構 200-300元/平方米 說明：1．構筑物、其他附著物按照本表、《深圳市建筑工程消耗量標準》、《深圳市安裝工程綜合價格》及相關取費標準進行評估，按照重置價確定補償金額； 2．本表所列項目沒有設定價格區間的，可根據實際情況按下浮10%或上浮20%以內的系數調整； 3．拆遷涉及的青苗及其他地上附著物補償，特區內按照征地補償相關標準執行，特區外按照城市化轉地相關標準執行； 4．本表未列項目按重置價評估確定補償金額。 第三部分：道路補償參考價格表 序號 道路類型 參考價格（元/平方米） 特征 厚度（厘米） 1 5 黏土、砂或者黏土、石屑等壓實路面 2 砂石路 12 碎砂石壓實路面 10 厚度調整：±2厘米，±2元 3 瀝青路面 一層瀝青 75 表面噴酒黑色瀝青材料，下層依次為約15厘米砼穩定層、約20厘米碎砂石墊層 5 指瀝青層厚度，單層厚度調整：±1厘米，±5元 兩層瀝青 100 10 三層瀝青 120 15 4 水泥砼路面 110 砼路面，約20-30厘米砂墊層，埋鋼筋，切伸縮縫 25 指砼厚度，厚度調整：±5厘米，±10元 5 排水溝 磚石砌 130元/米 邊溝、截水溝 按1.0×1.0計，不同尺寸可按高寬比例折算 混凝土 250元/米 單價中已包含路基、路床的挖土、平整、緣石費用及砼道路埋筋、切縫、養生費用 說明：1．本表所列項目沒有設定價格區間的，可根據實際情況按下浮10%或上浮20%以內的系數調整； 2．本表未列項目按重置價評估確定補償金額。 第四部分：搬遷補助費標準 序號 類型 搬遷補助費 1 住宅房屋 根據 被拆遷房屋 本體的建筑面積計算，按照每平方米25元給予一次性補助 2 生產經營性房屋 根據其設備搬遷和安裝實際發生的費用給予補償；無法恢復使用的設備，按照設備重置價給予補償 3 非政府投資的市政公共設施、管線遷移 未還建的，按照實際發生的工程量及損耗材料等費用給予補償 說明：拆遷住宅或生產經營性房屋，拆遷人以期房產權調換，或者拆遷人認可需要二次搬遷的，應當給予二次搬遷費用，并一次付清。 第五部分：臨時安置補助費補償標準和過渡期限 一、臨時安置補助費 （一）實行產權調換的住宅房屋，被拆遷人自行安排住處臨時過渡的，拆遷人應當參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置補助費，支付臨時安置補助費的計算期限為，自搬遷之日至產權調換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置補助費。 實行產權調換的 非住宅房屋 ，支付臨時安置補助費的計算期限為，自搬遷之日至被拆遷人與政府簽訂 土地出讓合同 之日，另外再加12個月臨時安置補助費。 因拆遷人的責任，延長過渡期限的，應當自逾期之月起增發臨時安置補助費，逾期1至3個月的增發50%，逾期4個月以上的增發100%。 （二）實行貨幣補償的，給予3個月市場租金的臨時安置補助費補償。 （三）臨時安置補助費在搬遷時同時發放。 （四）被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 二、過渡期限 產權調換房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人應當在 拆遷補償安置協議 中明確過渡期限。在過渡期限內，被拆遷人及相關人可以自行安排住處臨時過渡，自行安排住處確有困難的，拆遷人應當提供周轉房。周轉房應當具備基本居住條件。 過渡期限從拆遷補償安置協議簽訂后的搬遷之日起計算，并應當符合下列規定： （一）產權調換房屋為1至6層的，過渡期限不得超過18個月； （二）產權調換房屋為7至11層的，過渡期限不得超過24個月； （三）產權調換房屋為12至24層的，過渡期限不得超過30個月； （四）產權調換房屋為25層以上的，過渡期限不得超過36個月。 停產、停業補償費和擅改經營性用途的適當補償標準 一、因拆遷引起的停產、停業的補償費 （一）能提供與拆遷公告發布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的 房屋租賃合同 的住宅房屋，按約定租金給予3個月的一次性租賃經營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經營損失補償。 （二）拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，根據被拆遷房屋的區位和使用性質，按照本標準給予一次性停產、停業補償費： 能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。 （三）拆遷礦場、采石場、加油站、碼頭等特許經營項目的房屋及構筑物、其他附著物等引起停產、停業的，停產停業補償費以經營期內稅后平均利潤或者行業平均稅后利潤為標準，許可證剩余期限超過36個月的按36個月計算，不足36個月的按實際月數計算。 二、住宅房屋擅自改為經營性用途的適當補償 拆遷產權性質為住宅，但已依法取得營業執照的經營性用房，除按照原用途予以補償外的適當補償標準： （一）能提供與拆遷公告發布日期間隔3年以上的工商營業執照的，補償：（現經營性用途房屋租賃指導租金－原用途房屋租賃指導租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）； （二）能提供與拆遷公告發布日期間隔不到3年的工商營業執照的，補償：（現經營性用途房屋租賃指導租金－原用途房屋租賃指導租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。