2017年新婚姻法有了新規(guī)定，對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)分割問題有了明確指示，不必再為分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)打官司了。接下來跟著法里app的律師們一起來看看吧！

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。

4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。

6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。

7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的。可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理。

8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>二，就最重要的房產(chǎn)分割問題進(jìn)行詳細(xì)解答

1、一方婚前一次購(gòu)買的房產(chǎn)

我們經(jīng)常接到當(dāng)事人的咨詢，其中之一就是咨詢婚前房產(chǎn)的法律問題，針對(duì)這個(gè)問題我們應(yīng)考慮如下：

（1）如果在領(lǐng)結(jié)婚證之前，男方或女方依自己的名義購(gòu)買房產(chǎn)，并一次性付完全款，則離婚時(shí)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

（2）房產(chǎn)在領(lǐng)證之前購(gòu)買，但房本在領(lǐng)結(jié)婚證之后下來，該房產(chǎn)依然屬于 一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

2、一方婚前付首付，婚后還貸的房產(chǎn)

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，一般由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

這個(gè)在現(xiàn)實(shí)生活中是常見的法律問題，因大部分的老百姓都是工薪階層，一次性拿不出幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)購(gòu)房，只好采取貸款購(gòu)房的方式。社會(huì)變化萬(wàn)千，人民思想復(fù)雜多變，在這個(gè)期間選擇結(jié)束一段婚姻，就會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)分割的法律問題，法院在處理這類案件時(shí)，會(huì)查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。

針對(duì)這些情況，如一方婚前付首付，婚后雙方共同還貸，法院一般會(huì)考慮房產(chǎn)歸付首付（產(chǎn)權(quán)登記）的一方所有，由產(chǎn)權(quán)登記方向?qū)Ψ竭M(jìn)行補(bǔ)償。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記方如何向另一方進(jìn)行補(bǔ)償，北京市高級(jí)人民法院作出解釋：

房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購(gòu)買價(jià)+全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。

房屋評(píng)估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可通過當(dāng)事人提供、向各銀行查詢及通過互聯(lián)網(wǎng)查詢等方式了解。

上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是離婚時(shí)夫妻分割財(cái)產(chǎn)的基準(zhǔn)，人民法院可根據(jù)實(shí)際案件情況，綜合考慮購(gòu)房與結(jié)婚時(shí)間、為購(gòu)房支付的稅費(fèi)等各項(xiàng)支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素，充分保護(hù)雙方當(dāng)事人利益，酌情判定補(bǔ)償數(shù)額。

3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，婚姻關(guān)系存續(xù)期間指以夫妻雙方登記結(jié)婚之日起至婚姻關(guān)系終止之日止的期間。即婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。它既包括結(jié)婚之后夫妻雙方共同生活期間，也包括登記之后尚未同居期間，夫妻雙方婚后分居期間，以及一方向人民法院提起離婚訴訟，人民法院準(zhǔn)予離婚姻的調(diào)解或者判決尚未生效期間。

在上述期間內(nèi)，夫妻購(gòu)買的房產(chǎn)無(wú)論登記在哪一方名下，該房產(chǎn)都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般離婚時(shí)一人一半。

4、幾種特殊的房產(chǎn)法律問題

（一）婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

根據(jù)合同法第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 也就是說：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)在變更登記之前，贈(zèng)與人享有任意解除權(quán)。

贈(zèng)與人享有任意解除權(quán)。但也要對(duì)贈(zèng)與人進(jìn)行一定的約束和限制。

（1）贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。

（2）贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證處公證的，贈(zèng)與人不得任意撤銷。

（3）具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不論 當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不問贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈(zèng)與人均不得任意撤銷。

因此，如果贈(zèng)與人在轉(zhuǎn)移登記前合法撤銷，則房產(chǎn)仍歸贈(zèng)與人所有。

（二）婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

本條的規(guī)定為推導(dǎo)結(jié)論，法律依據(jù)是《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；司法解釋采用推導(dǎo)方式符合社會(huì)常識(shí)和社會(huì)常理。也有利于保護(hù)一方的財(cái)產(chǎn)，有利于定紛止?fàn)帯?/p>

（三）由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

從條款內(nèi)容來看：如果要認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有須具備三個(gè)條件：

（1）房產(chǎn)是有雙方父母共同出資購(gòu)買；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下；

（3）當(dāng)事人沒有其他約定。

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

想要成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的條件：

（1）婚姻關(guān)系存續(xù)期間；

（2）夫妻用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買一方父母名義參加房改的房屋；

（3）產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下任何一方。

如果不具備上述條件，又沒有其他約定的情況下，夫妻共同出資的，可以作為債權(quán)處理。

（五）離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，己購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。 經(jīng)濟(jì)適用房參見上述房產(chǎn)的分割原則辦理。

（六）離婚中的自建房分割

我國(guó)的自建房大部分都沒有房產(chǎn)證書，也沒有獲得相關(guān)部門的審批，自建房在城市和農(nóng)村都普遍存在，由于其具有使用價(jià)值，法院在處理此類財(cái)產(chǎn)尤為慎重。

（1）自建房如果被認(rèn)定為違法建造，則法院一般不予處理。

（2）若自建房未被認(rèn)定為違法建造，一般法院的處理是把使用權(quán)判給一方，一方給予另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 
（七）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；
（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；
（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；
（4）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；
（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；

（7）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；
（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；
（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住；對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。

如果承租的公房已經(jīng)進(jìn)行房改，變成了私產(chǎn)取得了房屋產(chǎn)權(quán)登記。法院可以判決房屋的歸屬，按照上述房產(chǎn)的基本分割原則進(jìn)行分割。

如果承租的公房尚未取得所有權(quán)，則應(yīng)有雙方協(xié)商。協(xié)商不成則有法院判決使用權(quán)歸一方，對(duì)于所有權(quán)歸屬法院不予處理。

（八）離婚之軍產(chǎn)房分割

如果該房屋由軍隊(duì)房管部門獨(dú)立管理，所處地點(diǎn)在軍營(yíng)之內(nèi)，對(duì)居住使用人有特別的要求，只能由現(xiàn)役軍人或者轉(zhuǎn)業(yè)軍人居住使用的，在分割此房屋時(shí)就應(yīng)遵守該規(guī)定；但既然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，某一方在得到此房屋的所有權(quán)后，另一方應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸蹆r(jià)補(bǔ)償，該價(jià)格可以參照地方經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。

當(dāng)然，在雙方協(xié)商不成，又沒有取得房屋所有權(quán)證之前，也可以由某一方暫時(shí)居住使用，待房屋所有權(quán)證取得之后再另行分割。

在審理軍產(chǎn)房案件中，法院應(yīng)堅(jiān)持慎重立案、慎重處理的原則，在審理中應(yīng)征求軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門的意見。但同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)非軍人一方(大多數(shù)是婦女)應(yīng)該考慮其他的補(bǔ)償方式，不能因?yàn)閮H僅考慮軍人的利益而忽視保護(hù)其配偶應(yīng)得的利益。

軍人住房包括公寓住房和自有住房，公寓住房是指保障在職軍人工作居住的營(yíng)區(qū)住房，產(chǎn)權(quán)歸軍隊(duì)，不得出售，離職遷出;自有住房是指軍人個(gè)人購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。有鑒于此，軍隊(duì)系統(tǒng)一直在呼吁：“人民法院在處理涉及軍人離婚案件時(shí)，不宜判決軍隊(duì)公寓住房歸非軍人一方使用、居住。
(九) 小產(chǎn)權(quán)房
在國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產(chǎn)權(quán)房分割時(shí)，應(yīng)根據(jù)案件的不同情況，以不予分割為原則，在有充分證據(jù)證明小產(chǎn)權(quán)房確為夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)再行分割。例如：對(duì)于因繼承而獲得的小產(chǎn)權(quán)房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，因具有合法來源，法院應(yīng)依法予以分割；對(duì)于因受贈(zèng)與而獲得的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)嚴(yán)格審查贈(zèng)與合同的效力，如果表面為贈(zèng)與實(shí)為買賣的贈(zèng)與合同應(yīng)依法宣告無(wú)效。

以上是法里app的律師們結(jié)合2017年婚姻法，針對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割問題為大家進(jìn)行的精心講解，希望對(duì)大家有幫助

現(xiàn)實(shí)問題

譚某（男）和牛某（女）是大學(xué)同學(xué)，大學(xué)時(shí)候就開始談戀愛了，畢業(yè)后不久便辦理了結(jié)婚登記，結(jié)婚后，兩人購(gòu)買了一套商品房用于居住。三年后，由于生活瑣事兩人開始產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，之后爭(zhēng)吵越來越激烈，終于在幾次深談后，兩人決定離婚。兩人對(duì)于各自名下的財(cái)產(chǎn)如何分割沒有意見。但對(duì)于房子該如何分割，兩人均沒有了主意。那么對(duì)于該房屋，法律是如何規(guī)定的呢？

律師解答

我國(guó)《婚姻法》相關(guān)司法解釋規(guī)定，分割房屋的關(guān)鍵是看雙方是否主張房屋的所有權(quán)。雙方均主張房屋所有權(quán)的，可以通過競(jìng)價(jià)的方式來確定由誰(shuí)取得；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》

第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》

廣東省財(cái)政廳《關(guān)于對(duì)離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請(qǐng)示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：1.房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚后還貸，屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以后按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。